[摘要] 政策动向： 宏观环境方面，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首次购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于25%； 央行推广信贷资产质押再贷款试点，将释放一定流动性刺激实体经济发展； 发改委公布《关于进一步推进企业债券市场化方向改革有关工作的意见》，进一步放宽企业债的审批流程； 央行年内五次降息四次全面降准，房地产融资成本继续下行，促进潜在购房者入市。 地方政策方面，应“9·30新政”要求，湖北省将开展个人住房公积金异地贷款业务；上海为提升城市综合管理水平，组建城乡建设管理委；辽宁省新政策住房公积金可提取缴纳物业费。 企业动态： 10月房企利用资本市场直接融资力度不减，碧桂园计划发行约26.6亿港元伊斯兰中期票据；金地集团拟发行公司债首期规模为30亿；绿地控股拟发行不超过200亿元的公司债；阳光城非公开发行45亿股票事项获证监会审批通过。 今年以来房地产并购案例不断涌现，行业深度洗牌促使房企并购热情高涨，10月，龙头房企万科入股香港上市房企，成为绿景中国第二大股东；远洋地产斥资53亿港元认购中国华融股份。 泛海控股拟斥资不超过30亿元进行证券投资，以提升自有资金的使用效率，增加投资收益；新潮实业拟出售大地房产50%股权，快速回笼资金拓展新的业务，加快公司战略转型。

[摘要] 政策动向： 宏观环境方面，央行实施平均法考核存款准备金，可释放一定流动性，房地产行业资金面持续宽松； 购买二套房首付最低比例降至20%，公积金新政对不同城市影响有所差别，三四线城市效果将最明显； 国务院发布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，可有效减轻开发商资金压力，进而刺激房企积极拿地； 全国股转公司发布《全国中小企业股份转让系统优先股业务指引（试行）》，意味着符合条件的新三板发行人可发行优先股。 地方政策方面，为提高公积金贷款审批效率，广州公积金管理中心拟推“一手楼快贷业务”；泉州、汕头等地住房公积金中心逐步拓展公积金使用范围. 企业动态： 8月房地产市场需求继续回升，加上央行再度降息，使得9月品牌房企融资力度不减，其中阳光城将获得长江财富提供的不超过20亿资金；嘉凯城拟非公开发行股票募集资金39亿元；花样年成功发行5年期20亿元公司债 。 为积极应对行业发展变革，目前房企正在加快内外部资源整合，房地产行业并购案例日益增多，9月，复星国际宣布拟配股融资用于金融机构并购；中弘股份为拓展文化旅游产业收购香港上市平台；中天城投收购中融人寿，借道险资布局投融平台。 万达向旗下基金售川渝5个万达广场项目股权，是其迈向轻资产运营的重要一步；越秀地产向合作基金回购杭州两项目期权，既增加了集团在杭州地区的土地储备，又避免了项目开发初期的市场风险及财务负担。

[摘要] 1. 一线城市上半年高端住宅成交量增长显著  一线城市千万以上楼盘成交金额均增长，北京、上海占比提升明显  北京、上海单价6万以上楼盘成交金额占比提高，4城市高端盘价格普涨 2. 政策刺激、地王入市及高消费能力共同促使一线城市上半年高端住宅热销  去年四季度以来货币、信贷政策全面放松，刺激改善性需求释放，一线城市对政策变化更加敏感  一线城市高价地块集中入市，大量项目“被豪宅”  一线城市高端产业发达，公共资源丰富，高净值人群占比较高推动高端住宅市场不断壮大 3. 展望：供应持续增加，一线城市住宅价格上涨幅度将趋缓

[摘要] 政策动向： 宏观环境方面，央行年内三次全面降准四次降息，货币政策将持续宽松，房地产融资成本继续下行； 人民币汇率创十年来单周最大跌幅，中长期看是我国汇率机制市场化的重要一步，短期看有助于缓解经济下行压力； 国务院印发《基本养老保险基金投资管理办法》，进一步推进市场长效机制建立，短期影响有限。 地方政策方面，为防范风险兴业银行结束北京二套房贷超低首付；山东、贵阳等地纷纷出台公积金新政，提高公积金使用效率。 企业动态： 今年以来，受国内融资成本降低、资本市场放开等影响，房地产企业集中境内发债，8月初碧桂园发行的境内债创公司发行历史最低成本、红筹房企首次公司债券最低发行利率等多项纪录。 目前房地产行业发展深度调整，房地产企业加快转型，实力较强的企业进军金融领域，8月房企涉足金融领域比较频繁，如越秀房产基金收购上海物业；大名城成立深圳名城金控作为金融业务运作平台；阳光城牵手实银资产设立百亿规模房地产基金等。 绿地上半年金融产业利润超19亿元，未来金融成为其核心业务之一；金地集团借“平安众筹”平台，引入互联网金融购房模式。涉足金融领域将有助于房企拓展融资渠道，产业与资本的融合将成为房企转型的关键。

[摘要] 以棚户区改造为主的保障性住房建设是我国现阶段住房政策的重要内容 创新融资制度，鼓励和引导社会资本参与棚改建设 棚改为房地产行业孕育了新的发展空间，政企共享发展成果

[摘要] 凯恩斯创立了货币政策调控理论，并被成功运用于上世纪30年代美国经济大萧条后期政府的宏观调控。作为危机期间短期需求管理工具，货币政策已为绝大多数国家央行所接受。当前中国经济面临调整周期，央行适时动用宽松货币政策工具，但大力度降准降息却未能有效作用于实体经济，货币政策边际效应逐步递减。本文以货币政策传导机制为核心，从银行惜贷、部分行业增长动力不足、政府融资平台融资受阻、资本市场分流等方面对此进行剖析，以求追根溯源，探究未来的货币政策取向。

[摘要] 1.国家级新区与中心城市、城市群、经济带共同作用，协同发展 我国已有13个国家级新区，新区批复有加快之势 国家级新区战略的核心要义，产城融合将成为重要发展趋势 2.新区聚集产业、完善城市配套建设、吸引人口，带来房地产业需求与发展 上海浦东新区——产城融合度高，土地日趋稀缺，商品住宅市场增长受限 青岛西海岸新区——彰显海洋特色，住宅及商办市场短期面临过剩风险 南京江北新区——最新批复，商品住宅市场发展良好，商办市场面临压力 3.国家级新区成熟发展之路尚远 政府：找准自身特色，以“产城融合”为目标推进国家级新区建设 企业：全面分析市场，依据不同市场选择合适的投资区域与产品

[摘要]  研究结果显示，上海、北京作为超大城市具备显著领先的综合实力，在经济发展水平、产业结构、人口规模及吸聚力、国际商务平台等方面领先，上海除办公楼位居第二位，其余均位居榜首，而北京办公楼排名首位，商品房、住宅仅居其次。广州作为一线城市，除具备规模优势外，市场活跃度高，在商品房、住宅、办公楼、商业营业用房市场均居前三位。成渝核心城市重庆、成都人口及市场规模优势明显，各物业排名均位于前列。南京、武汉、杭州、天津等城市在经济发展、市场规模方面具备优势，多项排名跻身前十。

[摘要] 2014年以来，我国房地产市场进入调整阶段。受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，同时信贷环境持续收紧，观望情绪浓厚，需求入市放缓，主要城市库存高企，短期供过于求矛盾加剧，“去库存”成为2014年下半年乃至2015年市场主基调。 然而，不同城市面临的去化压力显著分化。中国指数研究院基于CREIS中指数据，推出“中国各级城市库存状况大盘点”系列专题，旨在分析不同城市库存现状，挖掘城市中长期供求特点，并对不同城市提出针对性去库存建议。本报告为针对一线城市的库存研究系列专题，通过研究发现： 短期来看，受销售下降、供应增加影响，一线城市库存量持续攀升至近五年最高点；出清周期处于近五年来较高水平但自去年下半年以来有所下调；销供比达近五年最低值，供不应求态势显著缓解。中长期来看，一线城市近年来土地供应相对不足，住宅存量较低，同时人口净流入高、吸附能力强，人均住房面积较低，总体来看仍将持续供不应求局面。展望2015年，虽然当前一线城市库存量处于较高水平，但尚在合理范围内，若限购政策有所松动或货币环境进一步调整，一线城市庞大的潜在需求有望迅速释放，市场将迅速回暖，消化库存压力不大。

[摘要] 1.库存现状：不同城市库存压力表现分化，少数二线城市库存高企，短期及中长期去化压力显著 2.未来风险：天津、北海等地中长期库存压力不大，但短期库存消化时间较长；呼和浩特、大连等地短期及中长期库存压力均严峻，过剩风险亟待关注 3.策略建议：企业应理性把握城市地产趋势，针对不同城市谨慎制定拿地及推盘策略