[摘要] 自京津冀一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，京津冀区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“京津冀一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。本文为“京津冀一体化”系列研究之香河。

[摘要] 自京津冀一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，京津冀区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“京津冀一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，证监会禁止房企通过再融资途径拿地，房地产行业再融资用途趋严；住建部等七部门要求中介机构不得捆绑金融服务，加强房地产中介机构管理；国管公积金提取手续从9月起实施简化流程，公积金提取更为简便。地方政策方面，广州公积金中心增50亿公积金贴息贷款额度，有助于提升市民住房购买力；合肥、南京等热点二线城市限贷政策加码，为发烧的楼市降温；武汉市房管局新规将严肃查处违法违规销售行为，规范房地产市场发展。 企业动态 融资方面，九龙仓申请在内地银行间市场发行200亿债务融资；华夏幸福拟非公开发行150亿元公司债；绿地控股定增计划募资规模下调至110亿元。业务方面，中粮地产资助旗下基金进行新业务收购；万科以128.7亿元收购印力集团96.55%股份；阳光控股34亿收购以色列金融公司52.3%股权。其他方面，万达院线中止370亿元的重大资产重组事项；天地实业减持嘉凯城，持股量减至5%以下。 典型案例 花样年收购万达物业，8月1日，花样年正式宣布收购万达物业管理有限公司合计100%股权，意味着花样年在中国高端物业领域的服务能力进一步加强，基于多市场领域和多物业类型的全生命周期布局更加完善。 恒大持续买入廊坊发展股份，截至2016年8月，半年多时间恒大地产集团已经连续3次增持廊坊发展股份，持股比例达到15%，环京楼市的发展前景是恒大看好廊坊发展的一大原因，同时廊坊发展的土地资源也会为双方带来很多合作机会。

[摘要] 自京津冀一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，京津冀区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“京津冀一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。本文为“京津冀一体化”系列研究之廊坊。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，国务院办公厅印发《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》，从国家层面提出清理规范建筑企业保证金；央行对13家金融机构开展共2590亿元MLF操作，以维持市场上的资金平衡；住建部已暂停住房公积金贷款支持保障房建设，地方政府需寻找新的融资渠道。地方政策方面，浙江省出台《房地产供给侧结构性改革行动方案》，提出要用足用好住房公积金政策；厦门市对住房信贷政策进行了调整，抑制投资、投机性需求；北京市政府发布《关于进一步做好为农民工服务工作的实施意见》，解决农民工住房问题的政策正式落地。 企业动态 融资方面，华远地产向股东配售新股欲募资不超过30亿元；信达地产2016年首期30亿公司债将于上交所挂牌；华润置地签订30亿元3年期银行贷款融资协议。业务方面，广宇发展拟以87.29亿元购买鲁能集团旗下资产；皇庭国际拓展金融业务拟出资参与设立保险公司；万达集团并购欧洲第一大院线—Odeon&UCI。其他方面，保利地产与中航地产筹划地产业务资产重组整合；大悦城出售旗下三公司部分股权引入外部投资者。 典型案例 佳兆业互联网金融平台上线，7月12日，佳兆业旗下互联网金融平台佳兆业金服正式上线，这是继绿地、万达、碧桂园、恒大等名企之后又一家开展互联网金融业务的房企，以满足集团的多元化发展需求。 银亿股份发行物业费债券资产支持证券，7月18日，银亿股份宣布公司将通过设立物业资产支持专项计划进行融资，去年以来很多企业都在进行各种新的融资尝试，国内融资环境日渐趋好，企业融资渠道也变得更为多元。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，央行上海总部率先实施房地产金融宏观审慎管理，防范系统性金融风险；银监会等推动农村集体经营性用地使用权抵押贷款试点，我国农村土地制度改革再获推进；央行决定调整人民币存款准备金的考核基数，有助于维持资金面平稳，使货币市场汇率更加平稳。地方政策方面，大连市出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步加大金融支持力度；山西出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》，进一步降低了商业性购房首付款的比例；《广州市公共租赁住房保障办法》已获通过，明确实行差别化租金举措。 企业动态 融资方面，京基集团获得中信银行300亿元授信额度；万达商业第四期公司债发行规模为30亿元；象屿股份拟发行不超过40亿元超短期融资券。业务方面，新城控股联合红星美凯龙等设立国峰人寿保险公司；阳光城拟参与设立规模不超30亿元的教育并购基金；世茂房地产转让南京总价地王43%的权益。其他方面，中奥到家拟分三阶段收购一北京物业管理公司；万科向深圳地铁增发股票方案遇到重重阻碍。 典型案例 国内信托业首支类REITs产品成功发行，6月14日，中航信托成功发行了“中航红星爱琴海商业物业信托受益权资产支持专项计划”，这是中国资本市场首家以信托公司作为原始权益人的类REITs产品。 保利资本拟成立基金公司进行跨界投资，6月21日，保利地产宣布，公司控股公司保利资本拟发起成立珠海利晖基金公司，伴随着珠海利晖基金的诞生，保利资本突破房地产的局限，开始进行跨界投资。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，国土部与发改委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015～2020年)》，明确了各区土地利用原则和利用导向；国务院提出实行购租并举，发展住房租赁市场，鼓励个人依法出租自有住房；保监会、财政部印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》，有利于发挥保险在巨灾重建中的特殊功能和作用。地方政策方面，《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》正式印发，十三五期间要加强住房信贷支持政策；邯郸市出台了《房地产业化解商品房库存实施意见》，全省首次推出共有产权住房保障模式；陕西出台《关于房地产去库存优结构的若干意见》，推动省内房地产良性发展。 企业动态 融资方面，世茂地产再携博时资本试行酒店资产证券化；合景泰富130亿元境内公司债获上交所无异议函；泰禾集团拟定向增发募资98亿元用于项目开发。业务方面，华联股份拟设立珠海子公司进行投资管理等业务；大名城拟投资参与资管计划总规模不超过30亿元；阳光城拟与陆家嘴合资成立资产管理公司。其他方面，恒大联手招商局进行地产、金融等多领域合作；保利地产转动金融棋盘首次试水投资证券业务。 典型案例 万达院线全产业链并购之路，近一年多，万达院线先后收购世茂、厚品、奥纳等国内影院公司，并购澳大利亚第二大影院运营商—HOYTS。其产业已从最初的电影放映扩大至行业上下游的制片、发行、整合营销、甚至游戏等。 盛洋投资剥离国内地产项目，5月19日，盛洋投资宣布出售其持有的SPRE基金50%权益以及股东贷款，完成后盛洋投资则完全剥离了SPRE基金，未来盛洋投资将回归主要做海外投资和资产管理的发展定位。

[摘要] 近期部分热点城市房价快速上涨成为人们关注的焦点，上海二手房频繁“跳价”、南京“棉被哥”连夜排队购房、“一线城市房产总值能买下半个美国”等新闻也不时挑动着购房者的神经。对于未来房价走势，出现了截然相反的两种论断，一种认为热点城市集聚了全国的优势资源，人口持续流入，未来房价依然看涨；而另一种则认为，这些城市房价已经接近“天花板”，未来不排除调整的可能性。 那么，房价是否真的要进入新一轮上涨周期？哪些城市在涨？为什么会上涨？未来房价是继续涨，还是会波动？ 带着这些疑问，中国指数研究院对近期楼市发展情况进行梳理，用数据说话，解析目前房价情况，并对未来市场变化进行了探究。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，发改委公布《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》，将推进住房反向抵押养老保险试点；财政部、住建部出台加大棚户区改造支持的通知，引导居民优先选择货币化安置方式；央行提出进一步完善区域性差别化住房信贷政策，促进住房市场均衡发展。地方政策方面，珠海住房城乡规划建设局公布《珠海市住房发展 “十三五”规划》，对珠海市未来5年住房的供应、管理、保障等方面进行了系统安排；北京率先将建筑业纳入“营改增”试点范围，能有效解决税收流通环节瓶颈；廊坊市出台限购等九项措施稳定房地产市场发展。 企业动态 融资方面，首创置业拟发行不超过100亿元境内公司债；荣盛发展设物业资产支持专项计划进行募资；高银地产通过抵押担保获投资公司60亿委托贷款。业务方面，复星旗下公司收购美国保险公司Lexon剩余股权；蓝光发展与平安银行设产业基金投资房地产；中国金茂控股与鼎信长城合作设立产业金融平台。其他方面，佳兆业入股深信金控，通过新平台获取资金；安邦仅用半年时间成为保利地产第三大股东。 典型案例 绿地互联网金融事业部改制，4月18日，绿地金融投资控股集团宣布，公司互联网金融事业部改制，成立为绿地创新投资有限责任公司，这是绿地金融在2015年10月发布互联网金融战略后，扩大战线延伸至线下社区网点。 恒大收购嘉凯城，4月24日，恒大地产宣布其附属公司恒大地产集团有限公司将以36.09亿元收购嘉凯城集团9.52亿股股份，占已发行股本总额约52.78%，成为其控股股东。此次收购完成，恒大将拥有境内资本市场A股上市平台。

[摘要] 研究结果显示，一线及热点二线城市如南京、杭州、苏州、重庆在各物业排名中均跻身前十，其中一线城市在各物业排名中均位居前四。上海除办公楼排名第二外，其余仍居首位；深圳凭借楼市的高速发展、财富人群的集聚等因素，各物业类型排名均较去年提升，商品房投资吸引力排名升至第三位，住宅排名由去年的第五跃升至第三位；南京、苏州等城市楼市火热，同时在区位、经济等优势下，投资吸引力不断提升。