[摘要] 2014年5月，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，百城住宅均价为10978元/平方米，环比下跌0.32%，为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌。价格的下跌蕴含着市场内在的变化。本文将从宏观经济、调控政策、货币与信贷政策、市场存量及消费者预期角度分析影响房价变化的因素，并对典型城市的房价变化情况及市场供需特点进行深入分析。从不同城市来看，一线城市今年以来市场供大于求，房价涨势趋缓且内部分化。二线城市房价分化加剧，厦门、南京等热点二线城市市场整体上行，价格保持上涨；杭州、苏州等二线城市房价经历2013年快速上涨后有所回调，且供大于求矛盾严峻，房价下调压力仍存在；温州、海口等二线城市市场持续下行，房价下跌幅度明显。三线城市房地产市场分化，房价下跌城市数量增多，其中保定、廊坊等河北省三线城市受益于“京津冀”首都经济圈等城市发展规划，房价上涨明显；汕头、淮安、台州等三线城市早期房价上涨明显，但后期房价下行；南通、常州、江阴、马鞍山等三线城市房价整体持续下跌。 整体来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，近期部分企业加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率；部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求；6月9日，央行决定自6月16日起对特定商业银行降准0.5个百分点，有助于提升市场信心；另外，新华社连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

[摘要] 本研究在总结2003年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过12个分项指标和近50个具体指标，对40大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市）的房地产开发投资吸引力进行评价。研究结果显示，北京、上海综合实力雄厚，除经济水平发达外，人口集聚也带来旺盛需求，北京除商业营业用房排名第三外，其余各项物业排名均居榜首，而上海商业营业用房排名第一，其余排名均紧随北京之后。作为成渝经济圈的核心城市，重庆凭借庞大的人口资源优势，市场规模持续扩大，在商品房、住宅和商业营业用房排名中均位列前三，办公楼排名第六位。广州、深圳多项物业排名位列前五位。成都、天津、南京、苏州、武汉等城市或因市场成熟度高，或因规模较大，在本次排名中，多项物业排名跻身十强。

[摘要] 1、棚户区：始于经济变革，面临全面改造。2、模式：“辽宁模式”率先取得成效，各地因地制宜推行不同模式。3、解困：资金缺口困囿棚改发展，急需转变思路开拓创新。4、结语：棚改事关城镇化全局，企业顺势实现社会经济效益双赢。

[摘要] 2014年2月，习近平主持召开京津冀三地协同发展座谈会，要求三地打破“一亩三分地”的思维定式，要求抓紧编制首都经济圈一体化发展的相关规划。习近平总书记的讲话首次将京津冀协同发展上升到国家战略层面。2014年3月26日，河北省政府出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》。 京津冀一体化自此迈入快车道。

[摘要] 蓟县、汉沽区住宅市场概况及项目监测报告。

[摘要] 2013 年，房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全在三四 线拿地 面积 占比分别为 17 %和 53 %，较 2012201220122012年分别下降 28 和 23 个百分点 。从全国 来看， 来看， 2013 年，全国土地出让金额高达 4.14.1 万亿元， 超过 2011011011年再创新高 ，土地市场热度不断提升 ，其 中一二线 热点城市表现突出，十大 城市 1土地 出让金 总计 超过 1万亿元 。 此外 ，近年 来三四线 三四线 城市不断兴起造成之风， 城市不断兴起造成之风， 土地 市场 热度 高， 但部分城市 由于规划超前部分城市 由于规划超前规模迅速 扩张 ，房地产市场大规模开发 建设 远超当地需求，中国 远超当地需求，中国 指数 研究院 对全国 200200200多个 城市土 地消化时间 地消化时间 的测算 结果 显示 ，鄂州 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 待开发 待开发 土地存量消化 土地存量消化 时间 远超过 其他城市 ，加之房企纷回归一二线，其未来发展风险逐渐显现。

[摘要] 1、近期热点：中央加强对各地房地产市场调研及监管，深圳研究房贷首付比例和利率 2、未来政策趋势：宏观稳、微观活，长效机制为导向，短期调控不放松 3、市场影响：年内将延续前三季度增长趋势，明年将更趋理性

[摘要] 1、北京引领“银十”高温，远郊成为新亮点 2、供需双方同现高开，多方原因共促楼市同比大涨 3、市场推动房价或又现高峰，调控升级风险再加大

[摘要] 房地产业作为一个资金密集型行业，对货币有很强的依赖性... 1.货币扩张促进行业快速发展，房地产业成为超发货币的蓄水池 2.直接融资占比提高，影子银行发展迅速，金融风险显著上升 3.经济转型和调结构背景下货币流动性趋于缓和，利率改革推进行业集中度提升 4.房地产业发展逐步放缓，资金来源结构性变化预示资金匮乏风险

[摘要] 近年来，三四线城市不断兴起造城之风，部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张，与此同时，房地产市场大规模开发建设远超当地实际需求，城市房地产市场风险备受社会各界关注。在此背景下，中国指数研究院建立“城市房地产市场风险评价模型”，从宏观环境风险、市场供求风险、协调性风险三大维度对目标城市房地产市场风险进行综合评价。本次研究对象是营口市，主要结论如下： 1. 风险源头：城市规划超前，政府鼓励房地产业发展导致土地市场迅猛升温 2.风险表现：供需规模远超同类城市，此前过度发展导致近年增速大幅放缓 3.风险评估：供应规模突出，远超当地人口和经济承载能力，过剩风险凸显 4.政府应对：潜在供应过剩风险促使政府不断出台救市政策，但效果有限 5.小结：控制土地出让，加强产业经济和城市配套聚集人气，企业谨慎布局