[摘要] 1、背景：新经济形势下我国房地产市场降速发展。 2、变化：限购限贷调整稳定楼市，长效调控机制逐步建立。 3、未来：短期行政手段退出，调控政策格局重构。

[摘要] 以上海为龙头、覆盖江苏和浙江两大省的长江三角洲区域（文中简称长三角区域）近三十年来发展迅速，在经济发展水平、区域一体化程度等方面居全国前列，房地产市场规模和发展水平也在国内处于领先地位。2014年以来，在全国房地产市场整体下行的背景下，长三角区域住宅市场的量价是如何变化的？与其他区域有无明显差异？出现这种变化或差异的原因是什么？本专题以此为出发点，对长三角区域住宅市场进行深入研究。

[摘要] 2014年上半年，百城均价环比连续两个月环比下跌，同比涨幅持续收窄，成交量明显下行，市场供需博弈带动市场进入调整期。目前市场实际供应继续增加，而受观望情绪影响实际入市需求相对不足；多数企业特别是中小企业上半年销售不及预期、资金压力较大、负债水平高。历史经验表明，市场下行阶段企业促销力度将是引导市场变化的关键要素之一。企业可通过加大促销、合理定价等方式，有效吸引需求入市并带动成交量回升，同时通过销售回款缓解资金压力。 促销方式中，直接降价、低价加推、推出特价房等方式促销效果最为明显；此外，全款打折、按揭打折、低首付、分期首付、赠送面积及团购等方式均能有效吸引购房者进而带动市场成交，但不同方式促销效果因不同情况及促销力度而定。 下半年在“去库存”的主基调下，房企在加快推盘的同时，根据当地市场情况、购房者特征及自身产品定位等使用最佳的促销方式和力度来实现市场效果最大化。有效合理针对性强的促销，将直接促进市场成交、削减库存、提升企业业绩。

[摘要] 1、限购政策：限购是我国行政色彩最为浓厚的调控手段之一；2、当前调整：去化库存压力之下，部分城市主动调整限购政策；3、政策走向：在保持不触及中央抑制投资底线的前提下，更多城市将有限放松；4、效果预估：限购放宽可短期刺激市场，但其无法根本改变市场趋势。

[摘要] 人口尤其是城镇人口的快速增长，为我国此前十数年房地产市场迅速发展提供了良好的基础。随着我国第三次出生高峰人群购房需求的逐渐释放，城镇人口增速亦有所放缓，人口对房地产业的直接推动作用将有所减弱。但在此过程中，我们也看到，产业结构、布局调整推动人口迁移，以及人口年龄结构的自然变化，将对房地产市场的区域及结构发展重心产生影响。 与此前十年新增城镇人口快速增长带来的机遇不同，随着人口规模增速的逐步放缓、年龄结构的不断变化，房地产市场未来面临的将是更为平稳、更为多样化的需求结构。同时由于国家对产业结构布局的调整，未来人口迁移方向也将成为影响房地产市场发展的重要因素。在此背景下，充分把握产业、人口迁徙带来的区域发展机遇，并根据不同年龄段人口的需求特点，预测未来市场主体需求类型，将成为企业在下一个十年发展中的重要关键。

[摘要] 2014年5月，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，百城住宅均价为10978元/平方米，环比下跌0.32%，为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌。价格的下跌蕴含着市场内在的变化。本文将从宏观经济、调控政策、货币与信贷政策、市场存量及消费者预期角度分析影响房价变化的因素，并对典型城市的房价变化情况及市场供需特点进行深入分析。从不同城市来看，一线城市今年以来市场供大于求，房价涨势趋缓且内部分化。二线城市房价分化加剧，厦门、南京等热点二线城市市场整体上行，价格保持上涨；杭州、苏州等二线城市房价经历2013年快速上涨后有所回调，且供大于求矛盾严峻，房价下调压力仍存在；温州、海口等二线城市市场持续下行，房价下跌幅度明显。三线城市房地产市场分化，房价下跌城市数量增多，其中保定、廊坊等河北省三线城市受益于“京津冀”首都经济圈等城市发展规划，房价上涨明显；汕头、淮安、台州等三线城市早期房价上涨明显，但后期房价下行；南通、常州、江阴、马鞍山等三线城市房价整体持续下跌。 整体来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，近期部分企业加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率；部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求；6月9日，央行决定自6月16日起对特定商业银行降准0.5个百分点，有助于提升市场信心；另外，新华社连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

[摘要] 本研究在总结2003年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过12个分项指标和近50个具体指标，对40大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市）的房地产开发投资吸引力进行评价。研究结果显示，北京、上海综合实力雄厚，除经济水平发达外，人口集聚也带来旺盛需求，北京除商业营业用房排名第三外，其余各项物业排名均居榜首，而上海商业营业用房排名第一，其余排名均紧随北京之后。作为成渝经济圈的核心城市，重庆凭借庞大的人口资源优势，市场规模持续扩大，在商品房、住宅和商业营业用房排名中均位列前三，办公楼排名第六位。广州、深圳多项物业排名位列前五位。成都、天津、南京、苏州、武汉等城市或因市场成熟度高，或因规模较大，在本次排名中，多项物业排名跻身十强。

[摘要] 1、棚户区：始于经济变革，面临全面改造。2、模式：“辽宁模式”率先取得成效，各地因地制宜推行不同模式。3、解困：资金缺口困囿棚改发展，急需转变思路开拓创新。4、结语：棚改事关城镇化全局，企业顺势实现社会经济效益双赢。

[摘要] 2014年2月，习近平主持召开京津冀三地协同发展座谈会，要求三地打破“一亩三分地”的思维定式，要求抓紧编制首都经济圈一体化发展的相关规划。习近平总书记的讲话首次将京津冀协同发展上升到国家战略层面。2014年3月26日，河北省政府出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》。 京津冀一体化自此迈入快车道。

[摘要] 2013 年，房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全在三四 线拿地 面积 占比分别为 17 %和 53 %，较 2012201220122012年分别下降 28 和 23 个百分点 。从全国 来看， 来看， 2013 年，全国土地出让金额高达 4.14.1 万亿元， 超过 2011011011年再创新高 ，土地市场热度不断提升 ，其 中一二线 热点城市表现突出，十大 城市 1土地 出让金 总计 超过 1万亿元 。 此外 ，近年 来三四线 三四线 城市不断兴起造成之风， 城市不断兴起造成之风， 土地 市场 热度 高， 但部分城市 由于规划超前部分城市 由于规划超前规模迅速 扩张 ，房地产市场大规模开发 建设 远超当地需求，中国 远超当地需求，中国 指数 研究院 对全国 200200200多个 城市土 地消化时间 地消化时间 的测算 结果 显示 ，鄂州 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 待开发 待开发 土地存量消化 土地存量消化 时间 远超过 其他城市 ，加之房企纷回归一二线，其未来发展风险逐渐显现。