[摘要] 2015年，在去库存、促销费、稳增长的政策导向下，我国房地产市场基本延续上一年趋势小幅回暖，重点城市成交有所释放，但价格走势依然相对平稳。根据百城价格指数，2015年一季度，百城均价延续去年四季度下跌态势，累计微幅下跌，但跌幅明显收窄。 政策层面看，2014年第四季度以来，央行降准、两次降息，货币环境再次进入稳健偏松状态；同时调整公积金贷款额度、降低二套房首付比例、二手房转让营业税再减免等调控政策先后落地；此外中央定调稳定房地产住房消费、支持改善性住房需求。长期来看，多轮宽松政策将有效改善市场预期，预计未来重点城市市场成交环比将有所增长，同比增幅也将扩大，由此进一步影响价格走势，未来价格或将止跌企稳。 具体来看，不同城市房价走势将持续分化。一线城市库存量相对合理，目前出清周期普遍在12-14个月，未来随着利好政策逐步落地实施，需求将进一步释放，房价将继续稳中看涨。南京、郑州等需求旺盛、政策利好的热点二线城市房价也将呈现上涨趋势。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二三线城市，未来仍将以去化库存为主，虽然在利好政策推动下，需求将有所释放，但住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。 由于城市间中长期库存、短期供求及地理位置的差异，同级别城市间住宅价格也表现分化。一线城市中，深圳房价已进入上行通道，未来随着需求进一步释放，房价或将继续保持稳中有涨甚至加速上涨。广州短期库存压力增大，宅地供应收紧，广佛同城长期利好穗城，未来价格将稳中有升。二线城市中，武汉潜在需求旺盛，对政策反应敏感，在利好政策推动下量升价稳。杭州库存仍处高位，出清周期回落至13个月以内，未来房价或将止跌企稳。三线城市徐州库存持续走高，3月末出清周期高达近20个月，未来价格或将延续下行。

[摘要] 2014年以来，我国房地产市场进入调整阶段。受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，同时信贷环境持续收紧，观望情绪浓厚，需求入市放缓，主要城市库存高企，短期供过于求矛盾加剧，“去库存”成为2014年下半年乃至2015年市场主基调。 然而，不同城市面临的去化压力显著分化。中国指数研究院基于CREIS中指数据，推出“中国各级城市库存状况大盘点”系列专题，旨在分析不同城市库存现状，挖掘城市中长期供求特点，并对不同城市提出针对性去库存建议。本报告为针对一线城市的库存研究系列专题，通过研究发现： 短期来看，受销售下降、供应增加影响，一线城市库存量持续攀升至近五年最高点；出清周期处于近五年来较高水平但自去年下半年以来有所下调；销供比达近五年最低值，供不应求态势显著缓解。中长期来看，一线城市近年来土地供应相对不足，住宅存量较低，同时人口净流入高、吸附能力强，人均住房面积较低，总体来看仍将持续供不应求局面。展望2015年，虽然当前一线城市库存量处于较高水平，但尚在合理范围内，若限购政策有所松动或货币环境进一步调整，一线城市庞大的潜在需求有望迅速释放，市场将迅速回暖，消化库存压力不大。

[摘要] 1.库存现状：不同城市库存压力表现分化，少数二线城市库存高企，短期及中长期去化压力显著 2.未来风险：天津、北海等地中长期库存压力不大，但短期库存消化时间较长；呼和浩特、大连等地短期及中长期库存压力均严峻，过剩风险亟待关注 3.策略建议：企业应理性把握城市地产趋势，针对不同城市谨慎制定拿地及推盘策略

[摘要] 2014年10月1日-7日，中指监测的20个主要一二线城市累计成交面积同比下降9.7%，与2012年同期相比下降6%，房贷新政效果尚未显现。 从具体城市日均成交量来看，与2013年同期日均水平相比，代表城市中仅6城市同比上涨，哈尔滨涨幅最大，同比上涨70.79%，成都、武汉也有超过20%的涨幅；同比下降的城市中，合肥、厦门降幅超过60%。但与2012年“黄金周”日均水平相比，一线城市全线下降，但二线代表城市中有12个城市上涨，其中哈尔滨、三亚涨幅超1倍。尽管与今年9月日均成交水平相比代表城市全线下降，但与今年中秋假期日均水平相比，仍有长沙、武汉、南京、贵阳、温州5个城市成交量上升。 尽管房贷新政效果并未在十一黄金周得到体现，但近年来，无论是新增贷款变化或是利率调整均对房地产市场起到了重要影响，市场量价变化与信贷政策的松紧方向紧密相关。中国指数研究院认为，在放松限购但仍连续下行的市场背景下，央行及银监会全面放松限贷，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。但在新政出台的同时，个别房企涨价传闻也风声四起。由于新政消化仍需时间，置业者态度仍较为谨慎，因此房企在现阶段提价为时尚早。

[摘要] 1、京津冀三十年前形成协同发展圈，2014年加速融合。 2、两市一省社会、经济发展差异显著，一体化势在必行。 3、区域资源与经济一体化将推动京津冀区域房地产市场协调发展。

[摘要] 1、背景：新经济形势下我国房地产市场降速发展。 2、变化：限购限贷调整稳定楼市，长效调控机制逐步建立。 3、未来：短期行政手段退出，调控政策格局重构。

[摘要] 以上海为龙头、覆盖江苏和浙江两大省的长江三角洲区域（文中简称长三角区域）近三十年来发展迅速，在经济发展水平、区域一体化程度等方面居全国前列，房地产市场规模和发展水平也在国内处于领先地位。2014年以来，在全国房地产市场整体下行的背景下，长三角区域住宅市场的量价是如何变化的？与其他区域有无明显差异？出现这种变化或差异的原因是什么？本专题以此为出发点，对长三角区域住宅市场进行深入研究。

[摘要] 2014年上半年，百城均价环比连续两个月环比下跌，同比涨幅持续收窄，成交量明显下行，市场供需博弈带动市场进入调整期。目前市场实际供应继续增加，而受观望情绪影响实际入市需求相对不足；多数企业特别是中小企业上半年销售不及预期、资金压力较大、负债水平高。历史经验表明，市场下行阶段企业促销力度将是引导市场变化的关键要素之一。企业可通过加大促销、合理定价等方式，有效吸引需求入市并带动成交量回升，同时通过销售回款缓解资金压力。 促销方式中，直接降价、低价加推、推出特价房等方式促销效果最为明显；此外，全款打折、按揭打折、低首付、分期首付、赠送面积及团购等方式均能有效吸引购房者进而带动市场成交，但不同方式促销效果因不同情况及促销力度而定。 下半年在“去库存”的主基调下，房企在加快推盘的同时，根据当地市场情况、购房者特征及自身产品定位等使用最佳的促销方式和力度来实现市场效果最大化。有效合理针对性强的促销，将直接促进市场成交、削减库存、提升企业业绩。

[摘要] 1、限购政策：限购是我国行政色彩最为浓厚的调控手段之一；2、当前调整：去化库存压力之下，部分城市主动调整限购政策；3、政策走向：在保持不触及中央抑制投资底线的前提下，更多城市将有限放松；4、效果预估：限购放宽可短期刺激市场，但其无法根本改变市场趋势。

[摘要] 人口尤其是城镇人口的快速增长，为我国此前十数年房地产市场迅速发展提供了良好的基础。随着我国第三次出生高峰人群购房需求的逐渐释放，城镇人口增速亦有所放缓，人口对房地产业的直接推动作用将有所减弱。但在此过程中，我们也看到，产业结构、布局调整推动人口迁移，以及人口年龄结构的自然变化，将对房地产市场的区域及结构发展重心产生影响。 与此前十年新增城镇人口快速增长带来的机遇不同，随着人口规模增速的逐步放缓、年龄结构的不断变化，房地产市场未来面临的将是更为平稳、更为多样化的需求结构。同时由于国家对产业结构布局的调整，未来人口迁移方向也将成为影响房地产市场发展的重要因素。在此背景下，充分把握产业、人口迁徙带来的区域发展机遇，并根据不同年龄段人口的需求特点，预测未来市场主体需求类型，将成为企业在下一个十年发展中的重要关键。