[摘要] 2015年，在去库存、促销费、稳增长的政策导向下，我国房地产市场基本延续上一年趋势小幅回暖，重点城市成交有所释放，但价格走势依然相对平稳。根据百城价格指数，2015年一季度，百城均价延续去年四季度下跌态势，累计微幅下跌，但跌幅明显收窄。 政策层面看，2014年第四季度以来，央行降准、两次降息，货币环境再次进入稳健偏松状态；同时调整公积金贷款额度、降低二套房首付比例、二手房转让营业税再减免等调控政策先后落地；此外中央定调稳定房地产住房消费、支持改善性住房需求。长期来看，多轮宽松政策将有效改善市场预期，预计未来重点城市市场成交环比将有所增长，同比增幅也将扩大，由此进一步影响价格走势，未来价格或将止跌企稳。 具体来看，不同城市房价走势将持续分化。一线城市库存量相对合理，目前出清周期普遍在12-14个月，未来随着利好政策逐步落地实施，需求将进一步释放，房价将继续稳中看涨。南京、郑州等需求旺盛、政策利好的热点二线城市房价也将呈现上涨趋势。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二三线城市，未来仍将以去化库存为主，虽然在利好政策推动下，需求将有所释放，但住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。 由于城市间中长期库存、短期供求及地理位置的差异，同级别城市间住宅价格也表现分化。一线城市中，深圳房价已进入上行通道，未来随着需求进一步释放，房价或将继续保持稳中有涨甚至加速上涨。广州短期库存压力增大，宅地供应收紧，广佛同城长期利好穗城，未来价格将稳中有升。二线城市中，武汉潜在需求旺盛，对政策反应敏感，在利好政策推动下量升价稳。杭州库存仍处高位，出清周期回落至13个月以内，未来房价或将止跌企稳。三线城市徐州库存持续走高，3月末出清周期高达近20个月，未来价格或将延续下行。

[摘要] 2014年10月1日-7日，中指监测的20个主要一二线城市累计成交面积同比下降9.7%，与2012年同期相比下降6%，房贷新政效果尚未显现。 从具体城市日均成交量来看，与2013年同期日均水平相比，代表城市中仅6城市同比上涨，哈尔滨涨幅最大，同比上涨70.79%，成都、武汉也有超过20%的涨幅；同比下降的城市中，合肥、厦门降幅超过60%。但与2012年“黄金周”日均水平相比，一线城市全线下降，但二线代表城市中有12个城市上涨，其中哈尔滨、三亚涨幅超1倍。尽管与今年9月日均成交水平相比代表城市全线下降，但与今年中秋假期日均水平相比，仍有长沙、武汉、南京、贵阳、温州5个城市成交量上升。 尽管房贷新政效果并未在十一黄金周得到体现，但近年来，无论是新增贷款变化或是利率调整均对房地产市场起到了重要影响，市场量价变化与信贷政策的松紧方向紧密相关。中国指数研究院认为，在放松限购但仍连续下行的市场背景下，央行及银监会全面放松限贷，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。但在新政出台的同时，个别房企涨价传闻也风声四起。由于新政消化仍需时间，置业者态度仍较为谨慎，因此房企在现阶段提价为时尚早。

[摘要] 1、京津冀三十年前形成协同发展圈，2014年加速融合。 2、两市一省社会、经济发展差异显著，一体化势在必行。 3、区域资源与经济一体化将推动京津冀区域房地产市场协调发展。

[摘要] 1、背景：新经济形势下我国房地产市场降速发展。 2、变化：限购限贷调整稳定楼市，长效调控机制逐步建立。 3、未来：短期行政手段退出，调控政策格局重构。

[摘要] 以上海为龙头、覆盖江苏和浙江两大省的长江三角洲区域（文中简称长三角区域）近三十年来发展迅速，在经济发展水平、区域一体化程度等方面居全国前列，房地产市场规模和发展水平也在国内处于领先地位。2014年以来，在全国房地产市场整体下行的背景下，长三角区域住宅市场的量价是如何变化的？与其他区域有无明显差异？出现这种变化或差异的原因是什么？本专题以此为出发点，对长三角区域住宅市场进行深入研究。

[摘要] 2014年上半年，百城均价环比连续两个月环比下跌，同比涨幅持续收窄，成交量明显下行，市场供需博弈带动市场进入调整期。目前市场实际供应继续增加，而受观望情绪影响实际入市需求相对不足；多数企业特别是中小企业上半年销售不及预期、资金压力较大、负债水平高。历史经验表明，市场下行阶段企业促销力度将是引导市场变化的关键要素之一。企业可通过加大促销、合理定价等方式，有效吸引需求入市并带动成交量回升，同时通过销售回款缓解资金压力。 促销方式中，直接降价、低价加推、推出特价房等方式促销效果最为明显；此外，全款打折、按揭打折、低首付、分期首付、赠送面积及团购等方式均能有效吸引购房者进而带动市场成交，但不同方式促销效果因不同情况及促销力度而定。 下半年在“去库存”的主基调下，房企在加快推盘的同时，根据当地市场情况、购房者特征及自身产品定位等使用最佳的促销方式和力度来实现市场效果最大化。有效合理针对性强的促销，将直接促进市场成交、削减库存、提升企业业绩。

[摘要] 1、限购政策：限购是我国行政色彩最为浓厚的调控手段之一；2、当前调整：去化库存压力之下，部分城市主动调整限购政策；3、政策走向：在保持不触及中央抑制投资底线的前提下，更多城市将有限放松；4、效果预估：限购放宽可短期刺激市场，但其无法根本改变市场趋势。

[摘要] 人口尤其是城镇人口的快速增长，为我国此前十数年房地产市场迅速发展提供了良好的基础。随着我国第三次出生高峰人群购房需求的逐渐释放，城镇人口增速亦有所放缓，人口对房地产业的直接推动作用将有所减弱。但在此过程中，我们也看到，产业结构、布局调整推动人口迁移，以及人口年龄结构的自然变化，将对房地产市场的区域及结构发展重心产生影响。 与此前十年新增城镇人口快速增长带来的机遇不同，随着人口规模增速的逐步放缓、年龄结构的不断变化，房地产市场未来面临的将是更为平稳、更为多样化的需求结构。同时由于国家对产业结构布局的调整，未来人口迁移方向也将成为影响房地产市场发展的重要因素。在此背景下，充分把握产业、人口迁徙带来的区域发展机遇，并根据不同年龄段人口的需求特点，预测未来市场主体需求类型，将成为企业在下一个十年发展中的重要关键。

[摘要] 2014年5月，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，百城住宅均价为10978元/平方米，环比下跌0.32%，为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌。价格的下跌蕴含着市场内在的变化。本文将从宏观经济、调控政策、货币与信贷政策、市场存量及消费者预期角度分析影响房价变化的因素，并对典型城市的房价变化情况及市场供需特点进行深入分析。从不同城市来看，一线城市今年以来市场供大于求，房价涨势趋缓且内部分化。二线城市房价分化加剧，厦门、南京等热点二线城市市场整体上行，价格保持上涨；杭州、苏州等二线城市房价经历2013年快速上涨后有所回调，且供大于求矛盾严峻，房价下调压力仍存在；温州、海口等二线城市市场持续下行，房价下跌幅度明显。三线城市房地产市场分化，房价下跌城市数量增多，其中保定、廊坊等河北省三线城市受益于“京津冀”首都经济圈等城市发展规划，房价上涨明显；汕头、淮安、台州等三线城市早期房价上涨明显，但后期房价下行；南通、常州、江阴、马鞍山等三线城市房价整体持续下跌。 整体来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，近期部分企业加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率；部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求；6月9日，央行决定自6月16日起对特定商业银行降准0.5个百分点，有助于提升市场信心；另外，新华社连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

[摘要] 本研究在总结2003年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过12个分项指标和近50个具体指标，对40大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市）的房地产开发投资吸引力进行评价。研究结果显示，北京、上海综合实力雄厚，除经济水平发达外，人口集聚也带来旺盛需求，北京除商业营业用房排名第三外，其余各项物业排名均居榜首，而上海商业营业用房排名第一，其余排名均紧随北京之后。作为成渝经济圈的核心城市，重庆凭借庞大的人口资源优势，市场规模持续扩大，在商品房、住宅和商业营业用房排名中均位列前三，办公楼排名第六位。广州、深圳多项物业排名位列前五位。成都、天津、南京、苏州、武汉等城市或因市场成熟度高，或因规模较大，在本次排名中，多项物业排名跻身十强。