《房地产金融月报（201511）》

• 时间2015-11-26
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• [摘要] 政策动向： 宏观环境方面，国管住房公积金管理中心发布了《关于调整中央国家机关住房公积金个人贷款措施的通知》，提高了国管公积金最低贷款额度； 央行下调分支行常备借贷便利利率（SLF)，货币政策正在从数量型调控向价格性调控转变； 国务院法制办公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，放宽了公积金提取条件，并且可投资指定金融产品。 地方政策方面，针对伪造证明材料违规提取住房公积金的现象，上海公积金管理中心提出加强公积金提取审核工作；海南省政府鼓励发展经营性房地产，实现与旅游、文体、健康、医疗、卫生等产业相融合；为推动房地产市场健康发展，山西省全面取消了商品房购房限制。 企业动态： 11月房企在发展房地产主营业务的同时，规模扩张和产业调整力度不减，香江控股拟用23.6亿元收购控股股东物业资产；中江地产拟收购九鼎投资，并定增120亿发展PE；中天城投子公司拟出资参与设立保险公司。 随着国内资本市场发展日趋成熟，房企融资成本不断降低，11月，万科完成30亿中期票据融资，发行利率为3.78%；华夏幸福增发方案获批，募集资金不超过70亿元；中海地产获准发行80亿公司债，五年期公司债利率仅为3.40%。 世茂发行业内首款购房尾款ABS产品，只需支付有限的利息便可提前拿到尾款，有效盘活了企业资产；新湖中宝拟用不超过50亿元自有资金开展短期理财业务，有效提高了公司资金使用效率，增加了投资收益。