[摘要] 2016年，我国一线及热点二线城市房地产市场过热，多地纷纷出台房地产调控新规，房地产市场和金融风险防范加深。在此背景下，房企融资渠道收紧。同时，进入白银时代的房地产行业，转型和多元化发展成为企业的重要关注点，各大房企继续积极推进与金融机构的合作，加大实业与资本结合规模和创新融资力度，促进地产金融服务升级。 宏观环境方面，2016年前三季度央行延续去年以来稳健偏松的货币政策，10月流动性趋势性收紧，但整体表现宽松，企业融资成本也保持较低水平。房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，随着热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，一行三会等金融机构也相继发声，房地产资金监管趋严，地产金融风险防范力度加强。行业融资方面，全年房企借助公司债、定向增发进行融资的规模保持稳步增长。值得注意的是，10月以来，监管层政策调整，控制增发和发债规模，企业融资门槛提高，但融资成本仍保持较低水平。而以REITs为代表的金融创新融资方式未来具有较大发展空间，不仅可以提高资产流动性、增强现金流的稳定性，又可催生创新管理模式推动行业转型升级。企业业务方面，在房地产行业转型和调整的背景下，品牌房企继续加大和金融业务的合作，加快金融创新步伐，升级地产金融运作模式，房地产与金融业务的结合已经成为行业发展趋势，不少房企频频参与或并购金融机构，打造多元化业务格局，大型房企成立综合性金融集团加速金融布局，业务类型十分丰富，通过参股或并购银行、保险机构，成立基金或股权投资公司等多途径扩展更大更广的业务版图。同时，企业之间竞争日益激烈，借助资源和资本整合，催生出更多大规模企业，行业格局进一步重塑。 2017年品牌房企将会继续深耕细作，充分挖掘自身产业与金融的契合点，加强优质资产的资产化运作，提升金融服务水平，通过与资本的深入合作，协同创新实现资本和实业的快速融合。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》，提出进一步完善住房保障制度；中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，构建科学、合理、规范的公共资源配置长效机制；证监会召开新闻发布会，将采取措施限制上市公司频繁融资或单次融资金额过大。地方政策方面，重庆市召开住房信贷专题会议，严格限制信贷资金流向投资投机性购房，促进重庆房地产市场平稳健康发展；浙江2017年将切实防范金融风险，大力发展直接融资，切实防范金融风险和房地产泡沫；上海银监局严格执行个人住房差异化信贷政策，抑制炒房投机需求。企业动态 融资方面，华夏幸福拟发行永续债，募资20亿元用于产业园区开发；泛海控股定增总额下调为119亿，主要用于武汉4商业项目；中航地产拟继续向中航金鼎公司借款不超过民币2.4亿元。业务方面，融创中国26亿收购链家6.25%股权，看好存量房市场；复星国际拟5.31亿欧元认购葡萄牙BCP银行股份至30%；西安民生拟6.4亿港元收购顺客55.8%股份并提出全购。其他方面，华融投资与天利控股合资6.6亿港元设房地产基金；华润371.7亿转让持有的万科全部股份予深圳地铁。典型案例 越秀金控11.4亿参投广东省第二家地方资产管理公司，1月6日，广州越秀金融控股发布公告称，其将牵头与广东民营投资股份有限公司、广东恒健投资控股有限公司、广东省粤科金融集团有限公司共同出资设立广东省第二家地方资产管理公司。高和资本与江苏银行设立200亿元国内首只商业地产ABS基金，1月17日，商业地产基金管理机构高和资本与国内A股上市商业银行江苏银行共同发起设立国内首只商业地产ABS基金，基金资金规模200亿元，用于盘活商业地产。

[摘要] 政策动向.宏观环境方面 ，中央政治局会议指出要加快研究建立房地产长效机制，促使房地产市场理性的回归；中央经济工作会议指出2017年及未来有关楼市的调控精神，坚持因城施策以实现“控房价，防泡沫”的目的；发改委印发《市场化银行债权转股权专项债券发行指引》，积极稳妥降低企业杠杆率。地方政策方面，南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》，规定转让国有土地上城镇住房，购房人须按房屋成交价的1%缴纳土地出让金；济南市国土资源局发布《关于进一步规范土地开发建设延期开竣工申请办理工作的通知》，规范土地开发建设延期开竣工申请办理等事宜，并明确禁止四种囤地、炒地行为；佛山市下发《关于进一步加强商住用地交易资金监管的通知》，明确参与国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金。企业动态.融资方面，阳光城拟发行100亿公司债券及150亿元债务融资工具；嘉年华国际配售5.17%股份筹资7.25亿港元；茂业商业拟定增发行约37287.42万股，募集资金22.67亿元。业务方面，融信中国参设保险业务合营公司，占股20%；丰盛控股1.59亿港元认购建发国际4000万股新股；泰禾斥资2130万元收购亚龙湾80%股权。其他方面，海航基础8.5亿元设17家开发公司以拓展PPP市场规模；复星地产、三井物产旗下合资REITs上市，初期规模1000亿日元。典型案例.优客工场牵手凯德集团，开启房地产共享经济创新合作新模式，12月2日，凯德集团、优客工场、新加坡国际企业发展局于新加坡凯德总部签署三方协议，宣布启动国际性战略合作，体现了房地产与共享经济、“大众创业、万众创新”的深度融合。绿地集团开启商办物业领域新轻资产模式，12月18日，绿地控股发布公告称其子公司绿地金融已签署协议，将其持有100%股权的上海申万置业出售予上海陆家嘴，以34亿剥离黄浦江沿岸项目代建起步，做轻商办物业。

[摘要] 卡尔维诺在《看不见的城市》里，向我们展示了55座神秘缥缈的城市，让人流连忘返。 那么，人在选择落脚城市时，考虑因素是什么？ 过往我们认为是就业机会与收入水平，但这种单一认知正在被人的多元化需求所打破，绿色、空气质量、住房、医疗资源等因素持续放大，城市吸引力的比拼越来越立体化。 本文中，我们以更微观的视角，并结合各类平台的公开数据，从就业、生活、环境、落户四个维度出发，以全新视角评价长三角众城各自的吸引力与城市气质。

[摘要] 城市是人口、产业和空间构成的综合体，产业结构的升级与优化是带动人口聚集与城市空间重构的源动力，一个城市产业的变迁对城市的空间布局、用地结构、功能角色的转变均产生巨大影响。 时至今日，中国城市间已经呈现出不同的产业选择与发展路径。东部沿海发达的城市，正面临资源约束和国际产业转移新趋势的挑战，需要通过腾笼换鸟，向服务型城市转变，通过创新提升城市空间价值。而中西部的大部分城市，仍处于工业化阶段，应大力发展具备自身优势的产业，以求经济取得快速发展，在产业转移大潮中赢得先机。 本文将通过分析全国一二线城市的最新经济表现以及产业发展情况，探寻不同类型城市的发展前景，并通过剖析代表城市的发展路径，洞察城市产业布局的优化之道。

[摘要] 十一前后，热点城市密集出台调控政策，涵盖限购、限贷、土地供应及市场监管等方面，旨在通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温，维护市场的理性运行。从效果来看，近一个多月以来整体市场量价趋稳，土地市场热度下降，热点城市降温明显，同时政策收紧也对购房者预期产生明显影响。

[摘要] 北京郊区化过程将持续，而位于30-70KM北京辐射圈内的区县将直接接受北京的辐射，承接产业转移和人口外溢，人口将加速增长，但这一过程需要较长时间

[摘要] 1.人口格局正在发生改变：北上深与天津、重庆是当下人口流入较多的城市；郑州、武汉等中西部省会城市人口规模仍有增长空间；苏州、杭州、南京等东部发达城市人口增长正经历由数量扩张型向质量增长型转变。 2.经济与人口发展的不平衡将带动新一轮人口流动：发达省份的城市经历了经济与人口向省会聚集到发散的历程，已形成多核心发展模式；中等及欠发达省份的省会城市仍处于壮大过程中，且集中度仍在不断提高。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，集中力量对几个重点领域进行整治；银监会加强房地产金融业务风险管理，有利于银行等金融机构控制好风险；住建部对整顿规范房地产市场秩序工作进行部署，推动市场的平稳健康发展。地方政策方面，十一期间一线及天津等二十二城出台房地产调控政策，有利于市场回归平稳；央行上海总部要求沪银行业严格执行限贷政策，严厉打击市场上的不规范金融交易行为；福建省政府加强房地产市场土地调控，合理控制土地供应节奏。 企业动态 融资方面，富力地产拟发行400亿元债务融资工具；华夏幸福获渤海银行及邮储银行共700亿元授信；美好置业拟定增19亿元，用于房地产项目开发。业务方面，海印股份投资设立花城人寿保险；绿景（中国）地产拟出资参与认购带路保险股份；建发国际联合弘信等成立小贷公司。其他方面，天地源拟设立物业费资产支持专项计划进行融资；凯德成立15亿美元综合体私募股权投资工具。 典型案例 泛海控股将金融业务延伸至海外，10月24日，泛海控股宣布拟斥资约27亿美元收购在纽交所上市的美国大型综合金融保险集团Genworth Financial，Inc的全部已发行股份，金融业务正在由国内延伸至海外，金融资源优势日益突显。 凯华集团经营模式受到资本市场认可，凯华集团5年期公司债获8倍超额认购，在二级市场交投中同样获得追捧，主要是因为其“以慢发展换精品质”的经营战略获得了资本市场的认可。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，保监会拟修改《保险公司股权管理办法》，抬高保险公司股东准入门槛；住建部发文要完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策；国务院首提改善新三板流动性，表明高层十分重视新三板市场发展。地方政策方面，沈阳新政支持大中专毕业生购买商品住房，推动房地产市场去库存；郑州市公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度；上海银监局加强银行与中介机构业务合作的管理，要求银行终止与有违规房产中介合作。 企业动态 融资方面，越秀地产第二期公司债发行结束，利率低至2.97%；时代地产获平安银行100亿元合作授信金额；福星股份2016年定增规模拟不超过36亿元。业务方面，泛海控股全资子公司拟参与设立房地产基金；中天城投拟增持中融人寿20%股权，将成第一大股东；泰禾集团等10公司出资30亿元设福建华通银行。其他方面，融创中国入股金科地产，看好其发展前景；中泛控股将投资A类股份，认购金额或达1.2亿美元。 典型案例 绿地金融启用证券牌照，9月20日，绿地金融投资控股集团宣布，旗下绿地(亚洲)证券公司正式成立，未来该公司将立足香港、辐射全球，展开境外房地产基金和全球股权投资基金的投资及管理，打造绿地在境外的国际化资管平台。 中海地产完成中信住宅物业并购，9月，中海地产已完成中信住宅物业收购，最终代价为人民币310亿元，交易完后中海地产土地储备将实现大幅增长，且大部分土地位于一二线城市，市场竞争力也将得到大幅提升。