[摘要] 目前我国住房存量到底有多少，人均住房面积如何，不同群体住房拥有情况等一直没有官方权威的数据。准确的住房存量数据，对政府而言，可以判断住房供应是否充足，以制定恰当的宏观调控政策；对企业而言，能够判断未来潜在需求和区域结构及不同人群的分布，以降低经营风险，不断做大做强。本文基于国家统计局2010年第六次全国人口普查的统计数据，对城市家庭户人均住房面积进行分析。

[摘要] 2012年7月，受货币政策预调微调、地方政府微调政策的继续影响，北京住宅市场仍保持较高热度，当月成交量仍保持年内较高水平，比去年同期增长超过80%。本文对北京7月销售面积、销售金额前50名项目整体情况以及典型项目进行分析，研究结果显示，90-140平米户型的项目有所增多，保利中央公园、招商嘉铭珑原等中高档项目也有不俗表现，这表明随着市场的进一步活跃，改善性需求也在积极入市。

[摘要] 随着北京市的经济发展，外来人口不断涌入，每年大批高校毕业生留京工作，北京市的常住人口数量不断上升，住宅需求量大量增加，但中心城区空间有限，可开发土地越来越少，北京新建商品住宅市场重心逐步外移。供求方面，五环外是市场主体，市场份额近八成；成交均价方面，五环内多数区域上涨，五环外受调控影响普遍下跌；热销项目 主要集中在五环外，且集中度大幅提高，朝阳区热销项目数量失去过去三年的领先地位，通州、昌平跃居首位，另外受北京南城发展计划驱动，政府加大在大兴、房山的土地一级开发，土地供应量加大（2012年以来全市共成交14宗住宅用地，其中7宗位于房山、大兴区），大兴、房山也将成为未来住宅市场发展的主要区域。

[摘要] 1. 天津、武汉、青岛目前住宅可售面积超过千万平方米，出清周期位居主要城市前列，短期供应压力较大。 2. 部分二线城市近年住宅用地的供应规模明显高于市场消化能力，武汉、沈阳、天津、青岛等地未来几年供应压力较为突出；而大连、唐山、哈尔滨等城市由于住宅市场成交规模相对较小，需更长时间来消化，长期供应压力最为突出。 3. 综合对比：天津、武汉、青岛短期和中期压力均较大，而北上广深长期、短期供应都相对不足。

[摘要] 北京和上海作为中国经济最发达的两个城市，由于人口规模大、市场起步早且吸引到来自全国开发企业和购房者的关注，其房地产市场在规模、价格等方面一直位居全国前列。本文从价格和销量等方面对北京和上海的住宅市场进行比较后发现：目前上海住宅价格总体高于北京，且其高端市场规模更大，价格更高；北京市场集中度较高，热销项目中中低端项目占比更大且销售量突出，价格水平相对较低。

[摘要] 中美两国处于不同阶段，美国的现状对中国未来发展有重要参考意义 人口：鼓励人口东移，进一步提高人口集中度，有利于提高经济效率 面积：中国城市面积明显偏小，应大力发展建设城市群 GDP 占比：中国城市GDP 份额远低于美国都市圈，未来发展空间大

[摘要] 【报告要点 】 1. 城市分化：一线城市回升显著，仅三线城市仍低于去年。 2. 不同城市表现：二线城市规模突出，杭州、南京、厦门回升最为显著明显。 【报告正文】 2010年以来，中央持续加强对房地产业的调控，市场需求明显受到抑制。今年以来，随着货币政策预调微调力度不断加大、首套房贷政策松动等政策环境的改善，置业者的观望情绪有所缓解，促进多地成交量回升，但不同城市走势不同，成交量分化更加明显。

[摘要] 【报告要点】 1. 整体表现：年初以来成交量回升显著，7月前三周成交量较6月底的峰值回落，但仍为近两年同期最高，仅低于2009年同期。 2. 不同城市：各类城市表现分化，一二线城市成交量波动大，市场反应更敏感。

[摘要] 【报告要点】 1. 价格波动：二手房转向往往早于新房，且波动大于新房，对市场更为敏感。 2. 特点分析：二手房市场交易分散，使得二手房价格成为市场变化的先行指标。 【报告正文】 伴随着房地产市场的不断发展和调控政策的出台，主要城市新房和二手房价格均有不同程度的上涨：2008年至今，十大城市主城区二手住宅平均价格累计上涨60%，超过同期新房价格涨幅，且在政策转向的时候，受自身市场分散决策等特点影响，二手房价格的涨跌幅度波动更加明显，对市场变化的反应较新房市场更迅速，可视为市场变化的先行指标。

[摘要] 1. 地理人文环境和宏观经济 香港地理位置优越，但面积狭窄，连同水域总面积为2755平方公里，其中陆地面积为1104平方公里，仅为上海的1/7。截至2011年，全港共居住人口707万，人口密度达6480人/平方公里，仅次于新加坡居世界第四位。 香港是著名的国际金融中心、贸易中心和自由港。2011年，香港GDP为1.82万亿港元，人均GDP达到26.8万港元（约合3.42万美元），是北京的2.7倍。香港在经济方面的突出表现与其积极发展总部经济密切相关。 2. 房地产市场历史和现状 (1) 发展历史：人多地少、房地产业垄断程度高导致高房价 香港楼市自20世纪80年代以来不断攀升，房价收入比居全球主要国家和地区前列。1997年达到阶段性高点，2012年4月，香港楼价突破历史高位，较1997年的高峰高出13%。香港人多地少的大环境加上“勾地”政策的实施，严重限制了土地供给，同时，房地产行业垄断程度高，政府政策长期过度保护大企业利益，使得高房价得以延续，大大影响了普通香港民众的生活水平。 (2) 房地产与金融：多样化且成熟发达的融资渠道 香港房地产业的融资渠道丰富，既可以从银行获得支持， 也可以很容易地通过发行股票和债券融资。1997 年，香港成立了香港按揭抵押公司，专门从事抵押贷款证券化运作。2003 年7 月30 日，香港证券和期货事务监察委员会(香港证监会) 颁布了《房地产投资信托基金守则》，标志房地产投资信托开始进入香港房地产市场运作。 (3) 土地制度：政府所有，土地相关收入占比高 作为世界上资本主义特征最显著的城市，香港在自然资源极度稀缺的情况下，实现了经济的快速增长。但是，香港政府仍控制着这个城市最有价值和最稀缺的资源——土地。政府通过公共土地批租，向私营机构和准公共机构分配土地以用于住宅和工业开发。土地相关收入占政府财政总收入达2成。 (4) 公屋制度：较好地解决中低收入群体的住房问题 香港半数居民通过公屋解决住房需求。从上世纪40年代的“屋荒”到50年代住房保障制度确立，60年代“十年建屋计划”，再到80年代“长远房屋策略”，香港逐步建立多层次的住房保障体系，较好地解决了中低收入群体住房问题。 3. 结论及启示 从香港的房地产市场可以看到，首先，我们要进一步完善社会保障体系，形成丰富的住房供应结构，以满足不同收入群体的住房需求。其次，完善土地法律体系，建立全面有效的法律法规。同时加快我国住房金融市场建设，逐步形成多样化的住房抵押贷款市场。最后，警惕房地产泡沫的负面影响。