《房地产金融月报（201509）》

• 时间2015-09-30
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• [摘要] 政策动向： 宏观环境方面，央行实施平均法考核存款准备金，可释放一定流动性，房地产行业资金面持续宽松； 购买二套房首付最低比例降至20%，公积金新政对不同城市影响有所差别，三四线城市效果将最明显； 国务院发布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，可有效减轻开发商资金压力，进而刺激房企积极拿地； 全国股转公司发布《全国中小企业股份转让系统优先股业务指引（试行）》，意味着符合条件的新三板发行人可发行优先股。 地方政策方面，为提高公积金贷款审批效率，广州公积金管理中心拟推“一手楼快贷业务”；泉州、汕头等地住房公积金中心逐步拓展公积金使用范围. 企业动态： 8月房地产市场需求继续回升，加上央行再度降息，使得9月品牌房企融资力度不减，其中阳光城将获得长江财富提供的不超过20亿资金；嘉凯城拟非公开发行股票募集资金39亿元；花样年成功发行5年期20亿元公司债 。 为积极应对行业发展变革，目前房企正在加快内外部资源整合，房地产行业并购案例日益增多，9月，复星国际宣布拟配股融资用于金融机构并购；中弘股份为拓展文化旅游产业收购香港上市平台；中天城投收购中融人寿，借道险资布局投融平台。 万达向旗下基金售川渝5个万达广场项目股权，是其迈向轻资产运营的重要一步；越秀地产向合作基金回购杭州两项目期权，既增加了集团在杭州地区的土地储备，又避免了项目开发初期的市场风险及财务负担。