[摘要] 与发达国家相比，中国城镇化率依然偏低，发展还不够成熟。未来，只有打破城乡二元结构，农村现有的6.4亿农民，也就是未来潜在的人力资源才可能更好更快地流向效率更高的地区和领域，以促进经济增长方式转变。面对逐渐松动的户籍政策以及日益均等的公共服务体系，人口的迁移成本将会逐渐降低，因此未来中国人口迁移方式将会与之前大不相同，本文通过分析我国人口迁移的特点，在总结发达国家城镇化规律的基础上，对未来中国人口迁移的趋势及对房地产市场的影响作出判断。

[摘要] 千百年来，土地与人们生活息息相关，土地制度完善与否直接影响我们每个人的切身利益。自建国以来，我国的土地制度经历了数轮变迁，一直处在不停的探索与进步之中。如今，现有的土地制度已不能充分适应中国整体经济的发展，新型城镇化的提出推动土地制度改革加速。本文阐述了现存土地制度变迁历程以及当前存在的问题，并从盘活存量、集体土地确权和完善土地增值分享机制三个方面，对未来土地制度改革的方向进行展望。主要结论如下： 1、现状：我国实行城乡二元、高度计划的土地制度 1）基本特点：城乡二元、三级市场、高度计划 2）历史沿革：私有——公私并轨——公有 2、问题：二元结构造成土地价格剪刀差，总量充足背景下利用结构不佳 1）剪刀差式土地价格带动不可持续的土地城镇化模式 2）地方政府过度依赖土地财政，变相推高土地价格 3）工业用地比重高、地均效益低，土地利用水平尚需提高 4）土地抵押贷款再度攀高，系统风险隐患滋生 3、趋势：盘活、流转、保障，三大方向推动土地制度改革 1）调整用地结构，盘活存量建设用地 2）确认土地产权，加强集体建设用地使用权流转 3）完善土地增值分享机制及农民社会保障体制

[摘要] 城市化是指人口向城市地区集中和农村转变为城市的过程。城市化率，是衡量城市化发展程度的数量指标，也是衡量一个国家或地区社会经济发展水平高低的重要标志之一。在我国，由于城市发展的独特性，一般以城镇化率进行计算。

[摘要] 今年上半年楼市成交量回升明显，企业“不差钱”，纷纷积极拿地，多个城市屡现地王。这些地王中，一线城市的数宗最受关注，缘其楼面地价与周边房价相当甚至超过房价，“面粉”贵“面包”岂能不贵，地王的产生进一步增大了热点城市房价地价上涨压力。

[摘要] 准确的住宅存量数据，对政府而言，可以判断住宅市场供应是否充足，以制定恰当的宏观调控政策；对企业而言，能够判断未来潜在住宅需求及区域分布，以降低经营风险，不断做大做强。但目前我国住宅存量到底有多少、人均住宅面积高低等一直没有统一看法。本文基于统计年鉴和第六次人口普查数据，首先梳理测算了我国2010年城镇住宅存量和人均住宅面积，并对其他机构的相关算法进行了比较；其次对近年城镇住宅供应结构即市场化程度如何进行了分析，以解释住宅存量增加的主要来源；最后对我国城镇住宅存量市场价值及其与GDP的比值进行了测算，并与欧美日等发达国家泡沫时期相关数据进行对比分析，以论证我们住宅存量和市场泡沫化程度的相对水平。

[摘要] 1、评价结果：马鞍山、铜陵等四城市跻身全国百强，TOP10城市人口及资源优势突出。 2、特征一：城镇化进程推动部分城市房地产市场发展，传统经济区城市房价较高，部分中西部地区城市实际购买力更强。 3、特征二：受经济及人口规模制约，多数3.5线城市房地产市场规模有限，但部分城市依靠地缘和资源优势表现突出。 4、趋势展望：总体呈现供应过剩，潜在风险较大；少数城市凭借特殊资源优势具有较大发展潜力。

[摘要] 1、评价结果：西安、长沙、郑州等中部省会城市投资吸引力领跑二线城市。 2、特征一：西安、长沙等中西部省会城市，凭借人口、资源和区域中心优势，房地产市场规模后发优势显现。 3、特征二：计划单列城市及地级市经济发展快，居民购买力强，房地产市场规模相对较小但价格水平高。 4、未来展望：中西部省会城市后发优势明显，逐渐缩小与1.5线城市差距；城市内部呈现向外扩张，发展模式向更高级别城市靠拢；省会城市吸纳更多本省需求，计划单列市及地级市保持小规模、高价格模式。

[摘要] 本研究在总结2003年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过12个分项指标和40多个具体指标，对40大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市）的房地产开发投资吸引力进行评价。研究结果显示，一线城市北京、上海经济发达，人口凝聚力大，市场需求旺盛，北京各项物业排名均居榜首，而上海除商业用房排名第三外，其余排名均紧随北京之后。成渝经济圈核心城市重庆凭借庞大的人口和市场规模实现快速发展，在住宅、商业用房和商品房排名中均位列前三，办公楼排名第七位；与重庆类似，成都也依靠较大的市场规模以及众多的人口，各类物业排名均跻身前五名。广州、深圳多项物业排名靠前，但两地规模明显低于北京、上海，甚至不敌重庆、成都等地。杭州、沈阳、天津、苏州等城市或因规模较大，或因增速较快，在本次排名中，多项物业排名跻身十强。

[摘要] 一、4月新增供应回升，但出清周期处于近两年低位；供需双方观望气氛渐现，开发商推迟开盘现象普遍 二、严格市场监管背景下企业多以观望为主，推盘节奏放缓；依然看好市场长期走势，积极加强土地储备 三、限购限价影响短期量价，根本解决供需矛盾需增加供应；市场有望维持向好趋势，但需警惕部分城市继续加压

[摘要] 北京历来制定并执行最为严厉的地方调控细则 调控政策出台影响成交量迅速下行，价格变化相对滞后 观望加博弈造成新增供应持续低迷，供求矛盾并未缓解 小结：房价上涨压力犹存，增供应缓矛盾为关键