《地产新政下楼市价格趋势研判》

• 时间2015-04-29
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• [摘要] 2015年，在去库存、促销费、稳增长的政策导向下，我国房地产市场基本延续上一年趋势小幅回暖，重点城市成交有所释放，但价格走势依然相对平稳。根据百城价格指数，2015年一季度，百城均价延续去年四季度下跌态势，累计微幅下跌，但跌幅明显收窄。 政策层面看，2014年第四季度以来，央行降准、两次降息，货币环境再次进入稳健偏松状态；同时调整公积金贷款额度、降低二套房首付比例、二手房转让营业税再减免等调控政策先后落地；此外中央定调稳定房地产住房消费、支持改善性住房需求。长期来看，多轮宽松政策将有效改善市场预期，预计未来重点城市市场成交环比将有所增长，同比增幅也将扩大，由此进一步影响价格走势，未来价格或将止跌企稳。 具体来看，不同城市房价走势将持续分化。一线城市库存量相对合理，目前出清周期普遍在12-14个月，未来随着利好政策逐步落地实施，需求将进一步释放，房价将继续稳中看涨。南京、郑州等需求旺盛、政策利好的热点二线城市房价也将呈现上涨趋势。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二三线城市，未来仍将以去化库存为主，虽然在利好政策推动下，需求将有所释放，但住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。 由于城市间中长期库存、短期供求及地理位置的差异，同级别城市间住宅价格也表现分化。一线城市中，深圳房价已进入上行通道，未来随着需求进一步释放，房价或将继续保持稳中有涨甚至加速上涨。广州短期库存压力增大，宅地供应收紧，广佛同城长期利好穗城，未来价格将稳中有升。二线城市中，武汉潜在需求旺盛，对政策反应敏感，在利好政策推动下量升价稳。杭州库存仍处高位，出清周期回落至13个月以内，未来房价或将止跌企稳。三线城市徐州库存持续走高，3月末出清周期高达近20个月，未来价格或将延续下行。