《房地产金融月报（201508）》

• 时间2015-08-28
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• [摘要] 政策动向： 宏观环境方面，央行年内三次全面降准四次降息，货币政策将持续宽松，房地产融资成本继续下行； 人民币汇率创十年来单周最大跌幅，中长期看是我国汇率机制市场化的重要一步，短期看有助于缓解经济下行压力； 国务院印发《基本养老保险基金投资管理办法》，进一步推进市场长效机制建立，短期影响有限。 地方政策方面，为防范风险兴业银行结束北京二套房贷超低首付；山东、贵阳等地纷纷出台公积金新政，提高公积金使用效率。 企业动态： 今年以来，受国内融资成本降低、资本市场放开等影响，房地产企业集中境内发债，8月初碧桂园发行的境内债创公司发行历史最低成本、红筹房企首次公司债券最低发行利率等多项纪录。 目前房地产行业发展深度调整，房地产企业加快转型，实力较强的企业进军金融领域，8月房企涉足金融领域比较频繁，如越秀房产基金收购上海物业；大名城成立深圳名城金控作为金融业务运作平台；阳光城牵手实银资产设立百亿规模房地产基金等。 绿地上半年金融产业利润超19亿元，未来金融成为其核心业务之一；金地集团借“平安众筹”平台，引入互联网金融购房模式。涉足金融领域将有助于房企拓展融资渠道，产业与资本的融合将成为房企转型的关键。