《一线城市库存相对合理，潜在需求旺盛，消化库存压力不大》

• 时间2015-04-29
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• [摘要] 2014年以来，我国房地产市场进入调整阶段。受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，同时信贷环境持续收紧，观望情绪浓厚，需求入市放缓，主要城市库存高企，短期供过于求矛盾加剧，“去库存”成为2014年下半年乃至2015年市场主基调。 然而，不同城市面临的去化压力显著分化。中国指数研究院基于CREIS中指数据，推出“中国各级城市库存状况大盘点”系列专题，旨在分析不同城市库存现状，挖掘城市中长期供求特点，并对不同城市提出针对性去库存建议。本报告为针对一线城市的库存研究系列专题，通过研究发现： 短期来看，受销售下降、供应增加影响，一线城市库存量持续攀升至近五年最高点；出清周期处于近五年来较高水平但自去年下半年以来有所下调；销供比达近五年最低值，供不应求态势显著缓解。中长期来看，一线城市近年来土地供应相对不足，住宅存量较低，同时人口净流入高、吸附能力强，人均住房面积较低，总体来看仍将持续供不应求局面。展望2015年，虽然当前一线城市库存量处于较高水平，但尚在合理范围内，若限购政策有所松动或货币环境进一步调整，一线城市庞大的潜在需求有望迅速释放，市场将迅速回暖，消化库存压力不大。