[摘要] 当下中国经济增长的驱动力正发生改变，在全新的世界格局、中央战略和发展阶段下，中国城市面临新一轮洗牌。对于各城市发展路径的回顾、未来哪些城市将大放异彩、哪些城市将荣光不再，中国指数研究院将进行深入挖掘与解读，并形成中国城市研究的系列专题，敬请持续关注，而本期我们将带来中原城市群核心城市——郑州的分析解读。

[摘要] 对于杭州来说，互联网基因改变的不仅仅是这座城市的产业格局，更是人们的生活方式和商务方式。这种智慧、轻松、便利的生活方式对年轻人、高质人群无疑是充满吸引力的。

[摘要] 众所周知，人是城市及其房地产市场发展的基础，如果能够找到人口变化的规律，那么城市及楼市的发展也就可以预见了。 本文通过研究世界级城市发展典范——纽约的发展史，跟随其发展路径中人口的流动，以期找到人口变化的普遍规律。以纽约为鉴，结合同样定位为“世界级城市”北京的发展现状，探究国内大城市在跨级发展过程中人口格局如何重塑、平衡。

[摘要] 宏观环境方面，银监会国土部联合发文规范不动产抵押权登记程序，从顶层制度上进一步规范抵押登记手续；财政部推PPP资产证券化重点支持雄安新区项目，有利于吸引更多社会资本参与PPP项目建设。地方政策方面，多地银行房贷利率上浮，信贷环境有所收紧，购房成本增加房地产市场成交将受到影响；湖北省土地新政，坚持“一城一策”实行差别化供地策略；《深圳市住房公积金贷款管理规定》征求意见，首次将人才住房纳入公积金贷款支持范围。

[摘要] 宏观环境方面，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，规范住房销售和租赁市场；银监会肖远企表态房地产贷款风险可控，为银行系统甚至整个经济体系正常运行提供了保证；国务院确定三年棚改任务，目标建造1500万套，将进一步推动部分三四线城市去库存。地方政策方面，南京新规向外地高学历人群放松限购，吸引优质人口流入增强城市发展活力；上海开展商业办公项目清理，全面整顿类住宅；河北省限购升级，环雄环京地区严控外地人购房，从严调整限购政策。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》，严禁资金违规流入房地产市场；住建部支持并引导社会资本进入特色小镇，加大金融支持力度：央行报告显示房地产贷款增速回落。地方政策方面，北京新规产业项目不得擅自改为居住用途，杜绝一切投资投机行为；山东将严查囤房炒房，打击开发商变相涨价行为，为购房者创造一个公开公平的市场交易环境；兰州实行区域限购，并实行差别化贷款首付比，及时稳定市场价格。 企业动态 融资方面，新湖中宝拟发行90亿元债务融资工具；中国金茂完成发行金额为25亿元中期票据；复星国际增发6亿美元债券，利率4.95%；业务方面，路劲基建拟将高速公路业务分拆上市；云南城投与银泰设立杭州商管公司；其他方面，绿地控股收购协信远创40%股权；嘉凯城收购武汉巴登城49%权益，实现全资控股。 典型案例 传统基础设施领域PPP项目资产证券化产品落地：首创股份、浙大网新集团和华夏幸福3家公司的PPP项目资产证券化产品在上交所正式挂牌转让，推行PPP项目资产证券化，有利于提高PPP项目资产流动性，促进PPP项目规范发展。 复星再次布局海外资管平台，房地产投资继续加码：复星集团将以每股75欧元的价格收购总部位于法国巴黎的PAREF及其四位股东，共计约60.45万股股份，强化复星的全球产业整合与资产配置能力。

[摘要] 宏观环境方面，银监会发布《关于外资银行开展部分业务有关事项的通知》，促进我国银行业稳健发展；十二届全国人大五次会议圆满完成并表决通过政府工作报告、全国人大常委会工作报告，明确加强房地产市场分类调控，落实地方政府主体责任；发改委主任：控制信贷资金过度流向房地产业。地方政策方面，一线城市加码调控，“认房又认贷”全面实施，有利于楼市的降温或价格的稳定；环一线周边城市开启限购，抑制炒房需求，保持当地楼市的平稳健康发展；热点二线城市严控房价，调控升级，使房地产市场逐步向居住属性回归

[摘要] 3月21日，河南省宅基地复垦券首次举行网络拍卖，3142亩A类复垦券拍卖28秒熔断。复垦券的火热拍卖，一定程度上反映了房企对郑州土地市场的追逐；但企业在争相拿地的同时，亦不可忽视市场潜在的风险。 对于郑州，企业最看重的是什么？随着市场及外部环境的变化，目前市场又隐藏着什么样的风险呢？

[摘要] 3月17日，两会闭幕两天后，北京深化楼市调控政策终于落地，信贷政策进一步收紧，最严二套房认定标准“认房又认贷”政策出台，同时二套房首付比例提高，贷款年限缩短，购房门槛明显提升。那么接下来市场会如何发展？房企应该怎么应对？带着这些问题，本文对现阶段北京房地产市场情况做了梳理，进一步挖掘了长期市场潜力，对未来可能出台的政策进行了预判，并基于此，为房企未来该如何应对提出建议，以供参考。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，央行上调逆回购利率10个基点并上调SLF利率，通过收紧货币抑制金融杠杆；基协规定投资房价上涨过快城市住宅项目的基金不予备案，以防范监管套利行为；证监会规范再融资：数量不超总股本20%，间隔需超18个月，使上市公司再融资回归理性。地方政策方面，上海严格审核住房公积金提取操作，强化监管，确保住房公积金账户的资金安全；天津市出台土地新规：报价到达上限时，竞拍“自持面积”，从而有效抑制高地价的出现；南京将建商品房售价承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。 企业动态 融资方面，嘉华国际与15家银行落实80亿港元5年期贷款；华夏幸福拟发行两笔总规模100亿元的资产支持证券；富力拟发行70亿中期票据，一期募集20亿以偿还银行贷款；业务方面，小商品城全资子公司出资近10亿元参设产业基金；上置集团拟8800万美元收购美国加州一物业80%权益。其他方面，国创高新收购深圳云房议案获股东大会审议通过；首创置业委托首创证券进行资产管理，资产规模3.5亿元。 典型案例 丰盛控股出资6000万美元设地产基金寻求全球投资机会，2月9日，丰盛控股宣布，以顾问身份与Inmark Asset Management Pte Ltd（“Inmark”）及Crystal Hills Inc.（“Crystal Hills”）订立谅解备忘录，计划于开曼群岛注册成立房地产基金。绿地牵手中远海运，拟在物流地产、金融产业等领域开展全面战略合作， 2月10日，绿地控股与中国远洋海运集团签订协议，双方拟在航运物流产业、物流地产开发、金融产业、消费产业链等领域开展全面战略合作。 .