[摘要] 需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅进一步收窄。供应方面，商品房投资、新开工、施工同比增幅均继续收窄。价格方面，1-7月全国商品房销售均价同比涨幅收窄至10.6%。资金来源方面，到位资金累计同比增长15.3%，同比增幅再度收窄。展望未来，因城施策下热点城市楼市调控将继续收紧，特别是7月26日中央政治局会议首提抑制资产泡沫，热点城市在信贷政策、土地供应方面将迎来针对性调控措施，房价过快上涨、供不应求加剧态势将得到抑制，而库存压力较大的部分三四线城市仍将聚焦去库存，房价将保持平稳。

[摘要] 2016年上半年，一线及部分热点二三线城市楼市显现出过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。需求方面，商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，但增幅均继续收窄。供应方面，商品房投资、新开工、施工、竣工同比增幅均收窄。价格方面，1-6月全国商品房销售均价同比涨幅收窄至11.1%。资金来源方面，到位资金累计同比增长15.6%，今年以来同比增幅首度收窄。展望未来，城市分化格局下因城施策将更加细化，随着热点城市楼市调控政策逐步从严从紧，房地产市场过热现象将得到一定程度控制。去库存方面，多地实施购房补贴、放宽落户条件、取消限购、降低首付等政策以加快化解库存压力，部分三四线城市购房需求将得到一定程度释放，库存压力有望缓解，房价将保持整体平稳态势。

[摘要] 2016年1-5月，全国商品房销售、投资及新开工同比增幅均收窄。需求方面，商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，同比分别增长33.2%、50.7%，但增幅均收窄。供应方面，商品房投资、新开工、施工同比增幅均收窄，竣工同比增幅小幅扩大。价格方面，1-5月全国商品房销售均价同比上涨13.1%；5月百城住宅均价同环比涨幅均扩大。资金来源方面，到位资金累计同比增长16.8%，增速与1-4月持平。展望未来，针对热点城市的楼市调控政策正在陆续出台，热点城市房地产市场快速升温现象将逐步缓解。去库存方面，在实行购房补贴、税收优惠、购房落户及提高公积金贷款额度等购房政策鼓励下，部分三四线城市购房需求将得到进一步释放，库存压力有望得到有效缓解，房价将保持平稳或小幅上涨；而部分三四线城市仍存在库存去化压力，房价仍将保持平稳或小幅下跌。

[摘要] 2016年1-4月，全国商品房供需两端继续回暖，但投资、销售及新开工同比增幅均显现趋稳迹象。需求方面，商品房销售面积、销售额再创历史新高，同比分别增长36.5%、55.9%。供应方面，商品房投资、新开工同比增幅继续扩大。价格方面，1-4月全国商品房销售均价同比上涨14.2%；4月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅扩大。资金来源方面，到位资金累计同比增速创2014年以来新高。展望未来，热点城市受调控政策逐步收紧影响，供不应求矛盾将进一步缓解，房价将趋于平稳；在加大货币化安置力度、实行购租并举和各地继续因城施策等去库存背景下，部分三四线城市库存压力有望进一步缓解，房价将保持平稳或小幅下跌，全国整体市场有望回归平稳。

[摘要] 2016年一季度，全国商品房供需两端均显著回暖，商品房销售均价同比涨幅扩大，企业到位资金情况明显好转。需求方面，商品房销售额、销售面积创历史同期新高，同比分别增长54.1%、33.1%。供应方面，商品房投资增速显著回升，新开工同比增幅扩大。价格方面，全国商品房销售均价同比涨幅扩大至15.7%，3月百城住宅价格同环比涨幅均明显扩大。资金来源方面，继2014年3月以来到位资金累计同比增速首超10%。展望未来，随着热点城市加强限购及实施差别化信贷、控制土地供应规模及结构、防范楼市金融风险等加强市场监管的政策陆续出台，一线及部分热点二线城市房地产市场在政策调控下将趋理性，供不应求状况将得以缓解，房价将保持平稳；多数三四线城市在去库存背景下，将逐步调整供求关系，价格将保持平稳或小幅下跌。

[摘要] 小结：商品房销售额、销售面积创历年同期新高；投资增速回升，新开工面积转降为增，销售均价同环比上涨，企业资金依然承压 2016年前两月，央行再出新政，非限购城市商贷首付比例最低可降至20%，将进一步扩大刚需和部分改善型消费群体的购买力；财政部发布通知，房地产交易契税和营业税下调，将进一步活跃各城市二手房交易，加快促进改善需求释放；同时，地方也因地制宜出台去库存政策，助力库存去化。需求方面，商品房销售额、销售面积创历年同期新高，同比分别增长43.6%、28.2%。供应方面，自2014年初以来，投资增速首度回升，新开工面积首度转降为增。价格方面，商品房销售均价同比涨幅扩大至12.0%，2月百城住宅价格同环比涨幅扩大。资金来源方面，到位资金同比下降，企业资金承压。展望未来，2016年，去库存成为房地产市场重要主题，以人为本的新型城镇化将持续推进，户籍制度改革将更加深化，保障房建设、不动产登记等长效机制将逐步健全，预计全国库存总量将逐步下降，一线城市和少数热点二线城市去化良好，预计价格仍将平稳上涨；多数三四线城市已进入库存去化周期，价格将保持平稳或小幅下跌。

[摘要]  2015年，央行5次降息、4次全面降准，房贷成本已降至历史最低，同时，降首付、减税负、公积金调整城市不断扩围、全面放开二孩等政策频发，利好房地产市场发展。需求方面，全国商品房额达8.73万亿元，创历史新高。供应方面，由于市场以库存去化为主，房地产开发投资增速降至1.0%，房屋新开工同比降幅为14.0%。价格方面，全国商品房销售均价累计上涨7.4%；12月，百城住宅均价连续五个月双涨，且同环比涨幅均继续扩大。资金来源方面，企业到位资金同比增速继续提升至2.6%。展望2016年，房地产宽松政策环境仍将持续，一系列调节市场供求关系、缓解库存压力的政策、制度将继续推进，如：推进保障房及棚改货币化安置，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，逐步建立购租并举的住房制度等。一线及热点二线城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价具有上涨动力；而部分高库存城市将以促进需求、去化库存为主，新增供应量将继续减少，在利好库存去化的政策预期下，需求量有望提升。

[摘要]  1-11月，需求方面，年末，房企积极推盘多策略促销加快回款，利好政策继续出台，商品房销售面积、销售额同比增幅扩大。供应方面，房地产开发投资增速回落幅度微幅扩大，房屋新开工同比降幅扩大。价格方面，全国商品房销售均价累计同比涨幅扩大，11月百城住宅均价连续四个月双涨。资金来源方面，企业到位资金同比增速继续提升。11月，中央多次提出去库存促消费，同月，住房公积金管理条例征求意见稿面市，将放宽缴存、使用范围，降低提取门槛。展望未来，围绕中央去库存战略导向，更多宽松政策将陆续出台，楼市将迎暖冬，一线及部分热点二三线城市库存去化压力较小，房价将延续温和上涨趋势；而部分城市仍以库存去化为主，房价将保持平稳。

[摘要] 2015年1-10月，从需求方面来看，随着前期需求的持续释放以及货币政策刺激边际效应递减，加之去年10月基数相对较高，致销售面积、销售额同比增幅略有收窄。从供应方面来看，随着销售回暖，房企到位资金情况继续好转，房地产开发投资同比增速回落幅度收窄，房屋新开工同比降幅略有扩大，但累计同比降幅仍小于今年其他月份。价格方面，全国商品房销售均价累计同比涨幅收窄，10月百城住宅均价连续第3个月双涨。资金来源方面，企业到位资金同比增速稳中有升。 10月24日，央行再次“双降”，年末楼市翘尾添动力。当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。10月召开的五中全会提出全面放开二孩政策，也将使住房需求产生结构性变化。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去化为主，房价将保持平稳。

[摘要] 1.需求：商品房销售继续回暖，销售面积、销售额同比增幅趋缓 2.供应：投资增速继续回落，房屋新开工同比降幅较1-8月收窄 3.价格：全国商品房销售均价同比涨幅收窄，9月百城住宅均价同环比继续双涨 4.资金来源：到位资金同比增速与1-8月持平 9月，房地产开发项目中的其他项目最低资本金由30%调整为25%，减少了开发商运营高端项目的资金投入，将使得房企可用有效资金增加；月末，普通住房首套房商贷首付再降至五年来最低，将利好住房消费，加快企业资金回笼速度；10月10日，央行决定推广信贷资产抵押再贷款试点，有利于进一步降低部分企业融资成本，长远利好大型房企贷款渠道。展望未来，仍将会有宽松政策进一步推动企业投融资，助力楼市库存去化，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；部分城市去化压力尚存，房价增长乏力。