《2016年1-2月全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2016-03-14
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• [摘要] 小结：商品房销售额、销售面积创历年同期新高；投资增速回升，新开工面积转降为增，销售均价同环比上涨，企业资金依然承压 2016年前两月，央行再出新政，非限购城市商贷首付比例最低可降至20%，将进一步扩大刚需和部分改善型消费群体的购买力；财政部发布通知，房地产交易契税和营业税下调，将进一步活跃各城市二手房交易，加快促进改善需求释放；同时，地方也因地制宜出台去库存政策，助力库存去化。需求方面，商品房销售额、销售面积创历年同期新高，同比分别增长43.6%、28.2%。供应方面，自2014年初以来，投资增速首度回升，新开工面积首度转降为增。价格方面，商品房销售均价同比涨幅扩大至12.0%，2月百城住宅价格同环比涨幅扩大。资金来源方面，到位资金同比下降，企业资金承压。展望未来，2016年，去库存成为房地产市场重要主题，以人为本的新型城镇化将持续推进，户籍制度改革将更加深化，保障房建设、不动产登记等长效机制将逐步健全，预计全国库存总量将逐步下降，一线城市和少数热点二线城市去化良好，预计价格仍将平稳上涨；多数三四线城市已进入库存去化周期，价格将保持平稳或小幅下跌。