[摘要] 2011年上半年调控措施持续加码，信贷环境不断紧缩，但房价涨幅得到控制，全国的供应和需求仍保持高速或持续上涨状态；下半年调控效果显现，多个月份出现量价齐跌现象，且降幅持续扩大，投资和新开工等供应类指标也高位回落。预计这一态势将至少延续到2012年上半年，供应仍在加大，需求继续受到抑制，价格继续调整。

[摘要] 量价齐跌势头继续，供应、资金增速仍在高位 价格方面，从“百城价格指数”来看，11月100个城市住宅均价同比涨幅继续缩小，均价连续第三个月出现环比下跌。需求方面，1-11月，全国商品房累计销售面积和销售额的同比增速继续减小；11月，商品房单月销售面积和销售额增速大幅放缓，连续第二个月同比下降。值得注意的是，中国指数研究院重点监测的城市，11月新房和二手房的成交量都明显低于去年。供应方面，开发商加速推盘，近两年的高速增长也使得供应方面压力越来越大。另一方面，货币政策微调将缓解房地产业的调控压力，但房地产调控政策仍不放松还是接下来房地产市场不得不面临的问题。