[摘要] 1、事件：“央五条”出台，明确要求支持个人住房贷款。2、背景：房地产市场销售降温，银行资金成本上升。3、影响：坚决贯彻“有保有压”，释放刚需平稳市场预期。

[摘要] 1、市场情况：4月百城住宅均价涨幅显著收窄，各城市成交量持续低迷。2、新型城镇化明确城市群发展平台，京津冀率先寻求突破。3、多地实施差别化调整，调控同时更重监管。4、金融支持棚改力度再加大，公积金差别化支持房地产消费。5、政府托底民生，棚户区改造、自住房、养老地产再获推力。6、展望：区域发展助力新型城镇化，分类指导面临市场化调整。

[摘要] 1、事件：南宁面向北部湾有限度放开限购，部分城市政策微调。2、背景：商品住宅量价齐跌，部分城市去化风险显现。3、影响：市场持续分化背景下“分类调控”成主流。

[摘要] 1、2014年一季度，全国、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。新型城镇化规划的提出与落实，有助于房地产行业平稳发展；同时一系列房地产业相关制度渐进改革，房地产业长效机制逐步推进。2014年两会后，全年房地产调控主基调确立：在稳步推进新型城镇化的进程中，着眼于长效机制建设，实施双向调控、分类指导。双向调控成为房地产政策调整的主要方向，中央“一刀切式”干预全国房地产市场的调控将显著减少，各地陆续探索适用于当地实际的差别化调控政策。 2、一季度全国商品房及住宅销售增速同比均出现下降，但绝对水平仍处历史同期较高水平。由于待售面积持续高位，市场预期影响新开工面积同比大幅下降。与此同时，销售面积的整体趋缓推动不同城市供需情况持续分化，热点城市供应不求局面有所缓和，而部分三四线甚至是二线城市的供应过剩风险逐步显现。百城新建商品住宅涨幅逐步缩小，而一线城市依旧领涨。 3、展望2014年，双向调控、分类指导将贯穿始终，不同城市的调控政策将因市场供求和价格表现不同而日渐差异化。房地产长效机制将在二季度迈进重要一步，6月即将出台的《不动产登记条例》备受业内关注。户籍制度、土地制度、金融改革以及区域一体化发展等相关政策也将对房地产业产生重要影响

[摘要] 1、市场情况：3月百城住宅均价涨幅继续趋缓，不同城市成交量变化现差异。 2、两会报告着墨制度建设，房地产调控更重分类指导。 3、国家新型城镇化规划出台，促房地产业新变局。 4、城镇住房制度建设成为重点，保障房工作稳步推进。 5、再融资放开、优先股试点，资本市场打开直接融资渠道。 6、展望：新型城镇化助力，长效机制建设加速，推动房地产市场健康发展。

[摘要] 1、新型城镇化明确三个1亿人工作任务，户籍制度改革、社会保障成为核心。 2、慎重稳妥进行农村土地制度改革试点，合理集约供应平稳地价预期。 3、坚持税收法定原则，加快推进不动产登记和房地产税立法。 4、利率市场化全面放开推进金融改革加速，或将进一步提高行业集中度。 5、托底民生分类施策，推进长效机制促房地产市场持续健康发展。 6、未来房地产市场：城镇化、稳投资、长效机制推动市场良性发展

[摘要] 1、内容：重点加大中小套型供应，区县、项目价格监管加强。 2、背景：地价推涨房价，上涨压力巨大，出台政策稳定市场。 3、影响：供应结构成为主要调控方向，价格监管愈加精准。

[摘要] 土地城乡二元结构壁垒，是我国建国以来土地改革的产物，宪法上曾对土地所有制进行了五次重大调整，至1982年，中国制定的第四部宪法提出“城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于集体所有”，奠定了我国“城乡二元的土地公有制”基础；城乡二元结构使得地方政府通过在土地开发中的垄断地位，造成土地交易过程中出现明显的“剪刀差”，同时对土地财政的依赖又变相推高土地价格。 在保证耕地红线的前提下，各地方多种模式探索农村土地流转，除推动建立统一的建设用地市场、推动农村经营性集体建设用地入市外，还通过土地置换、地票、人地挂钩等模式，增加经营性集体建设用地 ，同时，也通过宅基地换房等模式，使农民向市民转变，推动城镇化进程。 天津土地市场起步相对一线城市起步较晚，但仍存在利用结构不合理、利用水平低下以及空间发展不均衡等城镇化进程中土地源头面临的问题，天津政府将在国家政策的引领下，加快完善城乡一体化体制机制，加快小城镇建设，完善农村产权制度，不断完善管理机制。

[摘要] 1、市场情况：2月百城住宅均价涨幅继续趋缓，不同城市市场差异显著 2、货币政策持续稳健，公积金管理面临变革 3、改革与长效机制同步推进，保障房建设力度再步新阶段 4、市场监管力度加大，养老地产再获推力 5、展望：调控更重长效，改革箭在弦上

[摘要] 1982年以来，我国一直保持“城乡二元的土地公有制”。2013年十八届三中全会决定，深化土地制度改革，推进集体土地流转。2014年中央一号文件一脉相承地提出“深化农村土地制度改革”。在保证耕地红线的前提下，各地推进多种模式探索农村土地流转，部分省市已先行出台相关政策或做出实质性尝试，直接、间接推动集体土地入市。 集体建设用地包括宅基地、公益性公共设施用地及经营性建设用地，其中集体经营性建设用地由于流转受限相对较少，其流转模式最受关注，推行速度也最为迅速，本文重点对各地经营性建设用地流转模式进行了梳理：（1）直接入市流转；（2）城乡建设用地增减挂钩；（3）农村股份制合作改革；（4）集体土地建公租房。 我国土地资源状况存在明显差异，经济发展及城市化建设水平差异更为显著，由于推进集体土地入市有助于缓解城市用地矛盾，我们认为，现阶段经济发达地区对集体经营性建设用地流转的需求更为迫切。此外，集体土地制度改革对于房地产市场及城乡发展的影响将主要体现在以下方面：1）集体经营性建设用地流转可以大幅提高农民收入，扭转当前不断扩大的城乡收入差距，促进农村消费，拉动内需；2）农村土地的流转有利于推动产业升级发展，释放改革红利，优化城市规划和产业布局，促进产业转型和经济结构优化3）土地流转将缓解城镇建设用地供应压力，改善供应结构，打破地方政府对城镇土地供应的垄断，在解决土地财政的同时，有助于间接平抑地价房价。 随着集体土地入市需求的日趋强烈，《关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见》上半年有望出台。与此同时，面对与农村建设、土地开发、人民生活均密不可分的资金需求，集体土地使用权信托、抵押等方式将带来更为广阔的融资途径。