[摘要]  市场情况：百城住宅均价同环比持续上涨，代表城市成交量环比回落  深入推进新型城镇化，鼓励“新市民”购房需求  各部委明确今年工作任务，着重落实中央经济工作会议要求  中央一号文件强调深化户籍制度改革，推进农民工市民化  长效机制配套设施不断完善，地方积极跟进  展望：支持新市民住房消费将成为未来一段时期政策聚焦点

[摘要] 2015年，全国房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，改善行业运行环境，促进市场平稳向好。需求端多轮降准降息降首付，扩大需求、促进消费、去化库存，供应端调控土地规模与结构，加强保障房货币化安置；同时不动产登记、户籍改革等均取得重大成果，区域一体化进程加快，房地产长效机制建设稳步推进。高库存压力下地方坚持因城施策、分类指导，灵活调整政策去库存，刺激自住和改善性需求释放。 2015年是“十二五”的收官之年，我国宏观经济发展仍坚持稳中求进的总基调，房地产市场向好态势逐步确立。多重利好政策影响下，全国商品房及住宅销售持续回升，年末代表城市单月成交量创历史新高。但政策对一线及二线重点城市的作用较为明显，三四线中小城市库存压力仍然严峻，部分城市后续去化动力不足，而供应过剩风险也使新开工持续下滑和房地产投资增速放缓，化解库存压力仍然较大。 2016年全国宏观经济增速仍存下行压力，化解房地产库存成为中央经济工作会议提出的五大任务之一。政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用，政策将继续聚焦挖掘消费潜能，鼓励需求入市，进而恢复并带动投资信心。推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革、建立购租并举的住房制度将是房地产政策的重要方向。金融信贷及财税政策仍将是政策调整的有效工具，房地产供应端调节力度也将加大，保障性住房货币化安置比例将进一步提高，地方调控的主体责任将不断落实。受上述因素影响，我们预计2016年房地产投资、新开工将企稳回升，全国商品房市场表现将基本保持平稳。

[摘要] 市场情况：百城住宅均价连续五个月双涨，涨幅持续扩大 中央级会议定调明年房地产发展，化解库存成主基调 城市工作会议推进城市群发展，增强城市宜居性 居住证正式取代暂住证，户籍改革大步前行 展望：2016年宏观环境整体宽松，去库存仍需政策合力

[摘要] 2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，改善行业运行环境促进市场平稳向好。需求端中央多轮降准降息降首付，扩大需求、促进消费、去化库存；供应端调控土地规模结构，加强保障房货币化安置。多轮政策组合刺激下，楼市持续回暖，但中小城市库存压力仍然严峻，年末中央多次表态化解房地产库存，未来政策仍有望继续放松。同时随着房地产长效机制的建立健全，户籍制度改革、土地改革、房产税等稳步推进，也将不断激发房地产市场化活力，实现市场平稳健康发展。

[摘要] 市场情况：百城住宅均价连续四个月双涨，同环比涨幅均扩大 化解库存成为政策主要目标，供需两端同助力促楼市平稳 住房公积金管理条例新稿面市，公积金投资增值更可期 地方十三五规划建议出台，明确未来五年发展目标方向 展望：年末楼市成交或翘尾，去库存压力下政策有望再放松

[摘要] 放开二孩政策对人口变化影响：人口规模扩大，城镇新增人口增加，同步增加劳动供给，延长人口红利期 放开二孩政策对房地产市场影响：住房需求增长、产品结构及热点区域变化、配套要求提高，房企白银十年迎来新机遇，提出新挑战

[摘要] 市场情况：百城均价连续三个月双涨，涨幅持续扩大 中共十八届五中全会召开，聚焦“十三五”规划 央行再次双降，楼市年末翘尾添动力 地方因地制宜，多重措施共同推进库存去化 展望：市场利率化推动金融改革，“十三五”定调未来前行目标

[摘要] 10月26日-10月29日，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议于在北京召开，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。会后，发布了《中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报》。十八届五中全会提出了全面建成小康社会新的目标要求，并从创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展五大方面提出要求，涵盖了经济、政治、文化、社会治理、生态文明等与人民生活密切相关的多个层面。

[摘要] 房地产业是典型的长周期下资金密集型产业，对各类政策及金融环境的变化较为敏感，其中财税政策的调整会直接影响到企业经营效益与资金水平。现阶段，我国房地产行业的税费体系较为繁杂，企业在一定程度上承担着较沉重的税费负担，影响了其持续投资开发的积极性。 2014年以来，随着房地产市场调整和土地成本上涨，房地产企业运营开发成本仍然维持高位。2015年，高库存压力下企业资金回流减缓，开发投资意愿不断减弱，开发投资增速下降明显。尽管政府积极调整货币信贷政策鼓励市场消费与企业投融资，但房地产企业的开发节奏仍未有明显加快，房地产新开工仍然持续下行。在此背景下，积极调整支撑房地产行业运行的政策环境与财税体系就具有十分重要的意义。 2015年中，中央再度提出，力争将“营业税改增值税”范围扩大到建筑业和不动产业、金融保险业、生活服务业。此前其他行业的“营改增”为相关企业避免重复计征带来明显成效，此次房地产“营改增”也必将进一步改善行业运行环境，并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心，对房地产行业长远健康发展具有重要的意义。在此，我们在分析房地产“营改增”发展背景的前提下，更侧重通过测算“营改增”后对房地产企业税负带来的变化，以更好地评估这一政策的实际影响。

[摘要] 市场情况：百城均价继续双涨，主要城市同比回升明显 中央地方政策再宽松，助力库存去化活跃市场 融资端口多轮政策齐施力，缓解房企投融资资金链压力 土地新规推动产业地产发展，户籍改革推进长效机制健全 河北推动房地产市场稳步发展，环京周边县市楼市受控 展望：多轮政策叠加助推销售再升级，鼓励投资促楼市稳定