[摘要] 房地产业是典型的资金密集型产业，与货币政策休戚相关。我国房地产十数年的发展过程表明，货币政策对房地产业影响显著：在货币政策宽松时期，房地产发展速度较快；在货币政策趋紧时期，房地产市场发展速度则相对趋缓。同时，国际经验也表明，货币政策通常会对房地产走向产生根本性影响。 2010年以来，基于经济平稳增长、保障就业和控制通货膨胀的经济发展目标，我国一直坚持稳健的货币政策，M2、新增贷款、社会融资平稳增长，为房地产市场稳步发展提供了良好的外部环境。同时，货币政策通过信贷结构调整发挥宏观调控功能，对房地产信贷实施差别化管理，对抑制投资投机需求发挥了重要调节作用。 2014年以来，信贷结构变化以及2013年基数较高的双重原因，导致个人按揭贷款增速同比下滑，成为房地产成交量同比回落的重要原因之一。2014年二季度以来整体下行趋势愈加明显。行业的下行预期促使部分商业银行从风险控制的角度，谨慎控制开发贷款，企业的负债压力有所增大。 2014年三季度末，央行住宅金融政策发生重要变化，市场预期在信贷政策调整刺激下有所转好，房地产市场将有可能逐步走出下行区间，重回平稳发展轨道。但是，在稳增长、调结构的中长期宏观政策导向下，货币政策转向全面宽松的概率不大，定向宽松仍将是我国经济转型时期的主要政策趋向。我国房地产的发展将逐步进入整体增速趋缓、结构性发展仍有空间的成熟发展阶段。

[摘要] 1、市场情况：9月百城住宅均价跌幅再度扩大，一线城市成交环比大幅下降同时二三线微幅回升。 2、地方频频二轮救市，多手段刺激需求释放。 3、央行超预期放宽限贷，金融财税改革不断深化。 4、中央注重微刺激、强改革，城镇化进程中保障房建设持续推进。 5、展望：放宽信贷增强市场信心，未来长效机制仍是主导方向。

[摘要] 今年以来，我国房地产市场持续走弱，房地产开发投资额增速变缓，商品房量价均呈现下行，同时，8月宏观经济各指标也呈现小幅波动。在此背景下，中央定调千方百计去库存，多地明确放松限购，47个限购城市中仅一线城市未做调整，有消息称坚持限购的最后一个二线城市三亚即将在10月7日放开限购。季末最后一天，央行、银监会共同发布通知，全面放宽限贷政策，且松绑程度超出此前预期。2014年三季度，我国房地产调控再度步入新的周期。

[摘要] 1、事件：央行放松限贷加强信贷支持力度，促进楼市回暖。 2、背景：市场量价下行，多地加强信贷支持。 3、影响：增强市场向好信心，或将全面利好供需两端。

[摘要] 1、事件：湖北出台“鄂六条”，支持合理住房消费。 2、背景：湖北经济增速放缓，主要城市房地产市场低迷。 3、展望：各地第二轮救市偏重信贷支持，但执行与否仍取决于银行自身。

[摘要] 1、市场情况：8月百城住宅均价连续第4个月下跌但跌幅缩小，各类城市成交小幅回升。 2、限购名单仅余十城，多地尝试信贷手段稳定楼市。 3、不动产登记条例征求意见，长效调控机制再推进。 4、多渠道金融支持棚户区改造，各地政策呈现灵活性。 5、展望：长效机制加速建立，行政手段逐渐退出。

[摘要] 1、福州、厦门可自行调整放开限购。 2、界定首置首改，重点支持改善性需求。 3、首次房贷范围放宽，规定利率执行低限。 4、营业税优惠范围扩大，定向减免契税。 5、控制土地供应节奏，取消出让捆绑条件。

[摘要] 1、信贷多要素显著影响房地产市场。 2、货币政策更重预调微调，差别化信贷成为主导。 3、信贷政策推动楼市变化，个贷影响更直观。 4、未来信贷政策将成为房地产市场调控的主要工具之一。

[摘要] 1、事件：国开行住房金融事业部开业，1万亿抵押补充贷款支持棚改。 2、影响：多渠道支持棚改建设，推进保障性安居工程。

[摘要] 1、事件：绍兴发文取消限购，下调二套房首付比例至40%。 2、缘由：当地房地产市场量价持续低迷，其他城市松绑限购影响有限。 3、展望：地方政府加快刺激个贷支持，差别化信贷原则难以撼动。