[摘要] 调控助推房企拿地 京一日两地块拍出43.05亿元—临近年底，各地楼市在调控之下逐渐遇冷，但土地市场依旧火爆。 一方面，一二线城市纷纷出台调控措施，另一方面，房企踊跃拿地，争夺地王。一冷一热的背后，是市场对调控城市大力推地的“积极响应”，也是对一二线城市长期投资价值的看好。北京市11月最后两宗地块的使用权于28日出让，包括远洋、保利等多家房企悉数到场，其中热门的东坝区域地块由首城置业摘得，而另一块位于昌平的地块则被龙湖收入囊中，两宗地块共计拍得43.05亿元。本周拿地房企有：万科、保利地产、恒大、富力、绿地、龙湖、绿城、世茂、招商、华润置地、首城置业（北京城建）、金科股份等。

[摘要] 针对天房集团的再融资预案，我们从企业的项目运营状况以及融得资金拟投资项目的前景进行了深入分析，并提出以下投资建议：天房集团目前的项目运营稳健，且保持业绩增长，未来的拟投资项目具有回报率高、运营风险可控的特点。

[摘要] 房企预期分化 一线土地市场降温-本周受到近期政策的影响，房企拿地较为谨慎。“京七条”的出台；十三中全会之后，集体土地等政策信息的透露；深圳、上海、广州等城市相继出台了有关宏观调控政策，提高购房门槛、提高购房贷款比例及加大土地供应量等。受到上述政策的影响，房企拿地趋于理性，预期产生了分化，有的企业依旧拿地积极，但有的企业出现了观望。绿地11月20日、21日、22日三日内连拿重庆、北京、南宁4宗地块，共耗资28.92亿元；11月21日，恒大地产旗下公司天津金碧投资有限公司以总价51.35亿竞得北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地；11月21日，由珠海华发以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平米竞得珠横国土储2013-08号地块，刷新了珠海土地成交单价记录。本周拿地房企有：首创置业、保利地产、富力地产、雅居乐地产、绿地集团、首开股份、阳光城集团、万科、恒大地产、华发股份、金辉集团、华远地产等。

[摘要] 房企拿地热情不减 土地市场持续升温-本周房企拿地热情依然高涨，近期，政策上先有深圳提高二套房首付的 “深八条”，随后北京、上海的“京七条”、“沪七条”迅速接棒，然而这似乎并未给房企拿地的热情降温，从近期情况看，各知名房企拿地积极性依然高涨，土地市场持续升温。绿地11月13日，连拿北京上海、苏州4宗地块，新增土地储备26.31万平方米，耗资20.54亿元，11月14日，又接连拿下上海、长沙2宗地块，新增土地储备42.01万平方米，耗资13.95亿元，2日内接连收获北京、上海、长沙、苏州6宗地块，共耗资34.49亿元；11月14日，广州富力地产股份有限公司联合体斥资41.55亿元拿下北京市通州区两宗地块，总土地面积为10.69万平方米。本周拿地房企有：绿地集团、招商地产、华远地产、富力地产、新华联、阳光城集团、大连万达、中南建设、恒盛地产、旭辉集团等。

[摘要]  本月监测的43个城市中，近七成城市成交量环比上涨。其中海口上涨幅度最大，为275.37%；温州跌幅最大，下降61.08%。10个重点城市中，仅北京、上海环比出现下降，其中北京降幅最明显，为34.20%，广州涨幅则最为明显，环比上涨17.94%。  “银十”龙头房企销售创新高 万科连续8个月销售破百亿 在重点监测的9家品牌房企中，“银十”除中海、金地外，其余7家房企销售均实现了环比增长；同比来看，仅金地销售金额同比出现下降，其余8家均增长。本月保利地产实现销售面积97.81万平方米，销售金额120.61亿元，销售面积、金额同比增幅分别为33.4%、56.6%，同比增幅最大。万科、保利、恒大销售额均超百亿，万科单月销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，销售金额荣登榜首，万科本年度已连续8个月荣登百亿销售榜单。中海前10月销售超1200亿港元 提前两月完成年度目标。  10月房企拿地步伐略有放缓 三季度以来土地市场热度过高，引起了企业的警惕，拿地更加谨慎，整体来看，经历了近半年的土地争夺战，10月房企拿地步伐略有放缓，主要在中西部城市补充土地储备。本月重点监测的9家龙头房企中，万科、保利、中海、富力、佳兆业5家企业在土地市场有所收获，购地金额为250.83亿元，新增土地储备642.97万平方米。重点监测的9家品牌企业本月新增土地储备超过100万平方米的仅有万科一家，拿地面积为 419.69万平方米。  10月房企再掀融资高潮，海外融资明显升温 土地市场的升温迫使企业需要利用更庞大的资金投入拿地行列中，对于资金总量的需求也有所加大。10月，多家房企掀起融资高峰，很多企业在债务即将到期前进行新一轮的融资，在偿还原有负债减缓短期压力的同时，提升资金的流动性。海外相对较低的融资城市使得10月份房企海外融资明显升温，本月重点监测房企共发生融资18笔，累计融资金额329.3亿元。本月额度最大的融资为：中国越秀集团向四家亚洲银行申请约10.5亿美元一年期过桥贷款，支付其以116.4亿港元(15亿美元)收购香港上市企业创兴银行四分之三股权的交易。

[摘要] 本周土地市场依旧活跃，“金九银十”国内楼市火爆，开发商也赚得盆满钵满，火爆的销售让房企手握重金，大手笔拿地。11月4日，北京市共有8宗地挂牌截止并进入现场竞价环节，其中6幅自住商品房用地以总价达70.09亿元成交，重点监测企业中旭辉集团、保利地产和北京城建均有拿地。

[摘要] 10月，天津商品房市场成交量持续走高，开发企业对市场的乐观判断促使当月推盘量继续保持在42个楼盘的高位，在市场供应充足的环境中，市场成交热情高涨，万科四季花城、融创洞庭路壹号、孔雀城、富力津门湖等项目均表现不俗，销售业绩均达到2亿元以上水平，市场整体销售金额环比9月增长4.40%。

[摘要] 融创中国是天津首家在港上市房企，自上市以来，企业积极利用资本市场平台进行多元化渠道融资，并凭借自身良好的项目运营能力实现了资金的快速周转、高效盈利。随着公司销售排名及行业地位的攀升，公司与四大行和其他股份制银行的合作关系逐步深化，融资成本逐渐降低，利润空间不断提升。 本次中国指数研究院天津分院将从市场表现、土地储备、资本市场表现及发展战略四个方面深度解析融创中国，最终本次研究结论如下： ⑴上市以来，融创中国利用资本市场资金优势积极进行项目扩充，随着市场占有率的扩大，企业销售业绩迅速提升。融创中国近期已将2013年的销售目标由450亿元提升至500亿元，根据2012年4季度销售额贡献率测算及当前项目储备情况，预计2013年融创中国合约销售额将达到500-550亿元水平，目标可实现性较强。 ⑵近年来，企业土地储备量持续加大，且主要集中在全国一、二线城市。随着土地市场竞争日趋激烈，土地价格持续上升，土地购置成本相对较高，成本运营风险增大。但企业项目运营能力较强，资金杠杆的高效利用使得企业资金运营效率保持较高水平，获利速度较快。 ⑶利用上市平台积极进行多元化融资，在高周转支持下股权收益不断提升，股东回报良好，但受资本公积持续增加影响，企业盈利能力下降。 ⑷融创中国坚持以合作开发为发展路线，并重点打造“高端精品”，以期降低资金成本风险、提升产品利润空间。

[摘要] 在重点监测的百亿企业中，1-9月份万科实现销售金额1285亿元，位于榜首；另有20家企业首9月销售额实现同比增长，其中金地、融创、佳兆业的增速均达到40%以上。此外9月份为传统销售旺季，房地产企业的销售均价环比呈普遍上涨趋势，监测企业中9月份的销售均价环比上涨的有17家，其中10家企业的销售均价环比涨幅超过20%。

[摘要] 楼市交易行情旺盛 房企拿地信心倍增-本周楼市交易行情旺盛，使得房企拿地信心倍增，加速储地步伐。另外，在房地产市场政策稳定，一线城市需求旺盛以及房企销售好转的情况下，房企在一线城市拿地异常积极。10月28日，绿地13.11亿元竞得济南编号2013-G120至2013-G122地块及编号2013-G123至2013-G124地块，30日绿地济南公司又以29.21亿拿下G131-G138共8宗地，绿地集团3日内连拿济南13宗地块，耗资43.31亿元；10月31日，广州云埔工业区首幅宅地，由越秀地产以43.5亿竞得，楼面价为9181元/平方米，成萝岗新单价地王。本周拿地房企有：绿地集团、万科、华润置地、首创置业、华发股份、金隅嘉业、龙光集团、越秀地产、富力地产、招商地产、新湖中宝、宋都股份、嘉凯城、金科股份、保利地产、仁恒置地、融创中国、华侨城、中铁置业等。