[摘要] 企业：品牌房企四月销售环比降幅明显、拿地节奏放缓 【本月导读】  4月43个监测城市成交价格略有上涨 4月10个重点监测城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅最大，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。  “国五条”冷却楼市，房企4月销量明显下滑4月重点监测的10家品牌房企，受楼市调控细则的影响业绩明显下滑，其中，万科4月单月销售金额123.8亿元，同比下降66.40%，环比3月下降18.55%，保利、中海、金地、绿城4月销售金额分别为94.37亿元、94.41亿元、27.3亿元、56亿元，环比降幅分别为21.61%、19.18%、39.87%、6.67%。3月份受宏观调控的影响，购房者出于担心房价上涨与个税增加的预期出现了恐慌性购房，各地都出现“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨，3月住房需求得到大面积释放给4月销售的回落带来一定影响，另外由于楼市新政细则落地，也给房企销售带来阶段性波动，4月房企销售业绩冲高回落。  4月政策影响持续，房企拿地节奏放缓 4月重点监测的10家房企中，万科、保利、金地、龙湖、佳兆业、恒大和碧桂园7家房企有新增土地储备，共计新增土地储备239.67万平方米。“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房及二套房贷的税费、首付比例等，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升趋势得以抑制，也在一定程度上减弱了房企拿地的热情。保利地产和金地集团在3月份合计拿下13宗地块，而4月只有保利地产拿下1宗，拿地热情骤降；而恒大地产、龙湖地产拿地节奏依旧平稳，与3月基本持平。从拿地金额来看，4月份支出最多的是龙湖地产，为44.52亿元，其次为恒大地产的36.11亿元，两者合计超过当月十大标杆房企拿地总支出的6成。  4月房企加快海外融资，海外融资占比提高 4月重点监测企业共发生融资13笔，累计融资金额将近160亿元人民币。优先票据、贷款担保、银行贷款成为4月多家房企的融资选择。4月房企为寻求更宽的融资渠道，加快海外融资步伐，重点监测企业的13笔融资中，涉及海外融资6笔，占融资总金额的55.5%，其中首创在香港联交所发行单笔4亿美元（相当于人民币24.63亿元）高级永续证券，占4月总融资金额的15.42%，为本月单笔融资金额之最；五矿建设发行2笔有担保债券，总融资金额达3.5亿美元（相当于人民币21.55亿元）。

[摘要] 2013年4月份，随着政策细则落地，供需双方再度进入观望期，百亿房企的销售业绩普遍呈现环比下降及同比增速放缓的态势。重点监测的百亿企业中，18家企业单月销售额环比出现下降，其中6家环比降幅超过30%。

[摘要] 房企拿地积极土地市场回暖—本周各城市纷纷推地，土地市场一片繁荣景象，各房企似乎已看淡“国五条”细则的影响积极拿地，土地市场迅速回暖。本周多家房企在土地市场均有收获，雅居乐本周以112%的溢价率摘得佛山顺德一商住用地；龙光地产也以101%的溢价率为其海悦城邦项目再添新地；佳兆业更是在200轮竞价后力压中海18.67亿获广州地块。本周拿地企业有：佳兆业、龙光地产、绿地、蓝光集团、宝龙地产、世茂股份、金科股份和雅居乐等。

[摘要] 3月，多数百亿企业销售业绩仍保持同比增长态势，且顺势提价。重点关注的百亿房企中，绿城等8家销售额同比增幅超50%，12家房企单价提高，仅有首创和越秀业绩同比下降。从一季度来看，累积销售额几乎全部实现增长，其中碧桂园累积销售额同比增长200.5%，另有保利、恒大等8家企业增幅超过100%。

[摘要] 遇五一小长假土地市场成交冷清—本周由于五一小长假紧邻双休日，工作日较少，土地市场成交冷清，重点监测企业中仅花样年于4月30日以3150万元摘得东莞市一商服用地。本周拿地企业，花样年等。在金融市场上开发企业仍然活跃，本周苏宁环球、金地、绿地、冠城大通通过贷款等方式融资。

[摘要] 土地市场继续升温 品牌房企积极置地—本周房企陆续公布一季度报告，多数企业净利润实现同比增长，现金流较为充裕，积极置地，品牌房企在飘红业绩鼓励下更是踊跃拿地，土地市场继续升温。其中，龙湖25亿竞得苏州高新区核心CBD地块，溢价率达62.17%；SOHO中国以总价31.9亿元竞得上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)，成交楼板价为30243万元/平方米，溢价率48.37%；绿地8.2亿再次竞得西安大明宫区域地块。本周其他拿地房企有：世茂、旭辉、雅居乐、中骏置业、融侨、蓝光和骏等。

[摘要] 本周多家房企拿地踊跃 土地市场升温—本周各地土地市场陆续升温，政策对企业拿地影响减弱，同时各家房企陆续公布一季度销售数据，销售业绩的增加也提升了房企拿地热情。本周多家房企均有斩获，恒大一周内分别于沈阳、长沙各得一幅地块，其中长沙芙蓉区地块更是以14亿元创下今年长沙的最高成交价。首开万科综合体12亿元继去年12月后再次联手收获北京通州地块。五矿地产11.29亿元竞得沈阳颇受瞩目的“于洪省体育训练中心”地块，成为沈阳今年的新地王。本周其他拿地房企有：龙湖地产、招商地产、花样年、朗诗、中航地产、华润置地、雅居乐等。

[摘要]  3月43个监测城市成交价格略有下降 3月10个重点监测城市中，杭州价格环比跌幅最大，为6.18%，其次是深圳，环比下降4.76%。总体而言，本月成交均价略有回落。  3月受楼市调控新政刺激，购房者抢搭政策末班车，房企业绩持续走高。3月重点监测的10家品牌房企，销售集体飘红，同比大涨，首季上演强者恒强。其中万科销量和销售额继续领跑，单月收录销售金达152.00亿元，中海保利追赶的步伐也有所加快。3月初，受“新国五条”总则政策影响，购房者抢搭政策末班车，二手房成交出现“井喷”现象。3月下半月，市场在对新“国五条”细则出台的预期下，加快了入市脚步。楼市调控的差异化思路，也引导以刚需为主的市场需求逐渐得到释放。房企则抓住了政策“空档期”及购房者抢占“末班车”的情绪，积极推盘，并确保市场对其有效消化。截止3月末，监测房企2013年3月累计销售业绩同比均有所增长。  3月政策影响，多数企业拿地以理性为主基调 3月重点监测的10家房企中，万科、保利、金地、龙湖、恒大、绿城、富力、碧桂园和佳兆业9家房企有新增土地储备，共计新增土地储备246.81万平方米。3月两会期间“新国五条”实施总则出台，对开发商的拿地热情有所影响。新政的不稳定性使各大开发商陷入观望，拿地态度谨慎。随着新政对市场影响渐弱，金地、恒大等前期拿地规模较小的企业需补充土储，加上优质经营性用地的较大吸引力，随后多个重点城市均有开发商拿地。3月最后几天，“国五条”地方细则相继落地，调控进一步升级，各大开发商再次陷入观望，拿地暂缓。  3月多家房企从海外筹集资金，发债融资掀高潮 3月重点监测企业共发生融资15笔，累计融资金额超过400亿元人民币。银行贷款、发行公司债成为3月多家房企的融资选择。3月房企融资状况向好，融资规模继续扩大。新鸿基单笔签约152亿港元（相当于人民币121.42亿）银团贷款，占3月总融资金额的28.56%；万科首尝海外发债，募集资金49.75亿。同月，万科地产（香港）发行8亿美元（相当于人民币49.597亿）的5年期定息债券，万科一月内获相当于人民币99.35亿的融资。

[摘要] 自2012年3月开始，楼市回暖已有一年时间。今年3月，在各地“国五条”实施细则落地前，房地产交易火热，尤其在大中型重点城市，消费者为规避细则出台可能造成的成本风险，集中出手购房，商品房供不应求，而北京和上海商品房单月销售面积均创2011年以来的新高。本月，多数百亿企业销售业绩仍保持同比增长态势，且顺势提价。

[摘要] 本周多家房企出手拿地，不乏高溢价成交地块—本周多地迎来了继地方国五条细则出台后的第一场土拍，从土地成交结果看，地方国五条细则的出台，并没有影响房企的拿地热情。其中，首开以溢价131.1%斥资23.11亿元拿下厦门翔安地块；星河湾一次性收获青岛城阳区7幅地块，总规划建筑面积达152.73万平方米；保利年内第三次出手长春，2.93亿元拿下又一住宅用地。本周其他拿地房企有：龙湖地产、华夏幸福、佳兆业等。