[摘要] 2014年5月，全国100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，与4月相比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌，房地产行业的下行压力持续加大。在整体市场景气度欠佳的情况下，合景泰富等5家企业销售业绩环比下滑超过20%。而多数百亿企业通过加大营销推广等策略促进产品销售，实现5月销售状况好转。

[摘要] 房地产市场持续下行，房企资金链趋紧，在减少拿地的同时积极寻求融资渠道，以解燃眉之急。本周除以确定的融资外，奥园、龙光、深圳控股、万达也都在积极筹措新的融资。 本周重点监测房企仅拿地4块，时隔半月富力地产本周再夺天津团泊湖地块，目前富力地产已在团泊湖区域建设有天津富力新城项目，近期竞得的两块土地，均将用于天津富力新城的后期开发。本周拿地房企有富力地产、北京城建、中房股份和奥园地产等。

[摘要]  市场需求：成交量环比小幅上升，同比继续下滑 CREIS中指数据显示，受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，21个城市上涨，天津受蓝印户口末班车效应影响涨幅最大，为72%；三亚跌幅最大，达33%。同比来看，30个城市下降，厦门下降幅度最大，达71%；北海同比增幅最高，达102%。价格方面，本月监测城市中超半数住宅均价环比下降，汕头降幅最大，为3.41%，厦门涨幅最大，为2.78%。  销售情况：龙头房企5月销售回升企稳，但完成全年目标承压 本月楼市未见往常年头的“红五月”，一直坚挺的一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，但成交依旧低迷；而对于三四线城市，库存居高不下，相比一二线城市而言，需求量较低，成交则更是惨淡。鉴于当前市场趋势，房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，随行就市普遍加大了促销力度。重点监测的10家品牌房企，万科本月销售额145.4亿，稳坐10家品牌房企销售冠军；恒大以188.6万平方米的大体量蝉联销售量冠军。  拿地情况：5月土地市场降温明显，房企拿地趋于多元化、理性化 随着楼市的持续低迷，土地市场开始降温，房企拿地积极性下降，标杆房企对市场愈加谨慎。5月整体房地产行业拿地趋于多元化、理性化。10家品牌房企5月累计新增土地面积192.28万平方米，拿地成本88.83亿元，环比上月分别减少44.6%和44.1%。其中，万科、中海、龙湖本月无新增土地储备，绿城莱芜连拿4地，保利广州、福州两地掷金超46亿，其他房企均拿地未超过2宗。综合来看，5月房企普遍谨慎出手，但对于热门地块抢夺力度大。  融资情况：房企纷纷加大融资力度，急拓境外融资 为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量，国内融资受到监管层新规的制约。在严峻的国内融资环境下,房企抓紧开拓海外融资渠道,境外发债、票据等成了房企尽快拿到资金的首选方式。本月重点监测房企共发生融资31笔，累计融资金额489.85亿元，其中单笔融资超过30亿元的有4笔，融资单笔最高为瑞安房地产,单笔融资金额约合52.33亿元(8.44亿美元)。

[摘要] 部分企业通过顺应市场趋势，聚焦主流刚需产品，在整体市场趋冷的情况下实现销售业绩的逆势上涨。恒大和碧桂园4月份销售金额同比分别增长91.2%和97.6%，环比分别增长33.2%和41.7%；融创、新城控股、首创、合景泰富、建业、越秀等企业的同比增速亦超50%。

[摘要] 在房地产市场持续降温的情况下，土地市场也告别了年初疯狂交易，出现下行趋势，此前仍受追捧的一线城市也受到波及。虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系，但房企面临库存压力，资金链趋近，工作重心转移到销售上，也对拿地产生了一定的影响。 本周重点监测房企中仅3家有拿地动作，其中华侨城斥资51亿拿下重庆6宗地块，将建成继深圳、北京、上海、成都等城市之后的第七座欢乐谷——重庆欢乐谷；中海地产50.4亿元拿下天津“四里”地块，创年内单价总价新高。本周拿地房企有华侨城、中海地产、招商地产等。

[摘要] 随着各地楼市成交量的持续萎缩，各大龙头房企一方面通过降价等促销手段快速回笼资金，另一方面则尽量减少支出，尤其是在土地市场上，积极性和年初相比已是大相径庭。受到销售业绩不佳，资金链趋紧等的影响，房企拿地趋于谨慎。不过，一、二线城市的优质地块仍然受到强烈的追捧。 本周5月28日，备受瞩目的天津“新八大里”地块由中冶置业49.49亿底价摘得，成为年内总价单价双料地王；5月29日，广州萝岗科学城KXC-S-3地块以底价28.61亿成交。本周拿地房企有：保利地产、中冶置业、绿地集团、华夏幸福、珠江实业、富力地产、中航地产、奥园地产等企业。

[摘要] 2014年4月，部分城市楼盘价格出现松动，继续加重楼市观望氛围，房地产行业的下行压力加大。百亿房企4月的销售增速整体趋缓，在重点监测的28家企业中，有15家企业销售额环比出现下降，其中金地、招商、雅居乐、富力和旭辉等企业的环比降幅超30%。

[摘要] 近期，由于房地产市场成交的低迷，房企为了尽快回笼资金，降价声音此起彼伏，加上政策层面的不明朗，开发商信心走弱。房企拿地数量逐渐递减，各线城市土地市场平淡冷清，风光不再，底价低溢价率成交地块增多。在房地产市场环境持续震荡的背景下，对于大多数房企来说，逆市拿地更主要的是补充仓储的需要。 本周5月20日保利以底价17.8亿元竞得福州“宗地2014-01号鼓楼旧屋区改造地块”，同日，恒大以总价9.56亿元包揽广东东莞市位于万江区的拔蛟窝社区、石美社区的两地块，土地总面积10.98万平方米。本周拿地房企有：保利地产、华夏幸福、浙江广夏、恒大地产、金科股份、碧桂园、旭辉集团、禹洲地产等企业。

[摘要] 由于楼市成交的惨淡，库存不断积压，房企迫于资金的压力，逐步采用降价的策略，在这种背景下，多数房企土地市场的表现越来越谨慎，不再轻易出手，各地土地市场成交冷清。然而，对于大型城市的优质地块房企不惜逆市补仓，依然争相竞逐。 本周表现最明显的当属保利置地对上海杨浦区宅地的竞逐，经过近两个半小时的激烈竞拍以32.4亿元拿下，溢价高达36.81%。同日保利置业再次夺地，以1.78亿元拿下南宁西乡塘区宅地。14日，绿地集团首次进军东莞市场，与东莞市富泰房地产投资有限公司联合以底价3.86亿元拿下东莞常平卢屋村编号2014WG025地块。本周拿地房企有：金科股份、万达集团、绿地集团、保利置业、上实发展、金地集团等企业。

[摘要] 本月楼市进入低迷状态，房企销售呈现出分化的特征，重点监测的10家品牌房企，销售金额环比3月继续回升的有3家，面积环比回升的有5家；另外，6家房企同比去年销售金额上升，但面积同比上升的只有3家。目前趋势来看，大部分房企更加注重量的回升，因此一些企业出现以价换量的趋势。一线城市的土地成交，除了北京、上海少有的几个地方之外，其他城市土地成交已经进入到一个下行通道。4月市场略显冷清，不见以往“金三银四”的盛况，房企普遍减弱了拿地的积极性，因此本月10家品牌房企新增土地储备量持续走低。