[摘要] 融创中国是天津首家在港上市房企，自上市以来，企业积极利用资本市场平台进行多元化渠道融资，并凭借自身良好的项目运营能力实现了资金的快速周转、高效盈利。随着公司销售排名及行业地位的攀升，公司与四大行和其他股份制银行的合作关系逐步深化，融资成本逐渐降低，利润空间不断提升。 本次中国指数研究院天津分院将从市场表现、土地储备、资本市场表现及发展战略四个方面深度解析融创中国，最终本次研究结论如下： ⑴上市以来，融创中国利用资本市场资金优势积极进行项目扩充，随着市场占有率的扩大，企业销售业绩迅速提升。融创中国近期已将2013年的销售目标由450亿元提升至500亿元，根据2012年4季度销售额贡献率测算及当前项目储备情况，预计2013年融创中国合约销售额将达到500-550亿元水平，目标可实现性较强。 ⑵近年来，企业土地储备量持续加大，且主要集中在全国一、二线城市。随着土地市场竞争日趋激烈，土地价格持续上升，土地购置成本相对较高，成本运营风险增大。但企业项目运营能力较强，资金杠杆的高效利用使得企业资金运营效率保持较高水平，获利速度较快。 ⑶利用上市平台积极进行多元化融资，在高周转支持下股权收益不断提升，股东回报良好，但受资本公积持续增加影响，企业盈利能力下降。 ⑷融创中国坚持以合作开发为发展路线，并重点打造“高端精品”，以期降低资金成本风险、提升产品利润空间。

[摘要] 在重点监测的百亿企业中，1-9月份万科实现销售金额1285亿元，位于榜首；另有20家企业首9月销售额实现同比增长，其中金地、融创、佳兆业的增速均达到40%以上。此外9月份为传统销售旺季，房地产企业的销售均价环比呈普遍上涨趋势，监测企业中9月份的销售均价环比上涨的有17家，其中10家企业的销售均价环比涨幅超过20%。

[摘要] 楼市交易行情旺盛 房企拿地信心倍增-本周楼市交易行情旺盛，使得房企拿地信心倍增，加速储地步伐。另外，在房地产市场政策稳定，一线城市需求旺盛以及房企销售好转的情况下，房企在一线城市拿地异常积极。10月28日，绿地13.11亿元竞得济南编号2013-G120至2013-G122地块及编号2013-G123至2013-G124地块，30日绿地济南公司又以29.21亿拿下G131-G138共8宗地，绿地集团3日内连拿济南13宗地块，耗资43.31亿元；10月31日，广州云埔工业区首幅宅地，由越秀地产以43.5亿竞得，楼面价为9181元/平方米，成萝岗新单价地王。本周拿地房企有：绿地集团、万科、华润置地、首创置业、华发股份、金隅嘉业、龙光集团、越秀地产、富力地产、招商地产、新湖中宝、宋都股份、嘉凯城、金科股份、保利地产、仁恒置地、融创中国、华侨城、中铁置业等。

[摘要] 中铁建一周46.15亿夺地 进佛山市场 创佛山史上最高楼面单价“地王”-“银十”尾声，没有了节假日的支撑，加上房贷收紧购房热情下降等因素，土地市场瞬间转冷，房企拿地暂回落。本周表现突出的房企为中铁建：10月23日，中国铁建地产经过51轮竞价后，以35.1亿元竞得南京城北万寿村10.8万平方米的大宗宅地，溢价43.38%，楼面价10757元/平米，该地块为城北近年来难得的大面积地块。10月25日，经过88轮激烈竞拍，以11.05亿元竞得桂城金融B区B10-13地段商住地块，成交楼面价9418元/平米，溢价80.78%，而这也是中铁房产首次在佛山拿地，成功创下了“佛山史上最高楼面单价”的记录。本周拿地房企有：佳兆业、碧桂园、中铁建、中南建设等。

[摘要] 2013年9月，房地产企业加快推盘力度及周转速度，销售额保持较快增长。重点监测的百亿企业中，20家企业单月销售额呈现环比增长，其中有5家企业环比增幅超过30%；从同比增幅来看，多数房企实现了较快增长，其中有6家企业增幅超过50%。

[摘要] 38.2亿创深圳住宅“地王” 中海业绩向好急补仓-继8月份前海土地拍出百亿地王后，深圳年内最大商住用地再次拍出高价。10月16日，中海地产经过66轮竞价，以38.2亿元竞得深圳龙华一宗地块，折合楼面地价1.46万元/平方米，溢价率高达91%，成为今年以来深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。中海此次拿地除弥补地荒外，今年销售稳步增长、资金充裕也是一大原因。本周拿地房企有：万科、中海地产、大连万达、北京城建、中骏置业、重庆金科等。

[摘要] 9月房企掀拿地狂潮 拿地金额和面积双创年内新高 “金九”在楼市持续回暖的情况下，受销售业绩上涨影响，房企拿地补仓欲望强烈，掀起一波新的拿地狂潮，而一线城市和二线核心城市则成为这一轮抢地的主战场，高总价高溢价地块频现。本月重点监测的9家龙头房企均有斩获地块，购地金额高达389.05亿元，总建筑面积1115.78万平方米，双双达到年内新高。重点监测的9家品牌房企本月新增土地储备超过100万平方米的有万科、保利，其中万科最多达495.9万平方米，这也是万科年内拿地最高峰的月份。此外，恒大今年开始加大以北京为代表的一线城市的拿地力度，7月、9月均斩获一宗北京地块。 “金九”龙头房企销售同比全线飘红 万恒中月销均破百亿 在重点监测的9家品牌房企中，“金九”除恒大外，其余8家房企均实现了环比增长；同比增幅则更为明显，实现全线飘红。从累计销售额来看，1-9月，同比均实现较大幅度增长。本月中海销售同比、环比增幅最大，销售面积、金额环比增幅分别为65.09%、77.87%，同比增幅分别为53.12%、53.99%。万科、恒大、中海销售额均超百亿，万科单月销售面积131.1万平方米，销售金额155.7亿元，销售金额荣登榜首，万科本年度已连续7个月荣登百亿销售榜单。恒大单月销售面积高达155.8万平方米，销售面积连续2个月荣登榜首。

[摘要] 本周土地市场延续9月火爆态势 万科单周夺地86.77亿元-国庆期间各重点城市楼市火爆，“日光盘”频出，开发商霸气尽显，出现刚需购房“靠抢”的态势。相应地，资金链的充足使得开发商有底气在各地攻城略地，节后出手意在补仓。本周土地市场延续了9月的火爆态势，其中，万科单周夺地86.77亿元，分布于佛山3宗、北京和温州各1宗。本周拿地房企有：万科、绿地、富力、华夏幸福等。

[摘要] 此外在重点监测的百亿企业中，1-8月份万科实现销售金额1129.3亿元，位于榜首，而保利和中海则紧随其后，与万科一道继续领跑行业；另有21家企业首8月销售额实现同比增长，其中碧桂园、融创、佳兆业、金地的增速均达到40%以上。

[摘要] 国庆前期土地市场骤然升温 国庆期间一线城市楼市量价齐涨 —因各地新房销售行情看好，国庆前一周各地土地市场火爆，各大房企纷纷高调拿地，分别有万科、保利地产、保利置业、雅居乐、蓝光和骏、绿地、宝龙、华润、荣盛、龙湖、SOHO中国、中海地产等企业拿地。国庆期间北京、上海、广州、深圳等重点城市的楼市火爆，“日光盘”频出，开发商霸气尽显，出现刚需们买房“靠抢”的态势。上周受到国庆节假期的影响，拿地企业仅有华润置地。