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《重庆主城区二手住宅销售及租赁价格指数报告(2017年5月)》
[摘要] 2017年5月,重庆主城区二手住宅价格指数持续上涨,本月涨幅为3.19%,上涨50点;二手住宅主城区挂牌均价为9429元/平方米。本月主城七区二手住宅价格指数仅南岸区下跌,涨幅最高的江北区上涨7.15%,排名榜首的渝北区价格指数达2000点。 2017年5月,重庆租赁价格指数环比微跌,本月下跌0.64%,同比上涨6.45%。分区域看,主城七区住宅租赁价格指数四涨三跌,南岸区和大渡口区涨幅相对较大,分别为7.88%、7.86%,江北区跌幅相对最大,为7.47%。分居室类型看,本月各类型居室平均租赁价格仅二居室有所上升,涨幅为0.89%;一居室和三居室均为下跌,跌幅分别为2.09%和1.53%。
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成都二手房销售及租赁价格指数报告2017年5月
[摘要] 5月,成都住宅租赁价格指数同环比均上升。分区域看,主城仅锦江区租赁价格指数环比下降,金牛区、成华区、武侯区、高新区和青羊区环比均上升。分户型来看,一居室、二居室和三居室租赁价格均上升,其中一居室增幅度最大。预计2017年6月,主城各区租赁价格随区域或将趋稳。
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中国房地产指数系统月报2017年第5期--成都
[摘要] 城市综合指数同环比均上涨,销供比下降至1.09 市场综述 5月,成都住宅指数环比上涨1.14%,写字楼指数环比下降1.45%,商铺指数环比下降0.05%。由于写字楼指数和商铺指数下降的幅度小于住宅指数上涨的幅度,致使本月城市综合指数环比上涨0.42%,至1418点。供应方面,本月新增供应面积为94.34万平方米,环比上升33.01%,同比下降14.02%;成交方面,共成交102.71万平方米,环比下降8.72%,同比下降14.37%;商品房销供比为1.09。
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《中国房地产指数系统月报(新房)2017第6期-天津》
[摘要] 2017年5月,天津城市综合指数同环比均上涨。三大物业指数除写字楼外,其他物业指数均环比上涨。5月天津商品住宅市场供需均涨,市场短期内呈供大于求的态势,全市成交价格微幅回落。受供应量大幅增加影响,全市可售量有所提高,出清周期亦有所延长。
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《中国房地产指数系统月报(二手房 租赁)2017第6期-天津》
[摘要] 2017年5月天津二手住宅市场热度有所下降,同环比涨幅均有所下降,环比涨幅为1.88%,同比涨幅为35.19%。主城区二手住宅挂牌均价涨至29276元/平米,较上月上涨1.88%。 2017年5月天津住宅租赁市场有所降温,租赁价格指数同环比均下跌,跌幅分别为8.08%、2.35%。
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《中国房地产指数系统月报2017年第5期(20170401-20170430)》
[摘要] 4月,九个城市综合指数环比上涨,深圳持续下跌;九个城市住宅指数环比上涨,南京止跌转涨,深圳继续下跌。供求方面,本月20个代表城市供应环比继续增长,但同比下降;50个代表城市成交面积环比小幅增长,同比下降;除广州、深圳外其他代表城市销供比均大于1;代表城市库存环比继续下降,出清周期较上月延长0.76个月。 4月,楼市调控政策的密集出台和持续收紧有效稳定了市场预期,限价令导致开发商推盘节奏放缓,本月商品住宅新增供应面积环比增幅较上月大幅收窄,其中苏州、天津、杭州等城市商品住宅新批上市环比下降。成交方面,随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台,调控效应开始显现,购房者入市越发谨慎,4月商品住宅交易量大幅环比涨幅较上月收窄,市场降温明显,其中天津、福州、广州成交量环比下降超四成。 预计未来,政策方面,5月政策发布的密集程度会有所下降,重点会放在“抓落实”上,少数成交仍然火热的城市,如重庆、成都等,可能会继续出台调控政策;此外,除限购、限贷、限售等政策外,房地产市场长效机制正加快推进,助力房地产市场健康平稳发展。市场方面,未来在政策干预和市场力量的共同作用下,一线城市有望整体降温,二线城市在调控进一步升级后,部分非理性需求将加速离场,三四线城市则将在去库存和控风险的博弈中继续分化。
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《中国房地产指数系统月报2017年第4期(20170301-20170331)》
[摘要] 3月,九个城市综合指数环比上涨,深圳继续下跌;八个城市住宅指数环比上涨,成都止跌转涨,深圳、南京继续下跌。供求方面,本月20个代表城市供应环比环比大幅增长,而受上年同期基数较大影响,同比回落;50个代表城市成交面积环比回升,同比下降;除深圳外其他代表城市销供比均大于1;代表城市库存环比持续下降,出清周期较上月延长0.78个月。 3月,随着楼市热度的提升,开发商入市积极性提高,积极推盘加速出货,加之楼市调控频频加码促使开发商抢收业绩,从而集中供应,因此本月住宅市场进入供给活跃期。成交方面,市场热度持续走高、限购、限贷、限售政策收紧下市场预期未明显转变,购房需求加快入市,3月住宅交易量大幅提高,其中天津、杭州、广州、上海成交量环比增长均超十成。 预计未来,政策方面,在中央“坚持住房居住属性”精神下,房地产调控政策将更完善,其中热点城市购房信贷面临收紧压力,限购、市场监管等也存在进一步加码空间。其中随着环京地区楼市限购大幕的启动,未来或将有多个一线及热点二线城市周边县市加入限购行列,使调控政策环环相扣,限制投资外溢需求。市场方面,随着房地产长效机制建设的加快推进及短期调控政策的具体落实,市场预期将逐步改善,购房者将更加审慎决策,未来的交易节奏将逐步放缓,市场发展持续趋稳。
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《中国房地产指数系统月报2017年第3期(20170201-20170228)》
[摘要] 2月,九个城市综合指数环比上涨,深圳持续下跌;六个城市住宅指数环比上涨,深圳、成都继续下跌,南京止涨转跌,杭州与上月持平。供求方面,本月20个代表城市供应环比降幅超4成,而受上年同期基数较小影响,同比连续5个月下降后首次出现增长;50个代表城市成交面积环比降幅超1成,同比止降转增;所有代表城市销供比均大于1;代表城市库存环比继续下降,出清周期较上月延长0.93个月。 春节过后,部分城市成交正常回升,但受限购、信贷收紧等政策影响,供需双方观望情绪仍较浓厚,多数城市成交量下滑明显,整体房价进一步趋稳。供应方面,部分城市当地政府加强对预售、现售价格监管,开发商推盘更加谨慎,代表城市中多个城市供应下降明显,其中深圳、大连甚至出现零供应现象。成交方面,随着供应量的减少,代表城市中接近7成的城市成交环比下降,其中深圳、南京、北京、惠州等部分城市降幅超过3成。 展望未来,政策方面,3月3日-3月5日两会相继召开,李克强总理作政府工作报告时指出,2017年坚持因城施策基调,加强房地产市场分类调控,一方面,热点城市限购限贷等短期政策仍将会继续发力,抑制投资投机性需求;另一方面,对于库存压力较大的三四线城市,一些支持居民自住和进城购房的优惠措施将会继续出台。市场方面,3月为房地产传统旺季,开发商推盘力度将会有所加大,成交也将小幅回升;但随着调控政策的逐步落实,市场预期渐趋理性,房价趋稳态势基本确定。
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《中国房地产指数系统月报2017年第2期(20170101-20170131)》
[摘要] 1月,八个城市综合指数环比上涨,深圳继续下跌,成都与上月持平;八个城市住宅指数环比上涨,深圳、成都下跌。供求方面,本月20个代表城市供应环比降幅近5成,同比连续5个月下降,其绝对量为2013年以来同期新低;50个代表城市成交面积环比降幅超3成,同比连续两个月下降;代表城市销供比均大于1,较上月均有所上调;代表城市库存环比持续下降,出清周期较上月延长0.60个月。 楼市调控效果显著,市场观望情绪仍较浓厚,加之春节假期期间,部分城市网签系统关闭,备案数据延迟等因素,导致多个城市楼市成交回落明显,整体房价逐渐趋于平稳。供应方面,随着楼市调控新政的逐步实施,房价上涨预期减弱,开发商推盘节奏放缓,代表城市中多个城市供应回落明显,其中深圳、天津、南京、惠州、苏州等城市供应量环比降幅均超过6成。成交方面,随着供应量的减少,多数城市成交环比下降,其中天津、广州、北京等城市环比降幅均超过3成;春节假期,楼市处于传统淡季,大多数城市房价涨幅得到进一步调整,且部分城市房价开始出现回落。 展望未来,政策方面,1月各部委工作会议陆续召开,明确房地产因城分类施策、继续实施差别化住房信贷政策等措施,预计2017年房地产市场将会持续分化,热点城市为稳楼市,继续实施收紧政策;库存压力较大的城市仍以去库存为主旋律。市场方面,在中央和地方坚定稳楼市的决心下,平稳市场的有效政策将会继续出台,热点城市成交或将持续维持低位,市场价格将会进一步趋稳。
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《海外城市房价解读-墨尔本篇(2016年)》
[摘要] 墨尔本房产价格继续上行,别墅和公寓市场表现良好。澳大利亚统计局数据显示,2016年澳大利亚住宅共成交8.8万套,同比下降13.7%。根据Corelogic RP Data公布的数据,2016年12月墨尔本住宅成交价为64.1万澳元/套,高于8大首府综合水平,环比上涨2.8%,同比上涨5.1%,涨幅较上个月扩大1.6个百分点。澳大利亚统计局房价指数显示,2016年四季度墨尔本住宅价格指数首次达到140.0点;环比上涨5.3%,同比连续第17个季度增长,涨幅达10.8%,较三季度扩大3.9个百分点。 从不同物业来看,2016年四季度,墨尔本别墅价格中位数为79.5万澳元/套,环比上涨2.8%,同比上涨10.6%,涨幅较三季度扩大1.2个百分点。公寓价格为45.9万澳元/套,环比下跌1.6%,同比上涨2.9%,涨幅较三季度回落4.2个百分点。
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