《2018年第2期中国房地产指数系统月报（20180101-20180131）》

• 时间2018-02-23
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• [摘要] 1月，七个城市综合指数环比上涨，上海止涨转跌；七个城市住宅指数环比上涨，北京继续下跌。供求方面，本月20个代表城市供应环比回落；50个代表城市成交环比下降；六个代表城市中仅重庆和成都销供比下调；代表城市库存环比小幅下降，出清周期较上月缩短。 1月，进入传统销售淡季，部分城市房企推盘节奏放缓，商品住宅新增供应环比回落。其中，深圳、沈阳、南京、北京等代表城市降幅相对较大，均超七成，且深圳由于本月无新增供应，降幅达100%。成交方面，受供应减少及春节临近等因素影响，多数城市成交环比下降，本月代表城市商品住宅共成交2919万平方米，环比下降15.23%，其中北京、芜湖、天津环比降幅超四成。 预计未来，一二线热点城市调控政策将持续，而去库存完成情况较好、房价上涨较快的重点三四线城市，政策也将适时跟进、深化；同时增加租赁土地供应、培养规模化和专业化租赁企业、深化租购同权等政策将得到深入贯彻和落实。市场方面，在精准的楼市调控和日益趋紧的金融环境下，预计楼市成交量将呈现稳中有降的趋势，共有产权房、租赁住宅等新业态的新房入市，也将稳定市场预期，保持房价平稳运行；此外，在市场需求和租赁政策助推下，更多开发商和机构投资者进入租赁市场，将进一步推动住房租赁市场快速发展。