《2018年第3期中国房地产指数系统月报（20180201-20180228）》

指数研究 百城

[摘要] 2月，六个城市综合指数环比上涨，武汉与上月持平；从住宅指数来看，七个城市环比上涨，北京继续下跌。供求方面，本月20个代表城市供应环比大幅下降；50个代表城市成交环比继续下降；六个代表城市除重庆外销供比均下调；代表城市库存环比继续下降，出清周期较上月延长。 2月，受春节假期影响，部分城市房企暂停推盘，商品住宅新增供应环比大幅下降。其中，上海、南京、武汉、重庆等代表城市降幅相对较大，均超六成，其中上海本月商品住宅新增供应降幅近八成。成交方面，受供应减少、调控政策持续及春节假期影响，部分一二线城市春节期间购房需求有所减弱，成交下滑。本月代表城市商品住宅共成交1812万平方米，环比下降37.18%，其中深圳、武汉，南京环比降幅超六成。预计未来，随着两会的顺利召开，将有助于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居；同时，房地产市场调控将会长短结合，短期行政调控手段逐渐退出，长期市场化机制会逐步建立。市场方面，春节结束后，随着3月传统“小阳春”的到来，节后购房需求将会逐渐释放，市场成交将逐步回升，但由于调控依旧从严从紧，市场热度将明显小于去年同期，价格总体维持平稳。