[摘要] 一：第17周成交概况 1：第17周楼市成交快报数据 社科院建议适时扩大房产税；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第17周监测的43个城市中，除广州、北京、苏州、贵阳、徐州、包头六城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为336.10%，中山其次，涨幅达268.09%。重点城市中，苏州、广州周均成交同比下降最为明显分别下降34.61%和6.8%。 4月25日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析认为，今年房价仍有较大上涨压力，若从严执行20%个税政策，可能助长房价上升。蓝皮书建议适时扩大房产税试点，以巩固前期调控成果，防止房价大幅度反弹。另外，蓝皮书还对城镇化发展的制度建设提出了建议，要防止城镇化沦为房地产化。此外，蓝皮书还建议，要对各级城市官员加强城镇化学习培训，使全社会了解新型城镇化的科学含义，防止对城镇化的片面理解甚至肆意曲解。

[摘要] 本月监测的43个城市成交量环比八成下跌，成交价格稳中微升 1) 供应情况：4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。 2) 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超过8成城市成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%，其次是北京，环比下降56.6%。成交量上涨的城市有重庆、成都、大连、兰州、昆明、南宁，其中成都涨幅最大，达45.55%。10个重点城市中，仅重庆、杭州、成都环比上涨，其中成都上涨45.55%，其余两城市涨幅均未超过10%。总体而言，2013年4月，由于各地方“国五条”细则开始实施，总体成交出现下降趋势。 3) 成交价格：本月43个监测城市成交价格略有上升，其中深圳环比涨幅最大，为11.17%。三亚环比跌幅最大，达15.04%， 10个重点城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅最大，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。

[摘要] 房企不得捂盘惜售，2013供地计划出台；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第16周监测的43个城市中，除广州、北京、苏州、大连、徐州、包头六城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为274.53%，中山其次，涨幅达257.46%。重点城市中，苏州、北京周均成交同比下降最为明显分别下降36.82%和20.73%。 国家发展和改革委员会15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。 国土部4月16日表示，为规范住房用地供应、合理引导市场预期、加强房地产市场土地供应调控，国土部组织全国31个省(区、市)及新疆生产建设兵团编制了2013年住房用地供应计划。数据显示，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍，一线城市(北、上、广、深)计划同比增加2.8%。

[摘要] 外地人申请保障房条件年内或将出台 北京限价商品房出售或受限；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第15周监测的41个城市中，除广州、长沙、苏州、惠州、徐州、包头六城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为285.08%，成都其次，涨幅达236.85%。重点城市中，苏州、徐州周均成交同比下降最为明显分别下降36.67%和24.95%。 4月9日，住建部发布《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》提出2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。《通知》还要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件。 4月10日北京市住建委主任杨斌表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策。这类新建商品房在取得预售资格时的报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房价格，否则将不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等。

[摘要] 摘要 1. 2013年一季度中国房地产市场总结 (1) 政策：“国五条”出台，限购限贷限价力度再升级，二手房个税从严执行 (2) 新房：百城价格创历史新高，重点城市3月成交达到近三年单月新高，全国投资开工企稳回升 (3) 二手房：价格涨幅高于新房，需求集中释放，量价均达历史新高 (4) 土地：供求同比大幅增长，楼面价、溢价率稳步回升 (5) 企业：销售显著提升，拿地态度稳中求进，资金压力继续缓解 2. 2013年中国房地产市场趋势展望 (1) 宏观环境：经济形势趋稳，各地政策细则力度不同，货币投放是关键 (2) 市场趋势：政策落地压制二季度量价上行空间，下半年渐趋平稳，全年增长无忧 (3) 不同城市：短期内热点城市政策力度大，量价上行空间有限，但中长期仍有发展空间 (4) 企业策略：销售目标稳中求进，聚焦主流需求同时适当多元化，重点布局仍在一二线

[摘要] 北京公积金二套房贷首付比例提至70%；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第14周监测的42个城市中，除广州、长沙、苏州、惠州、泸州（期房）、重庆、徐州7城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中成都涨幅最大，为208.06%，中山其次，涨幅达192.97%。重点城市中，徐州、苏州周均成交同比下降最为明显分别下降32.98%和29.77%。 4月7日北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，通知指出，严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

[摘要] 多地国五条细则出台，限购、限贷、控制房价仍是重点；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第13周监测的43个城市中，除苏州、重庆外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为507.9%，舟山其次，涨幅达471.22%。重点城市中，除苏州、重庆周均成交同比分别下降40.52%和2.07%以外，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达到129.81%。 3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等多个城市都按时发布了楼市调控地方版细则。总体来看房价涨幅稍小的二三线城市出台的细则基本“从简”，除严格遵循“国五条”外，基本无其他“自选细则”，更多是“限涨”。与2011年多地以“全市年度生产总值和居民人均可支配收入”为参照目标不同，此次大连、合肥、重庆、济南等城市进一步明确“新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”。 北京、上海两地细则更“细”，包括限购、限贷以及保障房建设目标等，且总体较为严厉。对于众所关注的“20%所得税问题”，京、沪两地均提出“可以明确原值的严格缴纳20%个税”，此外，京沪细则均提到，新建商品住宅报价过高且不接受指导的，相关部门将不予办理预售手续。从京沪两地细则的方向来看，通过严格限购、限贷从而抑制投资投机需求，同时通过加强市场监管多管齐下仍是重点。

[摘要] 2013年第一季度，30个主要城市，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州涨幅最大达467.45%；苏州同比下跌，跌幅达29.74%。重点城市成交面积皆高于去年同期水平。 第一季度，主要城市中5城市成交均价同比下降，重点城市成交均价皆同比上涨。 2013年第一季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：受2012年年终楼市“暖冬”现象影响，同比2012年，1月成交大涨。进入2月，受春节长假影响，加上2月份天数较少，一二线城市成交环比下跌；同比上年，仍有小幅上涨。3月，两会召开，“国五条”总则出台，楼市调控进一步缩紧。受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响，多地成交较2月份上涨；同比上年，一二线城市也出现不同幅度的上涨。其中一线城市受政策影响更明显，同比上年涨幅超过80%，部分二线城市同比上涨超过50%。

[摘要] 住建部传达两会精神研究房地产调控长远机制；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第12周监测的41个城市中，除苏州、惠州、重庆以外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为451.74%，舟山其次，涨幅达385.82%。重点城市中，除苏州、重庆周均成交同比分别下降41.38%和3.31%以外，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达到136.75%。 住房城乡建设部日前召开会议，传达全国“两会”精神。部长姜伟新指出，要继续做好房地产市场监管，坚持开展房地产市场形势分析，研究房地产市场调控的长远机制；深入推进保障性住房建设；抓好城乡规划的编制、审批和管理。同时，不断加大住房公积金管理工作力度；强化建筑市场和工程质量安全监管；抓好城镇水质问题；继续做好标准定额工作；稳步推进行政审批改革；切实加强法规制度建设；强化队伍建设和廉政建设。姜伟新强调，住房城乡建设部全体干部职工要不断加强政策性、全局性问题研究，积极做好新一轮行政审批制度改革准备工作，为住房城乡建设事业发展做出新的更大贡献。

[摘要] 40个城市的住房信息联网已完成；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第11周监测的42个城市中，除苏州、惠州、重庆以外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中温州涨幅最大，为412.92%，哈尔滨其次，涨幅达373.28%。重点城市中，除苏州、重庆周均成交同比分别下降40.19%和4.95%以外，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达到78.04%。 逾期8个月，40个城市住房信息联网工作的进展情况终于明朗。全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，40个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。住房信息联网工作的完成被视为全面推开房产税的必要条件。如果全国住房信息联网能陆续对外公布，就可以更加方便地看到房地产投资资金的流向，可以有针对性地出台调控措施，控制局部市场异常现象，而不是再像之前那样进行一刀切的楼市调控。