《中国主要城市房地产市场交易情报（2013年3月25日-2013年3月31日）》

• 时间2013-04-01
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• [摘要] 多地国五条细则出台，限购、限贷、控制房价仍是重点；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第13周监测的43个城市中，除苏州、重庆外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为507.9%，舟山其次，涨幅达471.22%。重点城市中，除苏州、重庆周均成交同比分别下降40.52%和2.07%以外，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达到129.81%。 3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等多个城市都按时发布了楼市调控地方版细则。总体来看房价涨幅稍小的二三线城市出台的细则基本“从简”，除严格遵循“国五条”外，基本无其他“自选细则”，更多是“限涨”。与2011年多地以“全市年度生产总值和居民人均可支配收入”为参照目标不同，此次大连、合肥、重庆、济南等城市进一步明确“新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”。 北京、上海两地细则更“细”，包括限购、限贷以及保障房建设目标等，且总体较为严厉。对于众所关注的“20%所得税问题”，京、沪两地均提出“可以明确原值的严格缴纳20%个税”，此外，京沪细则均提到，新建商品住宅报价过高且不接受指导的，相关部门将不予办理预售手续。从京沪两地细则的方向来看，通过严格限购、限贷从而抑制投资投机需求，同时通过加强市场监管多管齐下仍是重点。