[摘要] 2018年上半年出台的一系列房地产调控政策一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构，在需求端和供给端同时发力，调控进入了新的阶段。总体来看，上半年房地产分类调控更加精准，促进有效供需开始成为行业发展的主旋律。展望2018年全年，本轮调控周期将拉长，但因城施策更精准。在整体调控不放松的前提下，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势，同时也将针对调控过程中出现的新问题继续进行微调；中长期来看，以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快。同时，集体经营性建设用地入市、资产证券化、不动产登记联网、财税改革等新一轮制度改革及创新都将快速推进、互相衔接，推动房地产长效机制的建立。

[摘要] 7月2日晚上，上海市住房和城乡建设委员会突发通知，规范了企业购买商品住房的行为。通知指出，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

[摘要] 总的来看，最近的这两项政策前后合力，一个限制融资用途，一个影响资金周转，都将对部分企业项目的资金链形成较大影响。

[摘要] 2018年上半年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。 中央层面，注重深化基础性关键制度改革，强化金融监管和风险防控，加快住房租赁体系建设，保障居民合理自住需求； 地方层面，深入推进住房制度改革，优化住房和土地供应结构，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。 在基础性关键制度改革深入推进，长效机制加快建立并完善背景下，2018年房地产稳定运行预期将进一步强化。

[摘要] 市场情况：房地产严调控持续发力，二三线城市市场趋稳 楼市调控政策持续深化，稳控房地产市场秩序 深圳深化住房制度改革，楼市进入增加“有效供给”新时期 金融领域适时精准化调控，个税改革或将实现新突破 展望：楼市调控不放松稳预期，住房制度改革进一步深化

[摘要] 未来住房政策，一方面将弥补过去政策的漏洞，采取更为灵活多变的方式限制投机炒房行为；另一方面，政策层面也将更加注重刚需居民的居住需求，安居类住房供应、刚需家庭房源保障等相关政策将会陆续出台。

[摘要] 棚户区改造改善居住环境，完善基础设施配套和公共服务设施配套，作为城市更新的重要组成，也是三四线城市房地产去库存的重要因素。就目前各地实际情况来看，对棚改并没有一个统一明确的标准，除城市棚户区、国有工矿、国有林区和国有垦区外，大部分地区都将城中村改造、旧城改造、危房改造等纳入城市棚户区改造范围。 不同地区对棚改的标准不同，也成为了目前三四线城市棚改分化的一个重要因素。一般北部省市的棚改集中在对城市棚户区进行改造，也包含危房改造，这些地区的棚改会更深入下沉到乡、县，改造数量也极具规模，如山东、河南、河北等。部分中西部地区如贵州、湖北等省份，其早期的城市棚改工作已基本结束，今后剩余基数较大的为工矿区、林区和垦区改造。而经济较为发达的东南沿海省市如广东、浙江等，更多的是进行城中村及危房改造，完善城市功能，优化产业结构。

[摘要] 近期，房地产调控政策又达到了一个新的阶段！ 一方面继续抑制非理性需求，另一方面重点调供给。 短期抑制非理性需求：中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。 中长期调供给：各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”。

[摘要] 短期调控政策精准抑制投资投机性需求，积极引导市场健康平稳发展。 长效机制建设推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建立。 长短结合更紧密，进一步强化住房居住属性，加快推进长效机制建立健全。

[摘要] 地方政策明确住房居住属性，积极引导市场健康平稳发展。 中央长效机制建设以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，让人民住有所居。 短期政策与长期政策结合更紧密。未来的房地产政策也将继续注重长短结合，进一步强化住房居住属性，加快推进长效机制建立健全，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。