《2018年三季度中国房地产政策评估报告》

• 时间2018-10-25
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• [摘要] 社会经济发展推动住房需求的阶段性变迁。住房市场化改革以来，我国商品房市场快速发展，住房总量基本告别了绝对短缺。然而，我国各城市的经济发展、人口集聚并不平衡，人口呈现出农村向城市转移，小城市向大中城市加速流动的特点。城镇居民的住房需求基本与城市化发展保持同步快速增长，常住人口的快速城镇化产生了“庞大住房需求”与“有限住房供给”之间的矛盾，这一矛盾在一线城市尤为明显。 住房供需矛盾的长期存在并不利于城市的可持续健康发展，我国的大城市需要进一步优化房地产发展模式，强化住房居住属性，构建新的住房供给体系。2018年以来，各地房地产政策调控也以推进住房供应体系的结构性优化为着力点, 更加强调建立合理的梯度供应格局。目前，一线城市已经在增加优化供给结构方面有所突破：一方面结合实际调整供应总量，优化存量资源配置，最大化满足城镇居民合理住房需求；另一方面结合自身发展，有针对性、差异化地调整住房供应结构，增加政策性住房、租赁住房比重。 未来，将有更多大城市根据居民的收入水平和消费层次合理规划住房供给，形成不同价格特征的住宅消费市场。通过增加住房的可获得性、可支付性、可预期性，真正让住房回归到“住”的本质属性上来，实现住有所居。