[摘要] “金九银十”土地市场异常火爆 楼市呈平稳基调—纵观整个“金九银十”土地市场，地方政府推出大量性价比较高的优质地块，大型央企和品牌非国企们因上半年降价跑量卖房回笼资金，整个金九银十疯狂低价补地，对于其后市房屋供应和竞争力度均有明显优势。本周拿地房企有万科、保利、绿地、华润、富力、佳兆业、金科、越秀、荣盛发展等。而楼市方面，在经历5-8月的热销高潮后，整个“金九银十”旺季不旺，在严厉调控政策主基调下，供需双方的表现都更为理性，楼市呈现平稳基调，行业上升拐点没有重现。

[摘要] 银十土地市场回暖 楼市风光不再—从整个银十土地市场来看，地方政府积极推地，各房企热情拿地，使得土地市场整体出现回暖现象，本周出手拿地的房企有万科、保利、万达、碧桂园、绿地、富力、信达等。但中央楼市调控频繁，房地产开发周期被打乱，季节因素对市场销售的影响明显减弱，使得银十楼市几成泡影，当然也不排除房企自我调整导致银十销量萎缩结果，因部分房企在完成年度计划后，就逐步取消了优惠价格策略，最终造成销售量下滑。

[摘要] 10月楼市或现生机 众房企土地市场疯狂抢地--本周银十已经过半，从全国各地楼市销售行情看，冷暖不一，上海、郑州等地正加推改善型楼盘入市，以加速回笼资金，提升销售面积和全年业绩。加上房企依然在加大融资和积极拿地，资金和库存双重压力，都使得楼市在10月份接下来的日子里或将迎来生机。本周土地市场延续上周众房企疯狂抢地态势，中海、保利、中铁、万科、嘉里建设、荣盛发展、珠江实业、旭辉和农工商等众房企均有新增地块，且多数瞄准一、二线城市。

[摘要]  9月地方政府加速推地 标杆房企重点城市疯狂抢地 本月重点监测的10家房企中，万科、保利、中海、金地、绿城、富力、恒大和龙湖8家房企有新增土地储备，共计新增土地储备659.59万平米。年初以来，重点一二线城市受房地产调控影响较大，在稳增长和稳楼市双重压力下，下半年各地方政府加速推地，有较多优质地块入市，开发商拿地意愿明显提高。随着房企财务状态不断得到改善，在库存去化增加、存量货源减少的情况下，急需增加土地储备，本月北京等重点城市交易火爆，“抢地”大战随处可见，万科、保利、金地、富力和龙湖5家重点房企本月均在北京收获满意地块。万科本月竞得16宗地块，总建筑面积440.23万平米，总价116.6亿元，达到今年以来的顶峰，同时成为本月重点房企拿地冠军。万科、保利、金地、绿城、富力和龙湖本月均在一线城市攻城略地，说明标杆房企有志在一线城市加码储地的趋势。 重点房企“金九不金” 但完成全年计划问题不大 在重点监测的10家品牌房企中，万科、富力、恒大、龙湖和佳兆业5家房企销售业绩均呈现同比下滑态势，整体看，楼市今年“金九不金”，传统旺季成色不足，但从全年计划来看，重点房企多数已完成年度计划的7成以上，中海、绿城和保利香港更是高达9成多。万科9月实现销售面积105万平方米，销售金额120.4亿元，分别同比下滑2.78%和3. 76%，万科已连续5个月销售额破百亿元。保利、中海、金地、绿城和保利香港本月销售业绩均出现同比上涨态势，其中尤以绿城为最，高达252.94%，绿城在卖股卖项目后实现“断尾求生”，在销售业绩和土地市场上均实现节节突破，9月销售金额为人民币60亿元，截止9月底，绿城累计取得销售金额约人民币365.8亿元，按绿城400亿元的年度销售目标定位，目前已完成年度计划的91.45%，此外本月以联合体方式竞得一宗上海浦东新区唐镇宅地。

[摘要] 楼市银十难有大变 龙头房企纷纷夺地--楼市传统销售旺季“金九银十”已经过半，在当前调控政策并未松动的情况下，购房者的观望情绪依旧浓郁，9月楼市呈现旺季不旺的态势，“金九”冷清收场，将引发供需双方对“银十”博弈升级，短期内楼市难有大变化。近期保利、万科、招商等大型房企在全国范围内积极拿地，不少黄金靓地出现了高溢价，“地王”相继产生，本周尤以佛山、上海和杭州等地的土地市场最为热闹，其中万科、保利、佳兆业和奥园均在佛山拿到满意地块；保利、保利香港、融创绿城本周均在上海夺得地块，保利更是以45亿元竞得上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，成为今年上海新的总价地王

[摘要] 土地市场升温 楼市银十冷清--国庆黄金周期间，有楼市“风向标”之称的各地秋季房展会多以“冷清”收场，北京、深圳、广州、武汉、南京、三亚等地均出现冷清局面，局部中低价楼盘和郊区板块撑起银十楼市销售。与此相反，土地市场却出现持续升温，地方政府积极推地，房企热情拿地，少数地块甚至出现了“抢地”现象，北京、上海、杭州等城市在国庆前后均出现推地井喷现象，北京9月29日一天就出现万科、保利、融创、富力、住总、中石油等均拿地现象，杭州国庆后将出现9天挂牌出让18宗地块的盛面，有望刷新今年主城区土地的月度成交记录。

[摘要] 中指观点--新一轮抢地潮引发土地溢价高企、为融资部分房企纷纷尝试海外市场—在当前经济下行而采取货币宽松，因货币宽松而导致楼市升温，因楼市升温引起土地市场新一轮的抢地潮，久已未见的百轮竞价和高溢价率成交重见市场，如：9月20日，北京成功出让4宗地，包括北京城建、万科金第联合体分别以16.27亿元和14.43亿元的代价夺下亦庄两块宅地，溢价率均为38.6%。地方政府忙推地，品牌房企忙拿地将在下半年持续升温。同时，海外融资市场正逐步开启，房企开始新一轮的配股融资、发债，本周龙湖以旧换新配股融资4亿美元，花样年获2.5亿美元优先票据，并已获准在新加坡交易所上市。

[摘要]  8月土地市场供求齐跌 标杆房企拿地热情不减 本月重点监测的9家房企中，万科、中海、金地、恒大、龙湖和绿城6家房企有新增土地储备，共计新增土地储备576.54万平米。从6月开始，龙头房企拿地步伐开始加大，在销售业绩好转的背景下，房企财务状态不断得到改善，在库存去化增加、存量货源减少的情况下，急需增加土地储备。万科、龙湖单月新增土地储备均超两百万平米，其中龙湖以241.87万平方米折冠，龙湖连续大体量拿地，使其能够在区域内长期深耕，6月厦门地块、7月泉州晋江地块和本月的重庆地块均体现该特色。万科本月竞得9宗地块，总建筑面积226.8万平米，总价65.45亿元，万科从今年4月起就在全国各地不断布局拿地，尤其在7、8两月达到顶峰，均突破200万平方米。绿城在与九龙仓和融创合作后，资金状况得到明显改善，本月一举在嘉兴竞得2宗地块，总建筑面积达29.99万平米，绿城拥有其50%的权益，预计将以养老地产为主题开发此项目。 8月重点房企销售淡季不淡 万科连续4个月破百亿 在重点监测的9家品牌房企中，除恒大同比下滑21.1%外，其余8家房企销售业绩均呈现上涨态势，其中保利、中海、绿城、富力和保利香港同比上涨均突破40%，其中同比上涨最高为绿城，高达91.3%，整体看，楼市今年淡季不淡，周转率高、货源充足的房企实现年度计划正增长几成定局。万科8月实现销售面积104.4万平方米，销售金额113.5亿元，分别同比增长8.75%和8. 3%。这是万科连续7个月实现销售面积同比增长，连续4个月实现销售额同比增长，也是连续4个月销售额破百亿元。保利地产和中海地产继5月和6月销售额破百亿后，7、8月分别回落至百亿以内，环比分别下降6.74%和20.94%。绿城在卖股卖项目后实现“自救存活”，在销售业绩和土地市场上均实现突破，8月销售金额为人民币44亿元，绿城累计取得销售金额约人民币305.8亿元，按绿城400亿元的年度销售目标定位，目前已完成年度计划的76.45%，此外本月以联合体方式竞得一宗上海地块。

[摘要] 万科、华润等知名房企拿地积极，多城市攻城补地态势明显。11日，万科以15.8亿竞得广东顺德德胜商务区最好地块，溢价率高达14.38%，成交楼面价3488元/平方米，成为顺德新总价地王。上周万科分别以13.65亿元、33亿元获广州开发区宅地、合肥庐阳区775亩超大连体地块。华润亦在15天内分别于武汉、西安、温州、成都四个城市耗资34亿元，获取土储近800亩。二线房企在半年报披露后开始集体融资，本周荣盛发展、金隅股份、中航地产和佳兆业等均出现融资现象，中小房企下半年资金压力仍不小。

[摘要] 2012年8月，从各大企业的销售业绩来看，大部分已经走出低谷，8月销售业绩依然居于年内高点，销售额同比增长的企业达到12家。1-8月，销售金额累积达到200亿元以上企业仍为万科、中海、保利、恒大、世茂、华润、绿城、龙湖和碧桂园。