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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年7月23日-2012年7月29日)》
[摘要] 绿城融创拿上海唐镇地块,该地块紧邻双方合营项目“上海玉兰花园”,作为上海玉兰花园的补充土地,可摊薄项目近10%的土地成本,进而提高玉兰花园的利润空间。由于拿地主体是双方的合资平台,并不会对财务状况刚有所好转的绿城造成压力。上海拿地显示融创绿城合作走向正轨,对双方企业都具有积极意义。
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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年7月16日-2012年7月22日)》
[摘要] 土地市场升温持续,本周10家房企共拿地370万平米,拿地金额114亿元,达到近期峰值。中海以32%的溢价拿下天津地王正处于两部下发紧急通知的第二天,极度引人关注。然而我们也应看到,中海此前已经连续3个月未拿地,上半年拿地不足去年一半,且天津地块的地段和规模都非常适合中海发挥优势。因此,中海此次出手属于蓄势而发,而非顶风作案。
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《中国房地产企业监测报告(2012年6月)》
[摘要] 6月土地市场有所回暖 龙头房企拿地现象显分化 2012年6月监测的10家重点房企中,万科、保利、富力、恒大、龙湖和佳兆业6家房企均有新增土地储备,共计新增土地储备832.79万平米,环比大涨204. 47%。在土地市场回暖中,资金较为宽裕的房企不断寻求合适机会及时补地,保利、恒大和龙湖单月新增土地储备均超百万平米,佳兆业连续9个月零拿地后落子上海、成都和武汉,而绿城已连续7个月沉寂土地市场,中海则连续2个月谨慎入市。万科在一季度沉默之后,4、5、6月份连续多宗拿地,6月新增土地储备76.07万平方米,总价21.33亿元。保利本月新增土地储备167.89万平米,总价29.93亿元,达今年以来的最高峰,其中在重庆和沈阳竞得的地块均为地段较好的大体量用地。富力本月竞得海南1宗大体量旅游用地,占比面积达66.67万平方米,总价2.5亿元。恒大本月再次成为土地储备冠军房企,并达到去年1月份以来的峰值,总建筑面积达352.99万平方米,总价46.58亿元, 6月18日以溢价8.2亿元、总价13.22亿元高调拿下广州天河区珠江新城D4-B2地块,楼面地价32968元/平,成为广州新地王。龙湖本月共增土地储备143.99万平方米,总价38.23亿元,其中以17.37亿元拿下厦门集美区3宗宅地,正式宣布进军华南市场,并一举引爆厦门土地市场。 “红六月”房企销售飘红 保利今年二次夺冠 六月楼市延续了回暖趋势,在重点监测的10家品牌房企中,除恒大外有9家销售业绩环比上涨,其中环比同比最高者均为绿城,均破150%;万中保3家龙头房企单月销售额均再破百亿,分别为保利155.15亿元、万科133.2亿元、中海122.84亿元。万科实现销售面积122.4万平方米,销售金额133.2亿元,环比分别增长19.41%及24.25%,也是万科今年以来销售面积及销售金额最高的月份。保利6月实现销售面积130.39万平方米,销售金额155.15亿元,这是保利地产历史上销售面积及销售金额最高的月份,并再次登顶今年单月销售冠军宝座。中海本年度已三登单月破百亿榜单,月销122.84亿元,已达2012年销售目标的八成,为房企中最接近年度目标值企业。本月除恒大环比同比下滑外,其余房企均有不俗表现,绿城和保利香港为本月环比同比表现最佳的房企,双双破百,绿城卖股卖项目求生,保利香港贵阳集中全力推货。
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《中国房地产企业动态监测第77期》
[摘要] 2012年上半年,房地产市场逐步复苏,尤其是二季度,多数城市成交同比出现较大幅上升。万科采取相对稳健的发展策略,对推盘、销售节奏的均衡把控,将外部的环境因素对企业的影响降至最低,以625.4亿元的销售额和602万平方米销量再度登上众房企销售榜首。
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《中国房地产企业动态监测第76期》
[摘要] 国家对地方政策微调逐渐宽容,从而带来刚性和首次置业需求的释放,1-5月份,全国商品房销售额16932亿元,下降9.1%,降幅缩小2.7个百分点。百亿企业趁机增加楼盘上市,加快推销节奏,再结合层出不穷的折扣、优惠,取得了业绩的新突破。
- 时间2012-07-17
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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年7月9日-2012年7月15日)》
[摘要] 万柳地块开拍前,人民日报发文告诫央企切勿参与地王争夺,从而导致保利高调宣布退出,其他央企全部放弃举牌。央企的退出没有阻止万柳地块成为地王,却反映了中央控制市场走向理性的态度和决心。央企作为政策的风向标,一举一动都受人关注,因此更要谨慎、理性。捂地、囤地、不惜成本争夺地王的行为都不应该在央企身上出现。
- 时间2012-07-16
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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年7月2日-2012年7月8日)》
[摘要] 受房企加大推盘和刚需集中释放的影响,房企6月销售业绩出现“井喷”。目前已经发布销售数据的17家企业中,超过15家企业6月销售额环比增加,其中万科、绿城、保利香港、龙湖、融创、首创等企业均创下新国八条出台后月销售最高纪录。红五月过后又现紫六月,房企得到了喘息的机会。从目前情况来看,房价上涨得到了抑制、合理需求得到了保护、主流房企没遇到生存危机,正是调控政策所追求的目标。这种状态若能持续,对行业乃至国民经济的健康发展都将十分有利。
- 时间2012-07-09
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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年6月25日-2012年7月1日)》
[摘要] 龙头房企再次掀起拿地小高潮。与前一轮行情相比,近几周的拿地呈现出以下几个特点:1.热点区域由二三线城市转移至一二线城市。2.宗地质量较高,城市核心区地块数量增多。3.竞争激烈,多幅地块遭遇了多轮竞价,高溢价率地块频现。原因主要有两个方面:一是地方政府为刺激土地市场而集中供应了一批优质地块,二是房企受5、6月份销售业绩提升刺激,在一定程度上增强了拿地信心。
- 时间2012-07-02
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《中国房地产企业资讯监测报告(2012年6月18日-2012年6月24日)》
[摘要] 恒大以13.22亿,溢价8.2亿元,溢价率170%,楼面价32968元/平米,摘广州天河珠江新城“地王”。恒大此举引起了业内、媒体甚至公众的强烈关注。无论地块是否值这个价,至少恒大在品牌推广方面已先得了便宜。恒大近年来以民营企业的身份迅速跻身一流开发商行列,成绩令人刮目。在品牌的建设推广方面,恒大也一直没有放松,然而仅靠足球排球显然不够,还需有一个叫得响、立得住的王牌项目。大手笔拿下天河地块,或许恒大用意正在于此。
- 时间2012-06-25
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