[摘要] “金九银十”已经来临，从土地市场看，万科、华润、恒大等知名房企拿地积极，多城市攻城补地态势明显，本周万科分别以13.65亿获广州开发区宅地和33亿夺合肥庐阳区775亩超大连体地块；华润更是在15日内分别于武汉、西安、温州、成都四个城市耗资34亿元，获取土储近800亩。从销售业绩看，中海、华润、保利香港、世茂房地产等知名房企均出现年度业绩上调现象，而SOHO中国和合生创展则出现年度业绩下调趋势，说明楼市调控下行业洗牌不可避免，开发商逐渐两极分化。

[摘要] 1-7月，累积销售金额在200亿元以上企业分别为万科、中海、保利、恒大、世茂、华润、绿城、龙湖和碧桂园；销售面积突破200万平方米的企业分别是恒大、万科、保利、中海、世茂及碧桂园。万科以729.3亿元的销售额和698.5万平方米的销量面积，依然在众房企中保持销售榜首。

[摘要] 楼市成交持续回暖，万科龙湖等龙头房企近期明显加快了拿地步伐，万科本周在上海、杭州、沈阳和东莞均有所斩获，8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下东莞虎门约1.74万平方米的商住和商业混合用地，溢价率为68%，刷新当地商住用地单价最高纪录。开发商在经历了4个月的成交回暖之后，对后市的判断或正在趋于乐观。

[摘要] 中指观点 上市房企中报披露接近尾声，根据公布数据尽管房企资金状况好于1季度，但整体库存仍居高位，当前市场也处于胶着阶段，并未形成整体回暖态势。“金九银十”临近，房企为了冲刺全年业绩，势必会在接下来大力推盘，并采取适当打折促销措施，带动成交量整体上升。

[摘要] 2012年7月，房地产市场进入传统淡季，同时因上半年多地出现房价上涨现象，调控成果受到挑战，国务院开始对各地楼市调控政策进行检查和纠偏，楼市明显复苏后再次迎来严厉调控。对百亿企业7月销售情况分析，销售额出现环比下降的企业达到16家。

[摘要] 2012年以来，刚性和改善性需求逐步入市，北京、上海、南京等一二线城市的住宅市场成交逐渐回升，品牌房企销售业绩大幅提升，前7月多家企业销售额已达到全年计划的50%以上，这主要是前期降价促销成效的显现，其中表现特别突出的如中海、保利、世茂等企业则更归功于产品的定价合理和中高端楼盘的热销。在上半年业绩完成好于预期的情况下，部分企业上调全年销售目标，如世茂和中海先后把年度目标上调14%和25%，目标调整后的完成率仍超过75%。

[摘要] 2012年以来，刚性和改善性需求逐步入市，北京、上海、南京等一二线城市的住宅市场成交逐渐回升，品牌房企销售业绩大幅提升，前7月多家企业销售额已达到全年计划的50%以上，这主要是前期降价促销成效的显现，其中表现特别突出的如中海、保利、世茂等企业则更归功于产品的定价合理和中高端楼盘的热销。在上半年业绩完成好于预期的情况下，部分企业上调全年销售目标，如世茂和中海先后把年度目标上调14%和25%，目标调整后的完成率仍超过75%。

[摘要]  7月土地市场趋于平稳 龙头房企拿地热情不减 受近期中央保增长、楼市回暖、降息降准等利好消息刺激，资金雄厚的龙头房企不失时机的在各地攻城略地。2012年7月监测的10家重点房企中，万科、中海、保利、绿城、恒大、龙湖、佳兆业和保利香港8家房企均有新增土地储备，共计新增土地储备780.32万平米。万科、保利、龙湖和佳兆业单月新增土地储备均超百万平米，其中万科以296.32万平方米折冠，在城市布局上东西部地区、二三四线城市均有涉及。保利延续上月平稳拿地，分别在沈阳和包头竞得地块，包头地块为连体综合用地，可开发大型综合体。中海在连续2个月谨慎入市后于本月在天津竞得一宗较大体量的综合用地，地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口处，总价29.7亿元，楼面单价13026元/平米，创下天津2011年至今的单价地王。绿城本月竞得一宗上海浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，建筑面积10.92万平方米，总价16.44亿元，楼面单价15054元/平方米，这是绿城连续7个月沉寂土地市场后今年首次竞地。恒大本月低调入市，仅暂获2宗4线城市地块。龙湖本月共增土地储备141.1万平方米，总价42.76亿元，其中以26.24亿元拿下泉州晋江市G2012-13至18号池店镇南片区6宗商住用地，连体拿地有利于项目用地的整体开发，提升区域城市形象，该项目也是龙湖进入华南区域的第二个项目。佳兆业延续上月热情不减的一口气竞得大连、泰州和葫芦岛各一宗地块，总建筑面积107.83万平方米，总价11.42亿元。此外保利香港本月竞得一宗宅地，位于济南市历下区花园路以南、化纤厂路以东，建筑面积48.33万平方米，总价12.1亿元。 7月重点房企销售普遍下滑 万科连续3个月破百亿 自今年3月的楼市小阳春，到“红五月”的二次爆发，刚需购房者纷纷入市，洗刷了2011年以来的楼市低迷，在7月楼市增温有所放缓，在重点监测的10家品牌房企中，除恒大环比微涨、佳兆业环比持平外，其余8家房企销售业绩环比普遍下滑，但同比却有7家上涨，其中同比上涨最高的分别为保利和保利香港，分别上涨79.7%和78.81%。万科7月实现销售面积96.0万平方米，销售金额103.9亿元，分别同比增长22.76%和14.43%。这是万科连续6个月实现销售面积同比增长，连续3个月实现销售额同比增长，也是连续3个月销售额破百亿元。保利地产和中海地产继5月和6月销售额破百亿后，7月分别回落至百亿以内，环比分别下降41.39%和32.51%。恒大7月实现合约销售额82.4亿元，比6月82.2亿元略升，比去年7月的87亿元则略有下降。绿城7月销售面积约21.3万平方米，销售金额为人民币38.8亿元，绿城集团累计取得销售金额约人民币261.8亿元，按绿城400亿元的年度销售目标定位，目前已完成年度计划的65%。

[摘要]  据统计，自4月出手土地市场以来，万科今年已获取新增土地18宗，土地市场支出已超过百亿，新增权益土地储备也超过250万平米。纵观万科所拿项目，多数为商住两用地块，且商业占比不低。尽管万科一再强调，仍以住宅开发为主，但住宅市场在调控政策的压制下快速发展的空间已然受限，商业办公立项项目成为万科下阶段业绩维持稳定增长的重点突破口。

[摘要] 万科本周连续在成都、上海、杭州拿地，显示出极强的扩张态势。作为房地产市场的风向标，万科的举动都具有一定带动效应。万科加速扩张体现出其对未来市场的乐观判断，同时，近三个月优异的销售表现也让万科在土地市场的底气和信心十分充足。