[摘要] 近日，在房企再融资重启的预期愈发强烈之际，素有楼市风向标之称的温州重新解读“限购令”，解禁二套房。这对库存压力一再增大的温州房地产市场无疑是利好因素，但也为地方政府调控政策会否发生变化、调控力度能否持续带来疑云。

[摘要] 据媒体报导，房地产调控长效机制已形成初步草案，但推出时机尚未确定。长效机制建设再度引起关注，不仅仅因为这意味着新一届政府对房地产业地位的看法和调控方向，更因为近期市场再次出现波动。“国五条”出台后，主要城市成交量明显下行，价格上涨幅度得到抑制，但经过两三个月的政策消化期，市场再次呈现回暖。7月百城住宅价格指数同环比涨幅扩大；部分城市成交量呈现淡季不淡，土地市场持续发酵，种种迹象表明房价上涨压力依然很大。此前，限购等行政手段为主的应急性措施短期效果显著，但在一段时期后市场反弹更加明显。我们认为，若要标本兼治房地产市场供需失衡怪象，加速推进长效机制方是关键。

[摘要] 1、市场情况：7月百城住宅均价同环比持续上涨且涨幅扩大，重点城市成交量受季节性因素影响有所下滑 2、调控同时促健康发展，差别化信贷目标明确 3、公积金贷款余额吃紧，多地现公转商贴息 4、土地市场持续升温，利用巡查将全面铺开 5、展望：中央表态提振行业信心，信贷政策影响市场供需双方预期

[摘要] 2013年上半年，两会前夕出台的“国五条”再度表明中央调控决心，在承认短期部分城市供求紧张难以解决的同时，重点针对发展过快过热城市提出严格调控的要求。从地方政府落实力度来看，一二线热点城市大多出台细则加码调控，而多数城市则以制定房价控制目标、加大土地供应等手段保障供需平衡，促使市场平稳发展。两会过后新一届政府并未针对房地产调控提出过多看法，而更多着重于保障房、房地产税制改革、个人住房信息联网等长效机制建立，并通过调节货币杠杆进一步抑制投资投机需求。 “国五条”出台前后，市场呈现剧烈波动。一季度延续去年下半年以来的火热态势，1-2月全国商品住宅成交量同比增速攀升至2010年以来最高，3月受政策末班车效应影响，多数城市新房、二手房呈现井喷式成交，百城价格指数环比也随之达到高点。进入二季度后，4月供求陷入年内低谷，5-6月逐步回升企稳，价格仍保持上涨，但涨势得到遏制。一线城市受调控影响最大，二季度成交量环比降幅大于其他城市，但价格涨势依然领先全国。在严厉调控之下品牌企业顺势调整产品结构及布局，在一二线城市积极拿地储备，实现业绩的稳步增长。

[摘要] 1、出台背景：经济复苏趋缓，资金流动性收紧，中央将调结构列为首要任务 2、未来政策走向：盘活存量支持转型，金融行业去杠杆化为大势所趋 3、未来房地产业走势：政策有保有压，市场分化加剧，资金链趋紧背景下面临产品结构调整

[摘要] 1、市场情况：6月百城住宅均价环比涨幅缩小，重点城市成交量有所下降 2、加强预售及资金审批，市场监管力度空前 3、央行提供流动性支持，下半年信贷环境趋于平稳 4、房产税热度升温，北京辟谣称未上报相关方案 5、新型城镇化稳步推进，土地审批管理日趋严格 6、展望：资金面趋紧但前景仍可期，房产税扩容呼声高涨

[摘要] 2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级，北京、上海等城市配套细则相对严格，其他绝大多数城市基本延续了国五条政策方向。受政策影响，多数城市成交量在4-5月明显回落，但预售监管力度的骤然加大使得部分城市供求更加趋于紧张，房价上涨压力依然巨大。在短期的限购、限贷等调控政策收紧的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、逐见雏形的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税试点范围可能扩大等都在一定程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。 展望2013年下半年，虽然严格调控之下全国房地产市场各项指标增速全面放缓，房价快速上涨势头得到遏制，但热点城市庞大的刚需及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期。此类城市若未来市场仍持续高位高温，地方及中央政府在下半年将可能再次加码调控，房产税扩围的可能性将进一步加大。此外，新一届政府对于房地产市场调控的思路正在逐步转变，保障房、房产税、土地制度改革等工作齐头并进，长效机制的建立将逐步落到实处。

[摘要] 1、试点效果评述：短期成交量明显下降，中长期市场需求弱化政策影响 2、近期动态：热点一二线城市扩围预期增强，试点方案能否突破成为关键 3、展望：房产税意在长效调控而非短期效果，税制改革协助突破土地财政困局

[摘要] 1、市场情况：百城住宅均价环比涨幅继续收窄，重点城市成交量持续紧缩 2、中央资金扶持，地方新政落实，共同加快保障房建设进程 3、各地频出新政，加快土地制度改革创新 4、不动产登记条例起草，为房产税顺利征收打下基础 5、租房市场日趋规范，助力调控房价 6、展望：新一届政府调控决心未减，更加注重长效机制建立

[摘要] 政策评述：全国47个城市执行限购政策，力度各有差异，“国五条”后大多城市未按照要求进行完善 政策影响：限购城市市场量价变化敏感，短期被抑制需求随后释放力度更大 小结：限购短期显著影响成交量，长期而言更需注重经济手段