[摘要] 1996年，我国城镇化 率在达到30%之后迈入快速发展阶段，年均增长约1.4个百分点，2011年提升至50%以上。在城镇化水平提高和住房制度改革等一系列推动因素的促进下，房地产市场规模不断扩大。在城镇化快速发展的过程中，我国城市建设发展暴露出一系列问题，如土地城镇化与人口城镇化速度不匹配、城镇国土空间及内部功能的布局不合理、城乡“二元结构”问题等。纵观世界城市化发展历程，俯察我国城镇化的现实，未来在提高城镇化水平的同时，迫切需要提高城镇化质量，新型城镇化战略应运而生。 2012年十八大报告提出，“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。”随后李克强总理多次就城镇化问题发表讲话，强调新型城镇化的核心是“人的城镇化”，关键是提高城镇化质量。随着新型城镇化战略的逐步落实，房地产市场将进入新的发展阶段：需求释放更为平稳，结构更加多元；不同区域、城市间的市场发展更加均衡；各项长效机制的建立将保障房地产市场未来发展更加健康。

[摘要] 1、市场情况：9月百城住宅均价同环比涨幅继续扩大，重点城市楼市持续升温 2、部分城市调整政策，根据当地实际情况有紧有松 3、房地产长效机制酝酿待生，土地金融政策先行 4、新型城镇化主导民生优先，以房养老成为热点 5、展望：分化背景下政策灵活微调，长效机制有望进一步完善

[摘要] 1、地方政策灵活调整，积极应对楼市变化 2、货币稳健原则下坚持差别化信贷，房地产再融资放开信号渐强 3、土地调控体现差异化，监管力度进一步提升 4、房地产长效机制备受关注，土地、税收等多方面推进 5、新型城镇化仍为关注重点，“以人为本”或将优化现有住房结构 6、展望：土地、金融改革渐上轨道，建立健全长效机制成为导向

[摘要] 1、政策内容：发挥社会力量发展养老服务业，“以房养老”引发热议 2、出台背景：老龄化加速，老年抚养比持续走高 3、展望：完善制度解决养老难题，养老地产迎来发展契机

[摘要] 近期，温州、芜湖、郑州等城市对现行房地产调控政策均有所微调，但调整方向却截然相反：温州、芜湖或放宽或补贴以刺激市场；而郑州在巨大的房价上涨压力之下选择了进一步提高限购门槛。 1、政策内容：温州限购放宽，芜湖再度补贴，而郑州提高限购门槛。 2、出台背景：宏观经济与房地产市场变化共同决定地方政策微调方向。 3、展望：从中央到地方，差别化是主线。

[摘要] 2010年以来，在全国房地产调控不断升级细化的同时，北京一直制定并执行最为严厉的地方调控细则，“京十二条”、“京十五条”、“京十九条”等细则先后落地，但在市场需求强大、供求矛盾难以缓解的背景下，北京在售的商品住宅项目报价和成交价仍在进一步走高。

[摘要] 1、市场情况：8月百城住宅均价同环比涨幅继续扩大，重点城市成交量回暖上升 2、房地产长效机制备受关注，房产税扩容、土地制度改革是关键 3、部分城市适时调整政策，热点城市调控决心不减 4、多家上市房企抛出融资预案，地产再融资放开信号渐明确 5、展望：不同城市政策和市场分化加剧，改革促房地产业平稳发展

[摘要] 2010年以来，在全国房地产调控不断升级细化的同时，北京一直制定并执行最为严厉的地方调控细则，“京十二条”、“京十五条”、“京十九条”等细则先后落地，但在市场需求强大、供求矛盾难以缓解的背景下，北京在售的商品住宅项目报价和成交价仍在进一步走高。近期我们撰写的报告《房地产市场快评：调控效果减弱，更盼长效机制》，对此进行了分析。

[摘要] 近日，在房企再融资重启的预期愈发强烈之际，素有楼市风向标之称的温州重新解读“限购令”，解禁二套房。这对库存压力一再增大的温州房地产市场无疑是利好因素，但也为地方政府调控政策会否发生变化、调控力度能否持续带来疑云。

[摘要] 据媒体报导，房地产调控长效机制已形成初步草案，但推出时机尚未确定。长效机制建设再度引起关注，不仅仅因为这意味着新一届政府对房地产业地位的看法和调控方向，更因为近期市场再次出现波动。“国五条”出台后，主要城市成交量明显下行，价格上涨幅度得到抑制，但经过两三个月的政策消化期，市场再次呈现回暖。7月百城住宅价格指数同环比涨幅扩大；部分城市成交量呈现淡季不淡，土地市场持续发酵，种种迹象表明房价上涨压力依然很大。此前，限购等行政手段为主的应急性措施短期效果显著，但在一段时期后市场反弹更加明显。我们认为，若要标本兼治房地产市场供需失衡怪象，加速推进长效机制方是关键。