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《习近平政治局讲话解读:政府市场齐动员,实现住有所居美好愿景》
[摘要] 一、住房问题关乎民生,中央密切关注市场变化,力主其回归居住本质。 二、政府市场各有分工,加大供应建立多层次住房供应体系。 三、以长效机制调节供求关系,是新一届政府调控主要方向。
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《“京七条”解读:加大供应平抑预期,密切关注其他城市是否跟进》
[摘要] 1、政策内容:加快发展自住型商品住房,政策支持做实中端 2、出台背景:供应持续低迷,价格领涨全国 3、影响:平抑当地房价上涨预期但难以根本解决供求矛盾,其他城市是否跟进需密切关注
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《2013年三季度中国房地产政策评估报告》
[摘要] 1996年,我国城镇化 率在达到30%之后迈入快速发展阶段,年均增长约1.4个百分点,2011年提升至50%以上。在城镇化水平提高和住房制度改革等一系列推动因素的促进下,房地产市场规模不断扩大。在城镇化快速发展的过程中,我国城市建设发展暴露出一系列问题,如土地城镇化与人口城镇化速度不匹配、城镇国土空间及内部功能的布局不合理、城乡“二元结构”问题等。纵观世界城市化发展历程,俯察我国城镇化的现实,未来在提高城镇化水平的同时,迫切需要提高城镇化质量,新型城镇化战略应运而生。 2012年十八大报告提出,“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。”随后李克强总理多次就城镇化问题发表讲话,强调新型城镇化的核心是“人的城镇化”,关键是提高城镇化质量。随着新型城镇化战略的逐步落实,房地产市场将进入新的发展阶段:需求释放更为平稳,结构更加多元;不同区域、城市间的市场发展更加均衡;各项长效机制的建立将保障房地产市场未来发展更加健康。
- 时间2013-10-22
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《中国房地产政策跟踪报告(2013年9月)》
[摘要] 1、市场情况:9月百城住宅均价同环比涨幅继续扩大,重点城市楼市持续升温 2、部分城市调整政策,根据当地实际情况有紧有松 3、房地产长效机制酝酿待生,土地金融政策先行 4、新型城镇化主导民生优先,以房养老成为热点 5、展望:分化背景下政策灵活微调,长效机制有望进一步完善
- 时间2013-10-08
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《2013年三季度中国房地产政策盘点》
[摘要] 1、地方政策灵活调整,积极应对楼市变化 2、货币稳健原则下坚持差别化信贷,房地产再融资放开信号渐强 3、土地调控体现差异化,监管力度进一步提升 4、房地产长效机制备受关注,土地、税收等多方面推进 5、新型城镇化仍为关注重点,“以人为本”或将优化现有住房结构 6、展望:土地、金融改革渐上轨道,建立健全长效机制成为导向
- 时间2013-09-30
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《“以房养老”引发热议,养老地产迎来发展契机》
[摘要] 1、政策内容:发挥社会力量发展养老服务业,“以房养老”引发热议 2、出台背景:老龄化加速,老年抚养比持续走高 3、展望:完善制度解决养老难题,养老地产迎来发展契机
- 时间2013-09-17
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《部分城市微调限购政策,方向差异表明市场分化加剧》
[摘要] 近期,温州、芜湖、郑州等城市对现行房地产调控政策均有所微调,但调整方向却截然相反:温州、芜湖或放宽或补贴以刺激市场;而郑州在巨大的房价上涨压力之下选择了进一步提高限购门槛。 1、政策内容:温州限购放宽,芜湖再度补贴,而郑州提高限购门槛。 2、出台背景:宏观经济与房地产市场变化共同决定地方政策微调方向。 3、展望:从中央到地方,差别化是主线。
- 时间2013-09-04
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《房地产市场快评:调控效果减弱,更盼长效机制》
[摘要] 2010年以来,在全国房地产调控不断升级细化的同时,北京一直制定并执行最为严厉的地方调控细则,“京十二条”、“京十五条”、“京十九条”等细则先后落地,但在市场需求强大、供求矛盾难以缓解的背景下,北京在售的商品住宅项目报价和成交价仍在进一步走高。
- 时间2013-09-03
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《中国房地产政策跟踪报告(2013年8月)》
[摘要] 1、市场情况:8月百城住宅均价同环比涨幅继续扩大,重点城市成交量回暖上升 2、房地产长效机制备受关注,房产税扩容、土地制度改革是关键 3、部分城市适时调整政策,热点城市调控决心不减 4、多家上市房企抛出融资预案,地产再融资放开信号渐明确 5、展望:不同城市政策和市场分化加剧,改革促房地产业平稳发展
- 时间2013-09-02
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《房地产市场快评:调控效果减弱,更盼长效机制》
[摘要] 2010年以来,在全国房地产调控不断升级细化的同时,北京一直制定并执行最为严厉的地方调控细则,“京十二条”、“京十五条”、“京十九条”等细则先后落地,但在市场需求强大、供求矛盾难以缓解的背景下,北京在售的商品住宅项目报价和成交价仍在进一步走高。近期我们撰写的报告《房地产市场快评:调控效果减弱,更盼长效机制》,对此进行了分析。
- 时间2013-09-02
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