[摘要] 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，为新一年调控政策指明方向。会议确定包括公布房价控制目标、严格限购、差别化信贷等在内的五项政策措施，要求各地政府保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。 一、重提限购、限贷、房产税，坚决坚持房地产市场调控。 二、政策出台背景：百城房价环比涨幅突破1%，新房成交同比增幅显著，“地王”再度出现。 三、信号意义大过实效，关注两会后出台落地政策。

[摘要] 市场情况：1月百城住宅均价涨幅继续扩大，重点城市成交量同比大幅增长 随势而动，各地楼市政策倾向出现分化 合理安排土地供应，保持土地市场平稳运行 继续实行差别化信贷，坚持有保有压 从建到管，保障房工作重心逐步转移 展望：坚持调控大方向，因地制宜制定地方细则

[摘要]  2012年，在货币政策微调以“稳增长”的背景下，中央政府坚持房地产调控不放松，一方面继续抑制投资投机需求，促进房地产市场健康稳定发展；另一方面通过差别化信贷等手段，支持合理自住需求。另外，保障房建设力度持续加大，1-10月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，已提前完成年度700万套新开工任务目标。 2012年，房地产市场供给明显回落，但下半年开发投资企稳回升；需求则持续回暖，销售面积震荡攀高，价格止跌并出现上涨。预计2013年宏观经济形势将保持稳中向好趋势，货币信贷环境相对宽松，但房地产调控力度不会下降，在上述前提下预计2013年商品住宅销量增速略有提高，新开工止跌反弹，价格及投资增速趋稳。 2013年房地产政策仍将坚持调控不放松，主要着力于以下几点：在提高城镇化质量的背景下，加大土地及住房供应，调节供需保证房地产市场的健康发展；继续坚持有保有压，坚决抑制投资投机需求，支持合理自住和改善性需求，继续贯彻差别化信贷政策；坚持建立“低端有保障”的保障房建设体系，促进保障房的有效供应；逐步建立并完善房产税等长效机制建设。

[摘要] 市场情况：12月百城住宅均价环比涨幅略有收窄，同比止跌微幅上涨 注重经济增长质量和效益，增加和引导民间投资 2013年房地产政策定调，坚持限购和差别化信贷 房地产交易税种或将简并，房产税逐步扩容是大势所趋 城镇化促进内需，为房地产业发展提供空间 展望：2013年调控政策继续坚持从紧趋向，房价仍是关注重点

[摘要]  2012年，房地产调控政策稳中趋紧，在保证经济发展的背景下坚持调控不放松，通过差别化信贷等手段，支持合理自住需求，抑制投资投机需求；保障房建设力度持续加大，1-10月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，已提前完成年度700万套新开工任务目标。 展望2013年，房地产市场调控仍将延续，持续限购，差别化信贷税收政策愈加深化，保障房建设力度仍将加大，保护支持合理住房需求，抑制投资投机需求的调控思路将是总体方向。在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后，新一届政府进一步认识到，房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。预计明年调控政策仍将趋紧，若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性。

[摘要] 市场情况：11月百城住宅均价环比涨幅扩大，重点城市成交量增势明显 土地制度改革逼近，从源头保障市场健康运行 十八大后调控未放松，随时应对楼市变化 各地政府继续出台各类政策保障刚需 保障房建设工作成果显著 房产税改革扩大试点范围势在必行 房地产统计数据亟需规范透明 调控政策稳定，市场回升趋稳

[摘要] 2012年11月8-14日，中共第十八次全国代表大会召开；11月15日，习近平、李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽新一届中央政治局常委亮相，以习近平为总书记的新一届中央委员会以及新一届政府领导人的执政，将会影响我国未来五至十年的政治经济发展。本文对历次党代会期间中国的宏观经济形势以及房地产政策进行梳理，并对各阶段的房地产市场变化进行分析，在此基础上对未来宏观经济环境以及房地产业发展走向进行了预判。

[摘要] 房地产不仅具有消费品属性，而且具有资产属性，因此其受货币政策变化的影响比较敏感。本报告对房地产市场受货币政策的影响进行专题研究，主要结论如下：通过对典型国家的研究发现，货币政策对房地产市场有重要影响，美国和日本房地产市场资产泡沫破裂之前货币政策均经历了由持续宽松到骤然收紧的转变过程，货币政策持续宽松形成房地产资产泡沫，然后货币政策骤然紧缩又致使泡沫破裂。国内数据也表明，近几年我国房地产市场受货币政策的影响也非常显著，商品房量价变动与货币供应量变动高度相关，实际利率与房价呈现反向变动关系。今年二季度以来主要城市商品房市场量价在房地产调控政策并未出现放松的情况下出现回升，与货币政策微调（包括降存准率、降息、新增贷款增加等）密切相关。展望未来，我国应警惕货币政策剧烈变化对房地产市场造成的冲击，抑制房地产投资投机需求，使其回归居住属性。政府应支持房地产企业多渠道融资，适当发展住房金融，支持合理购房需求。

[摘要] 2012年三季度，房地产调控政策稳中趋紧。为巩固房地产调控成果，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松，上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇，房产税改革试点范围有望扩大。国土资源部发布公告称，全国住房用地计划供应总量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平。 展望四季度，房地产政策稳中趋紧，市场量价以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已经得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。

[摘要] 市场情况：“金九”百城住宅均价延续同比下跌、环比上涨趋势，涨跌幅继续收窄，多数重点城市成交量环比下降 多部委加强市场监管，多地重申从严执行楼市调控政策 房产税改革试点深化渐行渐近 融资工具多元化，人民币贷款规模占比明显下降 地方加大推地，企业拿地积极，土地市场升温 展望：政策“稳”字当头，市场“金九银十”成色不足