[摘要] 2014年，全国房地产调控回归市场化，注重长效化。中央确立分类指导思想，通过放松限贷、调整公积金、降息等政策明确鼓励自住需求；同时不动产登记工作取得重大成果，土地制度改革、户籍改革均有指导性政策出台，住房保障体系建设不断完善，区域建设推动新型城镇化进一步发展，长效机制建设工作稳步推进。高库存压力下地方灵活调整政策去库存，除一线城市和三亚外，各地限购政策已放开，同时全国信贷松绑、地方财政补贴和降息等多轮政策调整有利于自住性消费需求的释放。

[摘要] 1、市场情况：12月百城住宅均价同环比跌幅扩大，各级城市成交持续回升。 2、中央经济工作会议强调全面深化改革，未提及房地产。 3、不动产登记条例出台，土地、户籍制度改革同步推进。 4、公积金、保障房制度逐步完善托底民生。 5、京津冀一体化再推一步，三地试点自贸区。 6、展望：宏观政策更灵活，房地产调控重长效。

[摘要] 今年以来，我国经济进入中高速增长的新常态，房地产市场则持续走弱，商品房量价均呈现同比下降，开发投资增速持续放缓。在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和长效机制顶层设计，通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求，稳定住房消费。各地则因时因地灵活调整，加速房地产市场化转型：限购、限贷手段逐步退出，并通过信贷公积金、财政补贴等多轮支持政策刺激住房需求、加快库存去化。在中央地方两级均以“市场化”为主导的决策思路下，房地产市场将逐渐回归自身调节机制，行政调控色彩趋于弱化。而强改革下的户籍改革、土地改革、不动产统一登记、房地产税等长效机制建设稳步推进，并同步推动新型城镇化有序发展。

[摘要] 1、主要内容：《不动产登记暂行条例》正式出台。 2、征求意见稿对比：细化条例内容，强化信息共享与保护。 3、政策影响：筑底信息共享最受关注，对房地产市场中长期影响深远，短期影响有限。

[摘要] 1、会议定调新常态，改革之下调速不减势、量增质更优。 2、通缩压力下开启逆周期调节，货币政策仍有调整空间。 3、转方式、调结构背景下，房地产业进入质量型、差异化竞争为主的发展阶段。

[摘要] 1、市场情况：11月百城住宅均价同环比继续下跌，各类城市成交明显回升。 2、央行两年半来首降息，行业基本面或将转好。 3、地方政策继续调整，公积金放宽、财政补贴成为主要方式。 4、户籍、土地改革推进，新型城镇化进程加快。 5、展望：降准降息通道可期，年末会议充满希冀。

[摘要] 1、事件：央行两年半来首降息，不对等调整存贷款利率。 2、背景：经济增速低于预期，社会融资及存款规模持续收窄。 3、影响：降息加快库存去化，开发投资或将逐渐转好。

[摘要] 1、新政内容及主要银行回应。 2、各区域执行情况调查。 3、对整体市场及未来预期的影响。

[摘要] 1、市场情况：10月百城住宅均价同环比均下跌，各类城市成交继续回升。 2、新增个贷同比持续减少，银行执行新政力度不一。 3、中央表态托底市场平稳发展，各地持续灵活调整。 4、三部门就公积金联合发文，多省市进行优化调整。 5、金融财税不断深化改革，地方债务融资日趋规范。 6、展望：差别化信贷调控市场，提高公积金基本保障作用。

[摘要] 房地产业是典型的资金密集型产业，与货币政策休戚相关。我国房地产十数年的发展过程表明，货币政策对房地产业影响显著：在货币政策宽松时期，房地产发展速度较快；在货币政策趋紧时期，房地产市场发展速度则相对趋缓。同时，国际经验也表明，货币政策通常会对房地产走向产生根本性影响。 2010年以来，基于经济平稳增长、保障就业和控制通货膨胀的经济发展目标，我国一直坚持稳健的货币政策，M2、新增贷款、社会融资平稳增长，为房地产市场稳步发展提供了良好的外部环境。同时，货币政策通过信贷结构调整发挥宏观调控功能，对房地产信贷实施差别化管理，对抑制投资投机需求发挥了重要调节作用。 2014年以来，信贷结构变化以及2013年基数较高的双重原因，导致个人按揭贷款增速同比下滑，成为房地产成交量同比回落的重要原因之一。2014年二季度以来整体下行趋势愈加明显。行业的下行预期促使部分商业银行从风险控制的角度，谨慎控制开发贷款，企业的负债压力有所增大。 2014年三季度末，央行住宅金融政策发生重要变化，市场预期在信贷政策调整刺激下有所转好，房地产市场将有可能逐步走出下行区间，重回平稳发展轨道。但是，在稳增长、调结构的中长期宏观政策导向下，货币政策转向全面宽松的概率不大，定向宽松仍将是我国经济转型时期的主要政策趋向。我国房地产的发展将逐步进入整体增速趋缓、结构性发展仍有空间的成熟发展阶段。