[摘要]  2015年我国进入全面深化改革关键时期，宏观经济面临下行压力，房地产作为宏观经济与社会民生的重要组成部分，面临着去库存与防风险的任务。因此，通过房地产金融创新来引导房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济良性发展，越来越受到房地产企业及相关利益主体的关注。其中，资产证券化和房地产的结合作为我国房地产金融的一个创新方向，将为房地产的发展带来新的活力。

[摘要] 市场情况：百城均价16个月来首现双涨，主要城市同比继续回升 央行再次降准降息，增强地产行业持续回暖动力 二套房公积金首付再降，稳增长下地产宽松延续 京津冀协同发展规划进一步明确，区域房地产盲目炒作受严控 中央取消外资购房限制，楼市宽松调整再升级 展望：中央政策助楼市销售升温，一体化推京津冀房地产健康发展

[摘要] 京津冀协同发展规划纲要已印发，接下来各地如何实施与贯彻备受关注。而在近期京津冀协同发展领导小组办公室负责人就有关问题答记者问中，我们听出了几点不同于以往表述的“新亮点”，通过梳理其政策延展的新脉络，我们对京津冀区域未来发展格局及城市趋势有了新的思考与判断。

[摘要] 市场情况：百城均价环比连续增长，重点城市成交环比略回落 京津冀三地定位分工明确，协同发展规划即将出台 上半年经济缓中趋稳，楼市回暖促房地产贷款增长 地方政策因地制宜积极调整，沪、浙先行促需求调供应 展望：京津冀一体化协调发展，新增长极助推经济稳中向好

[摘要] 2015年上半年，房地产政策调整坚持分类指导、因地施策思路，致力于不断完善市场运行环境，并积极支持自住和改善性需求。央行连续降准降息，降低商贷和公积金贷款门槛，通过多轮措施释放流动性，构建宽松的金融信贷环境；在房地产供需两端则控供应调结构、调整个人住房转让营业税免征期限，稳消费促需求。同时户籍、土地等长效机制建设积极推进。地方则开启新一轮调整周期，出台以公积金调整、财政补贴等为主的宽松政策，刺激需求促进库存去化。 政策效果不断显现，市场运行出现积极变化。上半年全国商品房及住宅销售面积同比由降转升，销售额增速超过10%。受市场需求回暖带动，房地产投资有望扭转下行趋势。二季度以来各线城市库存去化较明显，一线城市尤其突出，百城价格指数从5月起出现环比连续上涨。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。 2015年下半年，中央围绕“稳增长、调结构”的目标将继续优化经济结构，激发市场活力，推动全国经济企稳。货币政策仍将稳中有松，财政、户籍改革等长效机制均将不断健全；同时地方房地产调控措施也将根据分类指导思想做出进一步调整。受上述因素影响，全国房地产市场表现将继续回升，投资在阶段性下行后逐步趋稳，总体表现将好于上年。

[摘要] 市场情况：百城均价环比涨幅扩大，主要城市成交量持续回暖 货币政策宽松加速，“双降”稳定市场信心 全国公积金年度报告出炉，地方密集出台宽松新政 推进棚改建设工作，加大资金支持力度 展望：政策宽松效果持续显现，区域地产将获关注

[摘要] 2015年上半年，我国房地产市场逐步回暖，特别是二季度以来成交增长显著。在整体宏观环境压力仍存的背景下，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。与此同时，各地因城施策出台一系列宽松政策，以公积金政策调整为主，包括财政补贴和税费减免等掀起地方新政高潮，刺激需求特别是改善性需求释放。

[摘要] 市场情况：百城均价环比由跌转涨，重点城市成交量持续回暖 经济下行加快央行降息步伐，地产行业将持续受益 地方继续促需求稳楼市，调整措施涉及公积金政策、财政补贴等多方面 中央着力完善长效机制，加快推动土地制度建设 展望：政策持续宽松，长效机制及区域一体化为市场增添活力

[摘要] 市场情况：4月百城住宅均价环比基本持平，市场持续回暖 公积金新政城市范围扩大，提额度、降首付刺激住房需求 央行再次降准，货币支持政策继续宽松 长江中游城市群发展规划获批，区域经济发展提速 展望：公积金新政范围将继续扩大，一体化利于行业长期发展

[摘要] 2015年一季度，房地产政策积极聚焦于促消费，鼓励自住和改善性需求。中央强调稳定住房消费，实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，并降低二套房首付比例，构建宽松的金融信贷环境；同时供需两端政策齐出，刺激需求促进库存去化，积极调结构控供应。地方政策进一步灵活调整，以公积金政策再放宽为主的新一轮地方政策调整周期再开启。 一季度全国商品房及住宅销售增速同比仍在下降，待售面积持续高位，高库存压力下新开工仍呈现负增长，开发投资增速继续下探。不同城市库存压力仍在分化，三四线城市成为高库存风险区。多重政策影响下季末市场开始趋暖，百城价格连续下跌但跌幅收窄，后市预期开始向好转向。 展望2015全年，促消费、去库存将是今年房地产市场的重点。中央或在货币财政方面再行调整，量化宽松仍有空间；地方则在落实中央一季度多项政策的基础上，因城施策出台财政补贴、契税减免等进一步刺激措施。我们认为，在各轮政策影响和未来适度宽松预期下，今年房地产市场表现总体将好于上年。