《2015年三季度中国房地产政策评估报告》

• 时间2015-10-20
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• [摘要] 房地产业是典型的长周期下资金密集型产业，对各类政策及金融环境的变化较为敏感，其中财税政策的调整会直接影响到企业经营效益与资金水平。现阶段，我国房地产行业的税费体系较为繁杂，企业在一定程度上承担着较沉重的税费负担，影响了其持续投资开发的积极性。 2014年以来，随着房地产市场调整和土地成本上涨，房地产企业运营开发成本仍然维持高位。2015年，高库存压力下企业资金回流减缓，开发投资意愿不断减弱，开发投资增速下降明显。尽管政府积极调整货币信贷政策鼓励市场消费与企业投融资，但房地产企业的开发节奏仍未有明显加快，房地产新开工仍然持续下行。在此背景下，积极调整支撑房地产行业运行的政策环境与财税体系就具有十分重要的意义。 2015年中，中央再度提出，力争将“营业税改增值税”范围扩大到建筑业和不动产业、金融保险业、生活服务业。此前其他行业的“营改增”为相关企业避免重复计征带来明显成效，此次房地产“营改增”也必将进一步改善行业运行环境，并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心，对房地产行业长远健康发展具有重要的意义。在此，我们在分析房地产“营改增”发展背景的前提下，更侧重通过测算“营改增”后对房地产企业税负带来的变化，以更好地评估这一政策的实际影响。