《全国房地产开发经营数据解读（2012年3月）》

• 时间2012-04-13
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• [摘要] 量价继续下降，投资增速继续放缓，住宅新开工转为下降，库存压力有所减小 价格方面，商品房和住宅销售均价连续第二个月同比下跌，“百城价格指数”连续第七个月环比下跌。需求方面，1-3月商品房和住宅的销售面积同比降幅在14%左右，销售额降幅回落大于销售面积，东部地区3月销售表现好于中西部；中国指数研究院重点监测的城市显示，3月新房成交量环比大幅增长，已高于过去两年月均水平，但1-3月总成交量仍处于近年来同期最低水平。供应方面，新开工面积增速继续放缓，住宅新开工面积更是转为同比下降，开发企业投资更趋谨慎。资金来源方面，总资金来源增速大幅下降，国内贷款和自筹资金增速均显著放缓，行业资金压力仍然很大。另外，1-3月土地购置面积同比下降3.9%，但从中国指数研究院跟踪的300个城市来看，住宅用地成交面积降幅在50%左右，表明开发企业拿地更加谨慎。总体来看，中央明确坚持房地产调控不放松、促进房价合理回归政策，企业投资开工更趋谨慎，但短期内市场成交量能否持续回升仍取决于价格等多方因素。