《中国房地产企业监测报告（2014年5月）》

• 时间2014-06-13
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• [摘要]  市场需求：成交量环比小幅上升，同比继续下滑 CREIS中指数据显示，受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，21个城市上涨，天津受蓝印户口末班车效应影响涨幅最大，为72%；三亚跌幅最大，达33%。同比来看，30个城市下降，厦门下降幅度最大，达71%；北海同比增幅最高，达102%。价格方面，本月监测城市中超半数住宅均价环比下降，汕头降幅最大，为3.41%，厦门涨幅最大，为2.78%。  销售情况：龙头房企5月销售回升企稳，但完成全年目标承压 本月楼市未见往常年头的“红五月”，一直坚挺的一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，但成交依旧低迷；而对于三四线城市，库存居高不下，相比一二线城市而言，需求量较低，成交则更是惨淡。鉴于当前市场趋势，房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，随行就市普遍加大了促销力度。重点监测的10家品牌房企，万科本月销售额145.4亿，稳坐10家品牌房企销售冠军；恒大以188.6万平方米的大体量蝉联销售量冠军。  拿地情况：5月土地市场降温明显，房企拿地趋于多元化、理性化 随着楼市的持续低迷，土地市场开始降温，房企拿地积极性下降，标杆房企对市场愈加谨慎。5月整体房地产行业拿地趋于多元化、理性化。10家品牌房企5月累计新增土地面积192.28万平方米，拿地成本88.83亿元，环比上月分别减少44.6%和44.1%。其中，万科、中海、龙湖本月无新增土地储备，绿城莱芜连拿4地，保利广州、福州两地掷金超46亿，其他房企均拿地未超过2宗。综合来看，5月房企普遍谨慎出手，但对于热门地块抢夺力度大。  融资情况：房企纷纷加大融资力度，急拓境外融资 为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量，国内融资受到监管层新规的制约。在严峻的国内融资环境下,房企抓紧开拓海外融资渠道,境外发债、票据等成了房企尽快拿到资金的首选方式。本月重点监测房企共发生融资31笔，累计融资金额489.85亿元，其中单笔融资超过30亿元的有4笔，融资单笔最高为瑞安房地产,单笔融资金额约合52.33亿元(8.44亿美元)。