[摘要] 2016年，商业地产市场风起云涌，虽然供需情况整体较去年好转，但商业地产市场仍面临存量大、同质化竞争加剧的局面。在此背景下，本报告将聚焦于去库存基调下的商业地产，重点分析商办市场的整体表现、市场热点及发展趋势，旨在为行业提供借鉴。

[摘要] 宏观环境方面：财新服务业PMI增速加快；11月，CPI同比上涨2.3%，涨幅较上月扩大0.2个百分点；消费品零售总额同比增速较上月提升0.8个百分点。商业地产运行宏观环境总体稳定。 企业方面：优客工场携手凯德集团、新加坡国际企业发展局开启共享经济模式；中海商务品牌亮相，迎全域商办资产管理新时代；华南城携手京东，打造B2B综合商贸生态圈。 热销及新开项目方面：蓝光·空港国际城——打造集购物休闲娱乐为一体，融商业、酒店、办公、公寓、配套于一身的城市副中心。世纪中心、东湖高新花城汇、春天城市广场等项目开盘。

[摘要] 宏观环境：经济运行总体平稳，结构继续优化；服务业增速加快；10月，CPI同比上涨2.1%，涨幅较上月扩大0.2个百分点；消费品零售总额同比增速较上月回落0.7个百分点。商业地产运行宏观环境总体稳定。 市场表现：1-10月，商办用房销售面积、投资额同比增幅均扩大；写字楼新开工同比增幅继续收窄，商业营业用房同比继续下降；商办用地成交同比量价齐跌，溢价率走低。 政策层面： 国务院发文鼓励实体零售业创新转型，促进线上线下融合。 企业层面： 荣盛发展正式发布“3+X”战略，转型生活方式运营商；富力地产进军医疗健康产业，多元化运营领域进一步扩充；万达追投千亿于陕西，四大产业全面落户。

[摘要] 经济运行总体平稳，结构继续优化；服务业继续扩张；商业地产运行宏观环境总体稳定。企业动态方面，大悦城启动“4A大资管”战略，向资产管理商转型；中航地产拟出售逾23亿房地产业务，未来将聚焦物业资产管理业务；绿地中标南京地铁5号线，地铁基建业务正式落地。

[摘要] 关注点 企业动态 万达福建首个轻资产项目——星光耀万达广场落子泉州 朗诗与中信资本联手，发力城市旧楼改造业务 蓝润七大商业体设计概念曝光，颠覆传统 大悦城地产成立中国首支房地产核心基金 热销项目 方恒时代中心——六大商圈立体互动，与京城核心区域无障碍衔接 中国健康谷健康新天地——打造“健康地产”新坐标 新开项目速递 世茂龙湾商业、华泰中心等项目开盘

[摘要] 宏观环境： 经济运行总体平稳，产业结构持续优化；服务业扩张速度放缓；7月，CPI同比涨幅较6月回落0.1个百分点，消费品零售总额同比增速较6月下降0.4个百分点。商业地产运行宏观环境维持稳定。 市场表现： 1-7月，商办用房销售面积创历史同期新高，同比增幅扩大，投资、新开工同比增幅均收窄；商办用地量跌价涨，楼面价同环比均转跌为涨，溢价率较上月小幅下降。 关注点： 绿地香港与广西铁投签订100亿元战略合作协议 远洋通过法律拍卖形式获取上海核心商圈又一写字楼项目 联合办公愈发受知名房企青睐 优客工场获中国泰合集团等战略投资，估值增至55亿 新华红星国际广场——“亚洲第一烂尾楼”的涅槃重生 卓越前海壹号、花样年喜年中心等项目开盘

[摘要] 宏观环境方面： 经济运行总体平稳，产业结构持续优化；金融市场平稳发展，促进商办用房需求；6月，CPI同比涨幅较上月继续收窄，消费品零售总额同比增速较5月提升0.6个百分点至10.6%。商业地产运行宏观环境较稳定。政策方面，《中长期铁路网规划》发布，利好商业地产发展。 市场数据方面： 1-6月，商办用房销售面积、投资、新开工面积同比增幅均收窄；商办用地量涨价跌，楼面价同环比均转涨为跌，溢价率较上月减少。 企业动态方面： 大悦城地产卖掉三个子公司49%股权，全面走向轻资产 万科128.7亿洽购黑石商业资产 卓越上半年销售额位居深圳前列，E+商务体系备受关注 此外，7月热销项目、新开项目详见本期月报解析。

[摘要] 宏观环境方面： 经济保持平稳运行，产业结构持续优化；金融业持续快速发展利好商办用房需求；5月，CPI同比涨幅较4月回落0.3个百分点，消费品零售总额同比增速较4月回落0.1个百分点。商业地产运行宏观环境较稳定。政策方面，国务院发文，允许商业用房改建为租赁住房。 市场表现方面： 1-5月，商办用房销售面积创历史同期新高，同比增幅均扩大，新开工同比增幅均收窄；商办用地市场供求升温，楼面价涨幅扩大，溢价率走高。 关注点： 企业动态：远洋正向多元业务结构转型，与平安合作打造综合体；中航信托成功发行国内首只由信托公司作为原始权益人的类REITs产品；万科通过深铁重组预案——欲开启“轨道+物业”模式 此外，本期还对部分热销&新开项目进行监测分析。

[摘要] 一.宏观环境 经济运行总体平稳，产业结构更趋优化；金融业持续快速发展利好商办用房需求；CPI同比增速连续3月持平，消费品零售总额同比增速较上月收窄0.4个百分点。商业地产运行宏观环境比较稳定。 二.市场表现 1-4月，商办用房销售面积创历史同期新高，供需同比均增长；商办用地市场整体回温，但溢价率同比持续回落。 三.关注点 企业动态：远洋地产首次涉足上海写字楼市场，收购东海商业中心 世茂博时合作发行全国最大规模酒店资产证券化项目 保利商业宣布其在全国扩张商业地产的路线图 乐视近30亿收购世茂旗下地产公司，进军房地产行业 热销项目：绿地中央广场·通州——国际5A级标准，全新生态设计，树立北京新CBD标杆 新开项目速递：天津恒通企业港、重庆圣名世贸城等项目开盘

[摘要] 宏观环境：经济运行总体平稳，第三产业占比显著提升，产业结构更趋优化；金融业持续快速发展利好商办用房需求；CPI低于预期，增速与上月持平，消费品零售总额同比增速较上月收窄0.6个百分点。商业地产运行宏观环境比较稳定。 市场表现： 2016年一季度，商业营业用房销售面积增幅收窄至8.5%，写字楼销售面积增幅显著扩大至34.4%；全国商业营业用房投资新开工同比增速明显回升，办公用房投资新开工同比持续增长，但增速较1-2月小幅下降。商办用地供需同比转增为降，价格下跌，溢价率同比明显回落。 关注点 企 业 动 态：广州地铁越秀集团签署战略合作协议—房企地铁联姻 万科广州烂尾地或变身写字楼，开打商业牌 热 销 项 目：成都银泰中心——交通通达、配套齐全、打造国际更高规格的办公标准 深业上城——打造集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市生态综合体 新开项目速递：武汉碧桂园泰富城、北京恒大城市广场·领世荟、杭州西城档堂Mall等项目开盘