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《2018年8月长租公寓市场月报》
[摘要] 政策方面: 8月,多数城市政策落脚于规范租赁住房市场秩序,以确保短期市场平稳,但要想市场长期健康发展仍需解决根源上的供不应求问题,以北京为代表的热点城市已做出表率,加快供应端发展步伐,有利于长期平衡市场供求关系; 市场方面: 租赁用地供求继续稳步推进,人才租赁住房用地成为8月土地市场的成交热点,未来各大城市将继续推出人才专项租赁住房用地,满足多层次需求; 企业方面: 8月长租公寓行业的融资仍是热点话题,在融资收紧的情况下,仍有较多房企成功发行(获批)了融资产品(计划),提升了房企融资信心,也反映出资本对未来租赁市场发展的乐观预期。资本是促进行业发展的重要工具,但同时也可能是一把“双刃剑”,这就需要政府部门对其加强监管,督导其正确发挥作用。
- 时间2018-09-04
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《2018年7月长租公寓市场月报》
[摘要] 政策方面: 各地继续出台相关政策完善住房租赁市场规范,人才、新就业职工、外来务工者等更多群体纳入城市租赁需求保障范围内,他们均是租赁住房的重要需求主体,政策的出台,既对需求端提供了支持,又有利于增强城市吸引力,利好城市发展; 市场方面: 租赁用地供求继续稳步推进,7月低价纯租赁用地成交建面占比近八成,这类用地将成未来租赁住房供应主力,也将是未来租赁市场破解盈利难困境的重要突破口; 企业方面: 7月更多企业加入合作阵营。正所谓 “万事开头难”,当前租赁住房市场正处于起步阶段,合作一方面是参与主体进军租赁市场的重要方式,另一方面通过合作各类主体可互相取长补短,共谋发展,共同抵御风险,未来这种方式也将推行至更多企业。
- 时间2018-07-25
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《做租赁不盈利?只是因为你没这样拿地!》
[摘要] 自2016年中央发布鼓励住房租赁市场发展的文件以来,租赁住房市场已加速运行了近两年,期间相关政策不断完善、各方主体纷纷加入、近千万平米租赁用地相继成交,但是租赁市场盈利难始终是行业头号难题,那么对于房企来说,租赁市场到底值不值得进入? 根据我们近期对北京、上海、深圳住房供应计划的剖析,未来 “442”住房供给结构将成标配,即40%的普通商品住房,40%的政策性支持住房,20%的租赁住房,可见租赁住房市场的重要性,不可放弃! 但是盈利难问题如何解决呢?其实租赁市场盈利的本质在于土地,拿到低价地,才是盈利的根本。本文将通过对2016年11月以来全国20个城市已成交的267宗/974万㎡自持地块的分析,告诉房企进军租赁市场若想盈利该拿什么地?怎样拿?去哪拿?
- 时间2018-07-25
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《2018年6月长租公寓市场月报》
[摘要] 6月,银保监会发文规范保险资金参与长租市场,有助于拓宽保险资金运用渠道,推动解决住房租赁融资难问题;北京2018年计划供应集体土地租赁住房用地200公顷,有效保障未来北京租赁用地供应;各地纷纷推出人才安居、简化公积金等政策,从供需两侧推动住房租赁市场发展。北京、广州等8个热点城市均有自持地块成交。另外,华润置地推出长租品牌“有巢”,重点企业纷纷发行REITs,助推长租市场规模进一步扩张。
- 时间2018-06-28
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《2018年5月长租公寓市场月报》
[摘要] 摘要:5月,住建部重申热点城市应探索推动供地主体多元化,有助于加快推动租赁市场发展;北京集体建设用地建设租赁住房确定首批融资方案,进一步保障集体建设用地建设租赁住房的落地;各地纷纷降低租赁住房补贴门槛、增加租赁住房用地,有助于租赁住房的大力发展。土地方面,杭州、天津、东莞等8城市纷纷推出自持地块,其中厦门推出首宗租赁地块。另外,恒大首涉长租市场,重点企业长租品牌业务发展、与各大银行的合作等持续推进。
- 时间2018-05-24
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《2018年4月长租公寓市场月报》
[摘要] 4月,首个资本市场支持租购并举政策落地,有助于引导社会资金参与住房租赁市场建设;北京首次明确户籍无房家庭租房可入学,租购同权迈出一步;各地人才争夺持续发酵,人才公寓建设、租金减免等成为揽才的重要手段。土地方面,北京大兴第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示,万科天恒49%入股出资建设租赁住房;杭州租赁用地推出力度加大。另外,重点企业长租品牌业务发展、与各大银行的合作等持续推进。
- 时间2018-05-18
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群雄逐鹿 未来可期-成都长租公寓市场概览20180510
[摘要] 自从十九大报告提出建立多渠道保障、多供应主体、租售并举的房地产长效机制以来,租赁市场一直备受瞩目,各方资本开始关注长租公寓市场。
- 时间2018-05-11
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《2018年3月长租公寓市场月报
[摘要] 3月各地有关租赁的政策进一步细化出台,北京发布建设项目规划使用性质“正负清单”,明确表示鼓励三环外商业零售、商业办公等,调整为公共文化设施、出租型公寓,在盘活商办存量的同时,也将增加租赁市场供应;深圳、杭州等城市加大人才公寓保障力度。土地方面,北京大兴区4宗集体建设用地建设租赁住房意向书公示,单价均超8000元/平方米。另外,随着各企业年报的陆续发布,重点房企有关长租公寓的发展现状与未来计划也值得关注。
- 时间2018-03-28
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苏州:探究住宅租赁被试点近一年后的现状
[摘要] 近年来,在“租售并举”的背景下,租赁住宅市场有了较快的发展。作为试点城市的苏州积极响应政策,先后推出两幅“只租不售”模式住宅用地,项目建成后将至少提供2500套租赁住房房源。同时,在政策支持背景下,万科、龙湖、兆润等房企也纷纷在苏州以不同形式涉足,积极布局这一领域。下文将重点针对租赁地块供应和房企试水情况调查,从而全面研究苏州目前租赁住宅市场发展现状。
- 时间2018-03-20
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资本抢滩深圳长租公寓市场,群雄逐鹿谁更胜一筹?
[摘要] 1600万人都在租房,长租公寓市场前景广阔 政策激励,长租公寓成新风口 运营模式:集中式与分散式并行发展,各有优劣 运营主体:开发商、地产服务商、专业公寓运营商“三足鼎立” 运营规模:长租公寓品牌竞相扩大市场规模,4家品牌远期目标100万间 行业痛点:回报周期长、盈利难
- 时间2018-03-06
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