[摘要] 近两年，我国住房租赁市场进入快速发展期。无论从我国城市化进程所处阶段，还是从租房人群的迭代变化来看，发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要和紧迫。住房租赁市场作为万亿级别的市场，也是当前唯一具有重要政策红利的领域，其发展空间不可忽视。 2018年住房租赁市场快速发展，政策、资本、企业等各方主体积极参与，助力行业在探索中不断前进。行业处于发展初期的阶段未变，在这一时期政策、机制正在不断完善，政府和企业不断探索发展模式，创新发展思路。

[摘要] 政策方面：12月，中央和地方纷纷推出利民利企政策，满足各阶段人们的租住需求，不断扩大公租房等保障性住房的受益人群，进一步降低其生活压力，此外，对租赁企业也提出一系列利好措施，鼓励、支持企业在租赁领域的发展，2019租赁市场仍然是重点发展的市场之一； 市场方面：12月，自持地块成交面积总量较上月有所上升，纯租赁地块成为主要供应方向。南京首次向民营资本开放纯租赁用地的竞拍权限，是行业的突破之举，这类用地价格相对便宜，是行业盈利的重要突破口，此举有助于增强民企参与积极性，在全国亦起到示范效应； 企业方面：12月，多家企业成功获批、发行债券，时至年底，债券审批速度有所加快，在更多社会资金支持下，企业扩张发展积极性提高，多家企业开拓创新长租公寓产品，以满足不同人群的租住需求，促进租赁市场多元化发展。

[摘要] 政策方面：11月，广州、武汉等城市均出台了对“新增租赁住房”的相关管理政策，近两年多个城市推出并成交了大量租赁用地，2020年左右这类土地将逐渐进入市场，形成租赁住房的重要供应，加强这类住房的监管意义重大，目前出台的相关政策主要导向是防范“以租代售”，令这类住房真正形成有效的租赁供应；市场方面：11月，自持地块成交面积总量较上月有所下降，集体建设用地、人才专项租赁住房地块和纯租赁地块是主要供应类型，这类地块单价均较低，价格优势明显，可有效降低企业成本，为企业实现盈利及市场积极发展提供了坚实基础；企业方面：11月，企业合作仍在继续，通过合作实现资源整合、优势互补，更利于行业发展，另外部分租赁业务债券获批发行也值得一提，今年以来多个涉及租房的债券融资受阻，可见监管层的谨慎态度，从本月获批的融资项目来看，建设人才租赁住房、公租房的项目受到政府大力支持。

[摘要] 作为一座年轻的移民城市，深圳市2017年常住人口1253万，人口平均年龄32.5岁，全市住房自有率仅为34%，常住人口中近七成为非本地户籍，居住需求要靠租房市场解决，整个深圳市租赁市场规模已经超过千亿，深圳长租公寓市场也因此备受瞩目。 除了最先兴起的运营商品牌公寓之外，在今年，“长租市场”已经逐渐演变成房企的新战场，从房源布局和产品规划上不难看出大家对这个市场的期待和野心。本文尝试通过对万科泊寓、龙湖冠寓以及金地草莓社区3家具有代表性的房企长租公寓品牌的梳理分析，总结概括深圳长租公寓市场目前的发展现状及未来发展趋势。

[摘要] 作为一座年轻的移民城市，深圳市2017年常住人口1253万，人口平均年龄32.5岁，全市住房自有率仅为34%，常住人口中近七成为非本地户籍，居住需求要靠租房市场解决，整个深圳市租赁市场规模已经超过千亿，深圳长租公寓市场也因此备受瞩目。

[摘要] 政策方面：10月，更多城市制定政策从多方面规范租赁市场秩序，严禁破坏行业发展的行为发生，鼓励发展、规范市场、完善体制机制是当前住房租赁市场主要氛围； 市场方面：10月，自持地块成交面积总量较上月有所提升，纯租赁地块和人才专项租赁住房用地成为主要供给方向，该类地块的拿地企业以国企为主，未来政府将继续加速推出租赁地块，以增加市场供应； 企业方面：10月，企业联合发展成为主旋律，合作企业类型不同，带来的效果也不同，国企与长租公寓运营企业合作，有助于降成本、防风险，品牌与平台的合作有助于扩大长租公寓品牌影响力，每种合作对整个租赁市场发展均具积极效应。

[摘要] 政策方面：9月，多数城市政策热点依然是规范住房租赁市场秩序，从供给端、需求端、监管端综合发力，对市场各方参与主体行为进行规范，不断完善促租赁市场平稳健康发展的方式方法； 市场方面：租赁用地供求继续稳步推进，人才和员工租赁住房用地继续成为9月土地市场的成交热点，未来各大城市对人才专项租赁住房用地的供应将进一步加大，满足人才及员工的生活需求，同时增加城市竞争力； 企业方面：9月，部分长租公寓企业联合金融机构推出新型租赁模式，同时企业的运营模式也在不断创新，在整个租赁行业处于发展初期的当下，供应主体不断开拓新思路、探索新方向，积极推动行业发展。

[摘要] 政策方面： 8月，多数城市政策落脚于规范租赁住房市场秩序，以确保短期市场平稳，但要想市场长期健康发展仍需解决根源上的供不应求问题，以北京为代表的热点城市已做出表率，加快供应端发展步伐，有利于长期平衡市场供求关系； 市场方面： 租赁用地供求继续稳步推进，人才租赁住房用地成为8月土地市场的成交热点，未来各大城市将继续推出人才专项租赁住房用地，满足多层次需求； 企业方面： 8月长租公寓行业的融资仍是热点话题，在融资收紧的情况下，仍有较多房企成功发行(获批)了融资产品(计划)，提升了房企融资信心，也反映出资本对未来租赁市场发展的乐观预期。资本是促进行业发展的重要工具，但同时也可能是一把“双刃剑”，这就需要政府部门对其加强监管，督导其正确发挥作用。

[摘要] 政策方面： 各地继续出台相关政策完善住房租赁市场规范，人才、新就业职工、外来务工者等更多群体纳入城市租赁需求保障范围内，他们均是租赁住房的重要需求主体，政策的出台，既对需求端提供了支持，又有利于增强城市吸引力，利好城市发展； 市场方面： 租赁用地供求继续稳步推进，7月低价纯租赁用地成交建面占比近八成，这类用地将成未来租赁住房供应主力，也将是未来租赁市场破解盈利难困境的重要突破口； 企业方面： 7月更多企业加入合作阵营。正所谓 “万事开头难”，当前租赁住房市场正处于起步阶段，合作一方面是参与主体进军租赁市场的重要方式，另一方面通过合作各类主体可互相取长补短，共谋发展，共同抵御风险，未来这种方式也将推行至更多企业。

[摘要] 自2016年中央发布鼓励住房租赁市场发展的文件以来，租赁住房市场已加速运行了近两年，期间相关政策不断完善、各方主体纷纷加入、近千万平米租赁用地相继成交，但是租赁市场盈利难始终是行业头号难题，那么对于房企来说，租赁市场到底值不值得进入？ 根据我们近期对北京、上海、深圳住房供应计划的剖析，未来 “442”住房供给结构将成标配，即40%的普通商品住房，40%的政策性支持住房，20%的租赁住房，可见租赁住房市场的重要性，不可放弃！ 但是盈利难问题如何解决呢？其实租赁市场盈利的本质在于土地，拿到低价地，才是盈利的根本。本文将通过对2016年11月以来全国20个城市已成交的267宗/974万㎡自持地块的分析，告诉房企进军租赁市场若想盈利该拿什么地？怎样拿？去哪拿？