[摘要] 政策方面： 9月，住建部接连两次发声规范和鼓励租赁市场发展。此外，部分省市通过发布租赁补贴或租赁住房相关政策等措施，在推动租赁市场发展的同时，对租赁企业提出更严格的要求，进一步完善住房租赁市场制度，推进市场健康发展。 市场方面： 9月，租赁相关用地成交面积较上月增加明显，共计成交14宗/50.5万㎡，上海成交五宗自持地块，其中四宗为100%自持纯租赁地块，杭州成交八宗自持地块，其中六宗为人才专项租赁住房用地，此外无锡成交了该城市的首宗自持地块。 企业方面： 9月，部分租赁企业通过发布债券等方式进行融资，有助于降低企业融资成本，也为房源规模的扩张带来了资金支持，此外《长租公寓行业服务标准》在编制中，将解决住房租赁市场发展中存在的部分问题，进一步推动租赁市场平稳健康发展。

[摘要] 政策方面：8月，北京、深圳、武汉等租住需求旺盛城市政策以鼓励增加供应、加大资金支持为主。此外，还有部分城市通过发布政策或推行住房租赁合同，有针对性的规范市场行为，维护市场良好运行环境。 市场方面：8月，租赁相关用地成交面积较上月有所增长，共计成交8宗/20.3万㎡，上海成交四宗自持地块，其中三宗为100%自持纯租赁地块，此外杭州时隔三个月，成交一宗人才专项租赁住房用地，其它城市地块自持比例均不高。 企业方面：8月，上市公司陆续发布中期业绩报告，长租公寓领军房企仍看好该领域的发展，稳步扩张是当前阶段主要发展特征。此外，还有部分企业通过发布债券和加强合作为长租公寓业务引入资金，住房租赁市场融资方式仍在不断创新。

[摘要] 近期，长租公寓停业事件引起社会广泛讨论，难道长租公寓市场要“凉凉”吗？检索相关新闻发现，其实这类事件在2017年、2018年均有出现。据不完全统计，自2017年以来，已有20余家长租公寓停业。

[摘要] 政策方面：7月，中央发布对住房租赁行业奖补力度最大的政策，从资金支持、盘活存量土地等方面引导租赁市场发展，地方层面，多个热点城市发布规范租赁市场发展文件或征求意见稿，住房租赁管理规范不断完善； 市场方面：7月，租赁相关用地成交面积较上月继续下降，共计成交7宗/18.0万㎡，上海成交六宗自持地块，其中一宗为100%自持纯租赁地块，其它地块自持比例相对较低； 企业方面：7月，部分企业通过发布债券、建立基金等方式为长租公寓业务发展引入资金，国内住房租赁市场融资方式不断创新，此外领军品牌积极探索解决室内空气问题，引领行业安居新标准。

[摘要] 政策方面：6月，国家公积金管理中心提出将加大租房消费支持力度，多类北京市租房群体迎来利好，地方层面，多个热点城市发布关于加强市场监管、增加租赁住房供应、进一步规范市场秩序等相关政策或征求意见稿，持续发力规范市场、树立行业标准、推动市场平稳健康发展； 市场方面：6月，租赁相关用地成交面积较上月继续下降，共计成交22宗/20.2万㎡，仅上海成交一宗100%自持纯租赁地块，多数地块通过竞自持方式成交，且自持比例相对较低； 企业方面：6月，部分长租公寓头部企业仍在积极完善布局，碧桂园基于市场需求适时推出蓝领公寓，满足更多租户租住需求，旭辉和政府达成战略合作，进军人才公寓领域，多元化布局产品、探寻合作共赢是当前及今后长租企业的重要发展方向。

[摘要] 政策方面：5月，住房租赁条例再次列入国务院立法工作计划，住房租赁相关立法将加快推进，多个城市出台人才相关政策，提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等政策，积极为人才解决租住问题，吸引并留住更多高端人才； 市场方面：5月，租赁相关用地成交面积较上月稍有下降，杭州成交宗数最多、面积最大，共计7宗/13.4万㎡，随着土地市场升温，通过竞自持方式成交的租赁相关用地数量增多； 企业方面：5月，长租公寓企业纷纷选择与其他企业合作，扩张房源规模的同时，更加注重降低成本和风险，与不同领域企业合作有助于促进长租公寓多元化发展，实现企业间资源优势互补。

[摘要] 政策方面：4月，发改委提出允许租房常住人口在城市公共户口落户，地方政府也纷纷出台政策鼓励多主体参与租赁住房经营、提高租赁补贴、确立长租公寓装修标准等，进一步推动租赁市场发展，维护市场发展秩序； 市场方面：4月，租赁相关用地成交面积较上月有明显提升，杭州成交面积最大，为10.3万㎡，南京成交宗数最多，共成交6宗，随着土地市场的火热，竞自持地块增多，本月成交租赁相关用地主要为部分自持用地； 企业方面：4月，长租公寓企业房源管理规模继续加速扩张，企业进一步调整战略规划，积极探索更适合自身特点、更符合行业趋势的发展模式，根据客户需求打造多元化公寓产品。

[摘要] 政策方面：3月，两会定调未来租赁住房市场仍是发展重点，地方租赁相关配套服务进一步完善，热点城市租赁住房供应计划稳步增加，租赁相关发展继续得到资金支持，稳定租金、加强管理等措施持续优化； 市场方面：3月，租赁相关用地成交面积较上月继续下降，纯租赁用地仅有一块成交，较上月明显减少，本月供应地块主要为部分自持土地，自持比例较低； 企业方面：3月，头部企业继续强化长租公寓发展的重要性，管理规模仍将加速扩张，企业融资模式和合作模式持续创新，为长租领域发展注入更多的动力、创造更多可能性。

[摘要] 政策方面： 2月，多数城市政策以增加租赁住房供给为主要方向，进一步鼓励支持企业发展租赁住房。一线城市降低租房税率等措施，将提高租房备案率，有利于租赁住房市场监管； 市场方面： 2月，租赁相关用地成交面积较上月继续下降，杭州人才专项租赁住房用地仍为主要供应方向。本月供应地块主要为部分自持土地，自持比例较低； 企业方面： 2月，企业融资继续有新进展，多家企业获得资金支持，国际资本也加入我国租赁住房市场，可见国际资本较为看好我国租赁住房市场的发展潜力。多方资本进入市场，对长租公寓市场发展起到积极推动作用。

[摘要] 政策方面：新年首月，中央和地方政策继续以鼓励住房租赁市场发展为主，完善增加租赁住房供应方法，扩大集体建设用地建设租赁住房试点城市，支持多种渠道筹集房源，为企业发展租赁带来更多机会。 市场方面：1月，租赁相关用地成交面积较上月有所下降，纯租赁用地和人才专项租赁住房用地为主要供应方向。上海继续加大纯租赁用地供应；杭州市在”人才强市”战略下，2018年下半年以来推出的租赁地块以人才专项租赁住房用地为主。该类地块价格较低，可显著降低企业成本。 企业方面：1月，延续上月发展态势，仍有多家企业成功获批、发行债券，更多社会资金进入住房租赁市场，助力企业发展。此外，合作和收并购成为企业扩张的主要渠道。轻资产运营企业拿地建设长租公寓将为市场发展带来更多可能性。