[摘要] ✎ 政策动向 7月，中央公示第二批财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，其中包括天津、石家庄等八个城市，截至目前共有24个城市入围。本月地方政策仍以整治市场乱象，规范市场秩序为主，部分城市提出将提高租赁补贴额度，有助于培育租赁住房需求。 ✎ 市场概况 7月，租赁土地市场整体表现仍较为冷淡，租赁相关用地成交面积较上月略有回升，共成交8宗/9.6万㎡。其中，上海成交一宗位于虹口区的纯租赁地块；青岛共成交2宗自持地块，均由万科竞得，此外，地块各需配建10%的人才租赁住房。 ✎ 企业动态 7月，房企系长租公寓企业荣盛拟发行30亿元住房租赁债券，用于住房租赁项目建设，扩张房源规模；创业系企业中，青客拟发行1亿美元转换债，进行上市以来的第三次收并购，为行业发展提振信心。乐乎、安歆、蛋壳等企业也纷纷布局新领域，进一步引领行业发展。

[摘要] 政策动向：6月，地方发布多项政策，旨在培育企业发展，规范长租公寓市场秩序，其中，广州、南宁发布租赁市场新规，非居住空间不得出租用于居住等，规范市场秩序；成都、济南等地积极增加租赁住房供给，提出将大力发展住房租赁市场。 市场概况：6月，租赁土地市场整体表现仍较为冷淡，租赁相关用地成交面积较上月有所下降，共成交14宗/6.8万㎡，其中杭州成交1宗人才专项租赁住房用地；福州共成交4宗自持地块，均表现为自持比例较低，总自持面积为1.1万㎡。 企业动态：6月，房企系长租公寓企业祥生地产20亿元住房租赁债券被受理，大悦城旗下首家企业长租公寓在深圳开业，魔方与首汽约车联手打造的司机公寓也在实施中，租赁企业均在积极拓宽业务范围，满足多元化的租赁需求；此外，建行、中国平安等机构也在积极布局长租公寓领域，多主体推动市场发展。

[摘要] 政策动向：5月，中央召开两会，会后发改委负责人表示要大力推动住房租赁市场发展，进一步解决租住问题；地方通过多渠道为租赁市场增加供给，其中，上海提出鼓励养老与长租公寓合作，为租赁企业带来新的发展机会，推动住房租赁市场发展。 市场概况：5月，租赁土地市场整体表现仍较为冷淡，但租赁相关用地成交面积较上月有所提升，共成交12宗/15.7万㎡，其中杭州成交3宗人才专项租赁住房用地；南京共成交3宗自持地块，均表现为自持比例较低，总自持面积为1.3万㎡。 企业动态：5月，房企系长租公寓企业华润置地50万住房租赁债券被受理，首创、龙光等均在融资方面有所进展，再次体现了资本市场对房企系租赁企业的青睐；蛋壳发布长租公寓室内空气质量标准，有助于规范行业装修标准，将降低“甲醛房”等恶性事件的发生；睿星资本首个高端项目在华落地，将对同定位企业造成一定压力。

[摘要] 政策动向 4月，中央以放开落户、促进人才流动为政策主基调，地方以整顿规范和资金支持为主，其中，合肥拟对住房租赁企业实行信用考评，加强对企业的监管；南京、重庆等城市对租赁企业发放补贴，缓解疫情期间对企业造成的资金压力，推动市场平稳发展。 市场概况 4月，租赁土地市场整体表现仍较为冷淡，租赁相关用地成交面积继续下降，共成交7宗/6.1万㎡，其中福州成交1宗集体建设用地，溢价率过高；南京成交3宗自持地块，均表现为自持比例较低、溢价率较高。 企业动态 4月，房企系长租公寓企业中海95亿元住房租赁债券获深交所受理，体现资本市场对房企系租赁企业的青睐，有助于其以较低的成本获得更多资金；贝客等创业系长租公寓企业选择以合作的方式扩张房源规模，以降低开发成本，提升入市速度。

[摘要] 政策动向 3月，随着各地的疫情逐步受到控制，政策主要以稳步推进住房租赁企业开复工、为租赁企业缓解资金压力等为主；本月粤港澳大湾区城市纷纷推出引才政策，加大人才吸引力度，人才争夺战进一步升级，推动租赁市场平稳发展。 市场概况 3月，租赁土地市场整体表现较为冷淡，租赁相关用地成交面积下降，共成交3宗/13.8万㎡，其中重庆成交1宗纯租赁用地，位于渝北区；杭州成交2宗自持地块，自持比例均不超过5%，且溢价率均较高，其中旭辉竞得的地块靠近产业园区，有一定的租赁需求。 企业动态 3月，多家房企背景的长租公寓企业债券受理或成功发行，体现出金融市场对领先租赁企业的认可，有助于企业以较低的成本扩张房源规模，进一步巩固在住房租赁领域地位。此外，万科、龙湖、蛋壳等企业发布2019年财报，租赁住房规模进一步扩大，行业领先地位不断强化。

[摘要] 政策动向 1月，租住需求旺盛的热点城市继续发布增加供给、完善供给结构类政策，入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的个别城市积极落实资金使用，推动住房租赁市场发展。2月疫情影响下，政策更具针对性，加强租赁住房的疫情防控和对长租企业的支持是政策主要方向。 市场概况 1-2月，租赁土地市场热度持续回暖，租赁相关用地成交面积继续增长，共成交20宗/140.7万㎡，上海共成交5宗纯租赁用地，杭州1月成交3宗人才专项租赁住房用地，总面积为104.4万㎡，在1-2月成交地块自持面积中占比超七成。 企业动态 1-2月，领军企业万科、旭辉均获得资金支持用于发展长租公寓业务，有助于企业进一步巩固在住房租赁领域地位。此外，面对突发疫情，部分企业承担起社会责任对武汉地区或其他受疫情影响地区的租户推出减免部分房租的优惠措施。

[摘要] 2019年是长租公寓行业回归理性之年。在经历了前两年的野蛮生长后，参与主体认识到行业发展之艰难。这一年企业放慢扩张步伐，企业间优胜劣汰现象加剧，资本介入更加审慎，政策在鼓励市场发展的同时更多着墨于规范市场、整治乱象、防范风险。在政府主导推进下，我国长租公寓市场正在逐步规范，市场规模上了很大一个台阶，参与主体、房源、相关用地供应规模均有大幅提升。 需要注意的是，我国包括长租公寓市场在内的整个住房租赁市场发展仍处于初期阶段，居民租住意识转变空间、租住形态升级空间均较大，这其中蕴含着巨大机遇。2020年是全面建成小康社会和“十三五”收官之年，2019年底中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”，长租公寓作为租赁市场重要组成部分，未来仍将处于政策红利期，市场仍大有可为。

[摘要] 政策方面： 12月，中央定调2020年将大力发展租赁住房市场，并且住建部等六部门发布文件，重申加强市场监管，对住房租赁企业行为提出一系列的要求，这将对今后住房租赁市场规范发展以及各地落实相关规范起到积极引领作用，奠定2020年发展住房租赁市场的主基调。 市场方面： 12月，租赁土地市场热度持续回暖，租赁相关用地成交面积较上月有所增长，共成交11宗/63.8万㎡，上海及南京共成交6宗纯租赁用地，总面积为59.1万㎡，在本月成交地块自持面积中占比超九成。 企业方面： 12月，创新和合作成为企业动态的主要方向。万科和保利均有与其他企业合作，创新运营方式，协信家成立“品牌优采联盟”平台，意在对行业相关产品升级迭代起到一定推动作用；此外，安歆集团完成C轮融资，进一步获得资本支持。

[摘要] 政策方面： 11月，住房租赁中介机构乱象专项整治仍是主流，部分城市发布加强资金监管、扶持租赁优秀企业等政策，打击租赁市场中的违法违规行为，加强对租赁市场的监管，不断完善住房租赁市场制度，推进市场健康发展。 市场方面： 11月，租赁土地市场热度回暖，租赁相关用地成交面积较上月增长显著，共成交7宗/46.7万㎡，除了青岛的地块自持比例较低外，上海、深圳地块的自持比例均为100%自持，为纯租赁用地。 企业方面： 11月，合作和多元化发展仍是企业主要动态。旭辉领寓和贝客公寓均选择与其他企业合作的方式扩展市场规模，合作可以依托双方优势，实现资源的高效配置；此外金地尝试重资产运营模式，通过多元化发展推动规模扩张。

[摘要] 政策方面： 10月，多城市响应住建部号召，在城市内部深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，打击租赁市场中的违法违规行为，进一步规范房源发布、租赁模式，防范金融风险等，积极完善住房租赁市场制度，推进市场健康发展。 市场方面： 10月，租赁土地市场较为冷淡，租赁相关用地成交面积较上月下降显著，仅成交1宗/0.8万㎡，地块位于南京市六合区，自持比例较低，周边配套较齐全。 企业方面： 10月，万科泊寓集体土地长租公寓进入市场，创新租赁企业低成本发展的新模式，并且本月青客公寓、蛋壳公寓向美国证券交易所递交招股书，成为国内首批提交IPO申请的长租公寓服务商，此举有助于促进租赁市场多元化健康发展。