[摘要] 政策方面： 8月，多数城市政策落脚于规范租赁住房市场秩序，以确保短期市场平稳，但要想市场长期健康发展仍需解决根源上的供不应求问题，以北京为代表的热点城市已做出表率，加快供应端发展步伐，有利于长期平衡市场供求关系； 市场方面： 租赁用地供求继续稳步推进，人才租赁住房用地成为8月土地市场的成交热点，未来各大城市将继续推出人才专项租赁住房用地，满足多层次需求； 企业方面： 8月长租公寓行业的融资仍是热点话题，在融资收紧的情况下，仍有较多房企成功发行(获批)了融资产品(计划)，提升了房企融资信心，也反映出资本对未来租赁市场发展的乐观预期。资本是促进行业发展的重要工具，但同时也可能是一把“双刃剑”，这就需要政府部门对其加强监管，督导其正确发挥作用。

[摘要] 政策方面： 各地继续出台相关政策完善住房租赁市场规范，人才、新就业职工、外来务工者等更多群体纳入城市租赁需求保障范围内，他们均是租赁住房的重要需求主体，政策的出台，既对需求端提供了支持，又有利于增强城市吸引力，利好城市发展； 市场方面： 租赁用地供求继续稳步推进，7月低价纯租赁用地成交建面占比近八成，这类用地将成未来租赁住房供应主力，也将是未来租赁市场破解盈利难困境的重要突破口； 企业方面： 7月更多企业加入合作阵营。正所谓 “万事开头难”，当前租赁住房市场正处于起步阶段，合作一方面是参与主体进军租赁市场的重要方式，另一方面通过合作各类主体可互相取长补短，共谋发展，共同抵御风险，未来这种方式也将推行至更多企业。

[摘要] 自2016年中央发布鼓励住房租赁市场发展的文件以来，租赁住房市场已加速运行了近两年，期间相关政策不断完善、各方主体纷纷加入、近千万平米租赁用地相继成交，但是租赁市场盈利难始终是行业头号难题，那么对于房企来说，租赁市场到底值不值得进入？ 根据我们近期对北京、上海、深圳住房供应计划的剖析，未来 “442”住房供给结构将成标配，即40%的普通商品住房，40%的政策性支持住房，20%的租赁住房，可见租赁住房市场的重要性，不可放弃！ 但是盈利难问题如何解决呢？其实租赁市场盈利的本质在于土地，拿到低价地，才是盈利的根本。本文将通过对2016年11月以来全国20个城市已成交的267宗/974万㎡自持地块的分析，告诉房企进军租赁市场若想盈利该拿什么地？怎样拿？去哪拿？

[摘要] 6月，银保监会发文规范保险资金参与长租市场，有助于拓宽保险资金运用渠道，推动解决住房租赁融资难问题；北京2018年计划供应集体土地租赁住房用地200公顷，有效保障未来北京租赁用地供应；各地纷纷推出人才安居、简化公积金等政策，从供需两侧推动住房租赁市场发展。北京、广州等8个热点城市均有自持地块成交。另外，华润置地推出长租品牌“有巢”，重点企业纷纷发行REITs，助推长租市场规模进一步扩张。

[摘要] 摘要：5月，住建部重申热点城市应探索推动供地主体多元化，有助于加快推动租赁市场发展；北京集体建设用地建设租赁住房确定首批融资方案，进一步保障集体建设用地建设租赁住房的落地；各地纷纷降低租赁住房补贴门槛、增加租赁住房用地，有助于租赁住房的大力发展。土地方面，杭州、天津、东莞等8城市纷纷推出自持地块，其中厦门推出首宗租赁地块。另外，恒大首涉长租市场，重点企业长租品牌业务发展、与各大银行的合作等持续推进。

[摘要] 4月，首个资本市场支持租购并举政策落地，有助于引导社会资金参与住房租赁市场建设；北京首次明确户籍无房家庭租房可入学，租购同权迈出一步；各地人才争夺持续发酵，人才公寓建设、租金减免等成为揽才的重要手段。土地方面，北京大兴第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示，万科天恒49%入股出资建设租赁住房；杭州租赁用地推出力度加大。另外，重点企业长租品牌业务发展、与各大银行的合作等持续推进。

[摘要] 自从十九大报告提出建立多渠道保障、多供应主体、租售并举的房地产长效机制以来，租赁市场一直备受瞩目，各方资本开始关注长租公寓市场。

[摘要] 3月各地有关租赁的政策进一步细化出台，北京发布建设项目规划使用性质“正负清单”，明确表示鼓励三环外商业零售、商业办公等，调整为公共文化设施、出租型公寓，在盘活商办存量的同时，也将增加租赁市场供应；深圳、杭州等城市加大人才公寓保障力度。土地方面，北京大兴区4宗集体建设用地建设租赁住房意向书公示，单价均超8000元/平方米。另外，随着各企业年报的陆续发布，重点房企有关长租公寓的发展现状与未来计划也值得关注。

[摘要] 近年来，在“租售并举”的背景下，租赁住宅市场有了较快的发展。作为试点城市的苏州积极响应政策，先后推出两幅“只租不售”模式住宅用地，项目建成后将至少提供2500套租赁住房房源。同时，在政策支持背景下，万科、龙湖、兆润等房企也纷纷在苏州以不同形式涉足，积极布局这一领域。下文将重点针对租赁地块供应和房企试水情况调查，从而全面研究苏州目前租赁住宅市场发展现状。

[摘要] 目前，租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了房企的强势布局。其中，长租公寓的布局直接影响着项目的租金水平及出租率，良好城市选择及区域选址是优秀长租公寓企业运营的必要因素。对于竞相布局的百强房企来说，国内外优秀企业的布局路径值得深入研究和借鉴：