[摘要] 市场情况：多地调控加码巩固前期成效，各线城市销量回调 两会政府工作报告明确坚持住房居住属性，加快长效机制建设 地方调控密集出台，片区联动施策稳楼市 展望：调控仍将持续，市场将趋理性

[摘要] 经济社会继续稳增长、促改革、保就业 去库存与新型城镇化结合更紧密 长效机制步伐加快，供应体系更完善 因城施策分类调控，热点城市加强管控 财政政策更积极有效，货币政策保持稳健中性

[摘要] 市场情况：春节期间成交低迷，一线城市降幅明显 中央深入研究房地产长效机制，保持市场平稳发展 建设用地转让二级市场迎来试点新阶段，土地改革不断深化 地方强化市场监管，商住市场监管同步渐趋严格 展望：加快推进长效机制建设，加强监管稳定楼市

[摘要] 2016年全国房地产政策坚持分类调控、因城施策导向，经历了从整体积极支持去库存到热点城市持续收紧的过程，地方政策差异化进一步显现：一方面，随着热点城市房价地价快速上涨，地方政府出台限购、限贷、增加土地供应、打击违法违规行为等措施，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，大部分三四线城市仍坚持去库存策略，通过综合采取鼓励新市民购房、推进棚改货币化安置、发展跨界地产、用足用好住房公积金等多种措施，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。 2016年是“十三五”规划的开局之年，我国宏观经济发展仍坚持稳中求进的总基调，房地产市场推进去库存取得了重要进展，全国商品房销售绝对量创历年同期新高，同比保持较快增长趋势，三四线城市高库存压力有所缓解；而一二线热点城市房地产市场也出现了明显变化，在前期房价地价快速上涨后，随着调控政策收紧，市场正逐步趋于稳定，社会预期有所转变，市场走势出现积极变化。 政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，进一步强化房屋回归居住属性。短期货币政策则由稳健更灵活转向中性，宏观房地产货币投放将会更加严格，地方政府也将继续落实主体责任，因城施策、精准调控，坚持差别化信贷，支持居民合理购房需求，三四线城市继续坚持抓好房地产去库存，而热点城市更加关注防泡沫、防风险，抑制投资投机性购房。中长期中央将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。受上述因素影响，我们预计2017年房地产投资低速增长，全国商品房市场量价回调。

[摘要] 市场情况：各线城市成交整体下滑 各部委落实中央经济工作会议要求，房地产注重因城施策 苏州推进商办去库存，深圳、重庆等地继续加强调控稳楼市 地方两会陆续召开，去库存与抑泡沫防风险并重 展望：地方政策差异化持续，人口发展推动新型城镇化加快

[摘要] 市场情况：热点城市调控政策成效显现，成交同比持续下降 中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的” 准确把握住房居住属性，千方百计抓好房地产调控 地方响应中央精神，调控政策继续升级 展望：长效机制步伐加快，促进房地产市场平稳健康发展

[摘要] 2016年，房地产市场呈现新局面，政策环境也呈现新的变化。两会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。中央层面，年末中央多次表态抑制资产泡沫防范金融风险。地方层面，地方调控经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，1亿非户籍人口在城市落户方案、产权保护意见等一系列规范性文件落地，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。

[摘要] 中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，部署2017年经济工作，提出要坚持稳中求进工作总基调，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定。针对房地产市场平稳健康发展，会议从行业发展定位、货币信贷政策、土地供应及长效机制建设、去库存等多个方面进行了计划部署，为未来一年乃至更长时间楼市发展方向奠定了基础。

[摘要] 市场情况：热点城市价格环比涨幅回落，成交量持续下降 地方调控继续升级，限购限贷力度收紧 完善产权保护制度，推进城镇低效用地再开发 加强房地产金融监管，严控房地产金融业务风险 展望：调控效果逐步显现，未来仍将推动市场平稳运行

[摘要] 2016年10月11日，国务院发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，明确方案主要目标：“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政策体系进一步健全，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。2015年，我国常住人口城镇化率已达到56.1%，而户籍人口城镇化率仅为39.9%，两者相差16.2个百分点，且部分地区常住人口城镇化与户籍人口城镇化差距较大。随着新型城镇化持续推进、户籍制度改革积极落实，相关配套措施逐步完善，农业转移人口市民化步伐也在加快，这部分群体带来的住房需求也将成为房地产市场持续发展的重要支柱。