[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，库存压力有所缓解，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台。而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。同时，新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善。

[摘要] 住房租赁市场概况：顶层设计正式出台，引导住房租赁市场向规模化、专业化发展 市场表现及问题：承租群体的不断扩大带动我国住房租赁市场快速发展，但供应体系尚不健全，市场监管尚未到位 国外租赁市场：市场监管体制完善，承租人权益受保护，租金定价体系合理，受政府干预指导 发展趋势：未来供应多元化、需求多层次、格局多样化的住房租赁体系将逐步建立健全

[摘要] 供求两端激励不足，供求之间交易成本过高阻碍市场发育 租赁市场供给和需求正朝着实现更好衔接的方向迈进 机构主体应创新盈利模式实现租赁市场多赢

[摘要] 市场情况：百城住宅均价同环比涨幅继续扩大，各线城市楼市成交量下滑 热点二线城市土地拍卖开启“熔断”机制，政策收紧风险加剧 通州城市副中心建设加鞭，国家级城市群发展不断加快 培育和发展住房租赁市场，推进住房制度建设健全 展望：城市群建设进一步发展，楼市政策分化更严峻

[摘要] 市场情况：百城住宅均价同环比继续上涨，沪深楼市成交量现回落 中央强调有序消化房地产库存，积极鼓励居民住房改善行动 去库存是供给侧改革要务，各地加快推进缓解库存压力 廊坊限购为环京周边楼市降温，热点城市跟进收紧调控 展望：加快完善户籍制度改革，助力库存有序去化

[摘要] 2016年一季度，房地产调控继续注重因城施策，积极促进市场健康发展。中央降准降首付，财税政策差异化调整，支持居民住房刚性需求和改善性需求。城市分化加剧背景下，各城市政策差异化持续显现，一二线热点城市通过限购和信贷收紧等措施稳定房价，三四线城市则通过信贷财政优惠、鼓励农民工购房、加大货币化安置力度等措施供需两端同步加快去库存。同时区域一体化进程稳步推进，“营改增”等财税制度建设也逐步完善。 多重利好政策影响下，一季度房地产市场延续上年末向好局势，全国房地产运行各项指标明显回升，尤其新开工和销售回升幅度超预期，代表城市单月成交量再创新高。但从各级城市表现来看，城市分化仍在加剧，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，季末沪深两市限购政策收紧，市场已开始降温；多数三四线城市去库存政策效果开始显现，但压力仍较严峻。 展望2016全年，因城施策去库存仍将是房地产政策的主要聚焦点，政策将继续积极挖掘消费潜能，鼓励需求入市。同时推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革、建立购租并举的住房制度也将是房地产政策的重要方向。地方调控的主体责任将不断落实，政策表现将继续分化：高库存城市逐步落实鼓励农民工等新市民需求，加大公积金、信贷、财税等方面支持力度，而部分市场呈过热发展态势的城市将有收紧调控的可能。受上述因素影响，我们认为2016年全年商品房市场销售继续回暖，投资开工信心将平稳恢复。

[摘要] 市场情况：百城住宅均价同环比涨幅明显扩大，热点城市成交量增长明显 两会鼓励刚性和改善性需求，深入推进新型城镇化 十三五规划纲要出台，明确未来五年发展目标 营改增细则落地，土地成本、不动产可抵扣，减轻企业税负 热点城市调控政策转向，沪深限购力度加码 展望：未来城市分化仍将明显，差异化施策将成常态

[摘要] 3月3日-3月5日，全国政协第十二届全国委员会第四次会议和第十二届全国人民代表大会第四次会议相继召开，审议“十三五”规划纲要、推进结构性改革开放政策是本次两会焦点。3月5日上午国务院总理李克强作政府工作报告。我们针对政府工作报告中与房地产相关的若干关键点进行梳理，分析在“十三五”规划开局之年，高库存背景下政策走向对未来房地产市场的影响。

[摘要] 市场情况：百城住宅均价同环比持续上涨，热点城市成交量攀升 2016年房贷比例先下调，二线城市改善型需求持续受益 中央下调契税和营业税，减税降费进一步利好楼市 地方相应中央号召，因地制宜出台去库存政策 中央城市规划推广街区制，优化布局确立“时间表” 展望：中央地方楼市去库存组合拳仍有预期，二线城市最受益

[摘要]  市场情况：百城住宅均价同环比持续上涨，代表城市成交量环比回落  深入推进新型城镇化，鼓励“新市民”购房需求  各部委明确今年工作任务，着重落实中央经济工作会议要求  中央一号文件强调深化户籍制度改革，推进农民工市民化  长效机制配套设施不断完善，地方积极跟进  展望：支持新市民住房消费将成为未来一段时期政策聚焦点