[摘要] 中指观点--新一轮抢地潮引发土地溢价高企、为融资部分房企纷纷尝试海外市场—在当前经济下行而采取货币宽松，因货币宽松而导致楼市升温，因楼市升温引起土地市场新一轮的抢地潮，久已未见的百轮竞价和高溢价率成交重见市场，如：9月20日，北京成功出让4宗地，包括北京城建、万科金第联合体分别以16.27亿元和14.43亿元的代价夺下亦庄两块宅地，溢价率均为38.6%。地方政府忙推地，品牌房企忙拿地将在下半年持续升温。同时，海外融资市场正逐步开启，房企开始新一轮的配股融资、发债，本周龙湖以旧换新配股融资4亿美元，花样年获2.5亿美元优先票据，并已获准在新加坡交易所上市。

[摘要]  8月土地市场供求齐跌 标杆房企拿地热情不减 本月重点监测的9家房企中，万科、中海、金地、恒大、龙湖和绿城6家房企有新增土地储备，共计新增土地储备576.54万平米。从6月开始，龙头房企拿地步伐开始加大，在销售业绩好转的背景下，房企财务状态不断得到改善，在库存去化增加、存量货源减少的情况下，急需增加土地储备。万科、龙湖单月新增土地储备均超两百万平米，其中龙湖以241.87万平方米折冠，龙湖连续大体量拿地，使其能够在区域内长期深耕，6月厦门地块、7月泉州晋江地块和本月的重庆地块均体现该特色。万科本月竞得9宗地块，总建筑面积226.8万平米，总价65.45亿元，万科从今年4月起就在全国各地不断布局拿地，尤其在7、8两月达到顶峰，均突破200万平方米。绿城在与九龙仓和融创合作后，资金状况得到明显改善，本月一举在嘉兴竞得2宗地块，总建筑面积达29.99万平米，绿城拥有其50%的权益，预计将以养老地产为主题开发此项目。 8月重点房企销售淡季不淡 万科连续4个月破百亿 在重点监测的9家品牌房企中，除恒大同比下滑21.1%外，其余8家房企销售业绩均呈现上涨态势，其中保利、中海、绿城、富力和保利香港同比上涨均突破40%，其中同比上涨最高为绿城，高达91.3%，整体看，楼市今年淡季不淡，周转率高、货源充足的房企实现年度计划正增长几成定局。万科8月实现销售面积104.4万平方米，销售金额113.5亿元，分别同比增长8.75%和8. 3%。这是万科连续7个月实现销售面积同比增长，连续4个月实现销售额同比增长，也是连续4个月销售额破百亿元。保利地产和中海地产继5月和6月销售额破百亿后，7、8月分别回落至百亿以内，环比分别下降6.74%和20.94%。绿城在卖股卖项目后实现“自救存活”，在销售业绩和土地市场上均实现突破，8月销售金额为人民币44亿元，绿城累计取得销售金额约人民币305.8亿元，按绿城400亿元的年度销售目标定位，目前已完成年度计划的76.45%，此外本月以联合体方式竞得一宗上海地块。

[摘要] 万科、华润等知名房企拿地积极，多城市攻城补地态势明显。11日，万科以15.8亿竞得广东顺德德胜商务区最好地块，溢价率高达14.38%，成交楼面价3488元/平方米，成为顺德新总价地王。上周万科分别以13.65亿元、33亿元获广州开发区宅地、合肥庐阳区775亩超大连体地块。华润亦在15天内分别于武汉、西安、温州、成都四个城市耗资34亿元，获取土储近800亩。二线房企在半年报披露后开始集体融资，本周荣盛发展、金隅股份、中航地产和佳兆业等均出现融资现象，中小房企下半年资金压力仍不小。

[摘要] 2012年8月，从各大企业的销售业绩来看，大部分已经走出低谷，8月销售业绩依然居于年内高点，销售额同比增长的企业达到12家。1-8月，销售金额累积达到200亿元以上企业仍为万科、中海、保利、恒大、世茂、华润、绿城、龙湖和碧桂园。

[摘要] “金九银十”已经来临，从土地市场看，万科、华润、恒大等知名房企拿地积极，多城市攻城补地态势明显，本周万科分别以13.65亿获广州开发区宅地和33亿夺合肥庐阳区775亩超大连体地块；华润更是在15日内分别于武汉、西安、温州、成都四个城市耗资34亿元，获取土储近800亩。从销售业绩看，中海、华润、保利香港、世茂房地产等知名房企均出现年度业绩上调现象，而SOHO中国和合生创展则出现年度业绩下调趋势，说明楼市调控下行业洗牌不可避免，开发商逐渐两极分化。

[摘要] 1-7月，累积销售金额在200亿元以上企业分别为万科、中海、保利、恒大、世茂、华润、绿城、龙湖和碧桂园；销售面积突破200万平方米的企业分别是恒大、万科、保利、中海、世茂及碧桂园。万科以729.3亿元的销售额和698.5万平方米的销量面积，依然在众房企中保持销售榜首。

[摘要] 楼市成交持续回暖，万科龙湖等龙头房企近期明显加快了拿地步伐，万科本周在上海、杭州、沈阳和东莞均有所斩获，8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下东莞虎门约1.74万平方米的商住和商业混合用地，溢价率为68%，刷新当地商住用地单价最高纪录。开发商在经历了4个月的成交回暖之后，对后市的判断或正在趋于乐观。

[摘要] 中指观点 上市房企中报披露接近尾声，根据公布数据尽管房企资金状况好于1季度，但整体库存仍居高位，当前市场也处于胶着阶段，并未形成整体回暖态势。“金九银十”临近，房企为了冲刺全年业绩，势必会在接下来大力推盘，并采取适当打折促销措施，带动成交量整体上升。

[摘要] 2012年7月，房地产市场进入传统淡季，同时因上半年多地出现房价上涨现象，调控成果受到挑战，国务院开始对各地楼市调控政策进行检查和纠偏，楼市明显复苏后再次迎来严厉调控。对百亿企业7月销售情况分析，销售额出现环比下降的企业达到16家。

[摘要] 2012年以来，刚性和改善性需求逐步入市，北京、上海、南京等一二线城市的住宅市场成交逐渐回升，品牌房企销售业绩大幅提升，前7月多家企业销售额已达到全年计划的50%以上，这主要是前期降价促销成效的显现，其中表现特别突出的如中海、保利、世茂等企业则更归功于产品的定价合理和中高端楼盘的热销。在上半年业绩完成好于预期的情况下，部分企业上调全年销售目标，如世茂和中海先后把年度目标上调14%和25%，目标调整后的完成率仍超过75%。