[摘要] 本周多家房企拿地踊跃 土地市场升温—本周各地土地市场陆续升温，政策对企业拿地影响减弱，同时各家房企陆续公布一季度销售数据，销售业绩的增加也提升了房企拿地热情。本周多家房企均有斩获，恒大一周内分别于沈阳、长沙各得一幅地块，其中长沙芙蓉区地块更是以14亿元创下今年长沙的最高成交价。首开万科综合体12亿元继去年12月后再次联手收获北京通州地块。五矿地产11.29亿元竞得沈阳颇受瞩目的“于洪省体育训练中心”地块，成为沈阳今年的新地王。本周其他拿地房企有：龙湖地产、招商地产、花样年、朗诗、中航地产、华润置地、雅居乐等。

[摘要]  3月43个监测城市成交价格略有下降 3月10个重点监测城市中，杭州价格环比跌幅最大，为6.18%，其次是深圳，环比下降4.76%。总体而言，本月成交均价略有回落。  3月受楼市调控新政刺激，购房者抢搭政策末班车，房企业绩持续走高。3月重点监测的10家品牌房企，销售集体飘红，同比大涨，首季上演强者恒强。其中万科销量和销售额继续领跑，单月收录销售金达152.00亿元，中海保利追赶的步伐也有所加快。3月初，受“新国五条”总则政策影响，购房者抢搭政策末班车，二手房成交出现“井喷”现象。3月下半月，市场在对新“国五条”细则出台的预期下，加快了入市脚步。楼市调控的差异化思路，也引导以刚需为主的市场需求逐渐得到释放。房企则抓住了政策“空档期”及购房者抢占“末班车”的情绪，积极推盘，并确保市场对其有效消化。截止3月末，监测房企2013年3月累计销售业绩同比均有所增长。  3月政策影响，多数企业拿地以理性为主基调 3月重点监测的10家房企中，万科、保利、金地、龙湖、恒大、绿城、富力、碧桂园和佳兆业9家房企有新增土地储备，共计新增土地储备246.81万平方米。3月两会期间“新国五条”实施总则出台，对开发商的拿地热情有所影响。新政的不稳定性使各大开发商陷入观望，拿地态度谨慎。随着新政对市场影响渐弱，金地、恒大等前期拿地规模较小的企业需补充土储，加上优质经营性用地的较大吸引力，随后多个重点城市均有开发商拿地。3月最后几天，“国五条”地方细则相继落地，调控进一步升级，各大开发商再次陷入观望，拿地暂缓。  3月多家房企从海外筹集资金，发债融资掀高潮 3月重点监测企业共发生融资15笔，累计融资金额超过400亿元人民币。银行贷款、发行公司债成为3月多家房企的融资选择。3月房企融资状况向好，融资规模继续扩大。新鸿基单笔签约152亿港元（相当于人民币121.42亿）银团贷款，占3月总融资金额的28.56%；万科首尝海外发债，募集资金49.75亿。同月，万科地产（香港）发行8亿美元（相当于人民币49.597亿）的5年期定息债券，万科一月内获相当于人民币99.35亿的融资。

[摘要] 自2012年3月开始，楼市回暖已有一年时间。今年3月，在各地“国五条”实施细则落地前，房地产交易火热，尤其在大中型重点城市，消费者为规避细则出台可能造成的成本风险，集中出手购房，商品房供不应求，而北京和上海商品房单月销售面积均创2011年以来的新高。本月，多数百亿企业销售业绩仍保持同比增长态势，且顺势提价。

[摘要] 本周多家房企出手拿地，不乏高溢价成交地块—本周多地迎来了继地方国五条细则出台后的第一场土拍，从土地成交结果看，地方国五条细则的出台，并没有影响房企的拿地热情。其中，首开以溢价131.1%斥资23.11亿元拿下厦门翔安地块；星河湾一次性收获青岛城阳区7幅地块，总规划建筑面积达152.73万平方米；保利年内第三次出手长春，2.93亿元拿下又一住宅用地。本周其他拿地房企有：龙湖地产、华夏幸福、佳兆业等。

[摘要] 国土部明确2013年加强土地调控 四月伊始房企拿地审慎—4月3日，国土资源部发布公告明确2013年重点工作，其中加强和改善土地宏观调控，加强房地产用地调控，促进经济平稳健康发展为首要任务。在经历三月多企业频繁拿地潮后，四月首周房企拿地持谨慎态度，荣盛发展于湛江以溢价超过133%收获一商办用地，建业地产布局河南，本周收购两幅地块。其他拿地房企有：禹洲地产、恒大、浙江广厦等。

[摘要] 前两个月累积销售额普遍同比增长，融创中国等11家同比增幅超过100%。房地产销售持续过热，“国五条”随即出台，各地政府相应的调控细则将在3月下旬陆续出台，4月百亿企业的销售业绩将有所分化。

[摘要] 本周最后两天，北京、上海、重庆、天津等直辖市和其他一线城市出台楼市调控地方版细则，调控进一步升级，各大开发商再次陷入观望。虽然大部分房企对后市的整体状况仍持乐观态度，但在目前情况下，高歌猛进、攻城略地实在不是良策。本周标杆房企均选择暂缓拿地，土地市场降温。本周金地下属公司金地商置8.58亿摘沈阳三宗地；中国铁建本年度首次拿地补仓，11.6亿摘上海宝山宅地。其他拿地房企有：华润、龙湖、花样年等

[摘要] 本周房企拿地积极，多处土地高溢价成交—“国五条”出台已有一月，政策的降温效应并未明显表现，房地产企业依然对市场满怀信心，拿地热情也明显上涨。重点城市土地市场“欣欣向荣”，多处土地高溢价成交。上海本周成功出让7宗地，总成交金额近62亿元；保利一天掷金近37亿，加强长三角布局；51轮举牌，富力4.1亿摘杭州未来科技城商住地。本周拿地企业有：保利、富力、九龙仓、佳兆业、阳光城等。

[摘要] 2月房地产市场受到春节假期的影响，全国房地产商品房销售额与成交量均较上月有所萎缩，但多数百亿企业仍保持单月同比增长和累积业绩同比大幅增长的态势。重点关注的百亿房企中，仅有中海等四家2 月销售额同比下降，其中新城控股与恒盛地产下降50%以上。

[摘要]  1-2月43个监测城市成交价格稳中微升 1月10个重点城市成交普遍下滑，北京上海成交量环比分别下跌8.43%和10.56%，深圳逆势上扬成交量环比上涨32.55%。2月10个重点城市中，上海价格环比涨幅最大，为12.91%，其次是天津，环比上涨5.79%。总体而言，1-2月成交均价稳中微升。  1月房企积极推盘出货业绩飘红 2月受春节假期影响业绩环比下滑 1月重点监测的10家品牌房企，销售集体飘红，业绩同比大涨。其中万科更是单月收录销售金达190.7亿元，创2011年2月以来的新高。2月受传统春节假期影响，且本月天数较少，重点监测的10品牌家房企销售业绩环比均出现下滑。随着市场的回暖，调控加码的可能性加大，为了防止新一轮政策出台后市场再次降温，企业加紧出货，尽快回笼资金，不少企业持续积极推盘，截止2月末，监测房企2013年1、2月累计销售业绩同比均有所增长。  房企积极补仓 二线城市为拿地重点 1月重点监测的10家房企中，共6家有新增土地储备合计517.48万平米。2月重点监测的10家房企中，万科、保利、中海、金地、龙湖、恒大、碧桂园和佳兆业8家房企有新增土地储备，共计新增土地储备505.62万平方米。2月重点企业拿地多集中于二线城市，仅万科、金地在北京有所收获。  1-2月多家房企发行优先票据 积极从海外资本市场筹集资金 重点监测的房企本月共发生融资40余笔，融资金额共计638.5亿元人民币，其中1月融资金额555.12亿元，无论从融资规模抑或是参与融资房企数量上看，都是空前的。通过海外资本市场，发行债权性质的企业优先票据，在1-2月成为多家房企的融资选择。单笔融资金额超过30亿元人民币的有9笔，涉及金额最大的为世茂房地产发行总金额为8亿美元（相当于人民币49.75亿元）的优先票据。